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新城控股在南昌設(shè)立鴻辰房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊資本5000萬 證券時報
2020-09-29 12:08證券時報，優(yōu)質(zhì)金融領(lǐng)域的創(chuàng)造者關(guān)注9月28日，南昌宏辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立。企查查APP顯示，公司法定代表人為楊柯，注冊資本5000萬元。經(jīng)營范圍包括非住宅房地產(chǎn)租賃和日用品銷售。由新城控股100控股。
不用于商業(yè)用途，僅用于個人住宅
這是上海各區(qū)一些公寓的信息，不像住宅有限購，要問能不能買。問問自己是否想買公寓。生活還是投資？根據(jù)預(yù)算和資金買什么？
如果你以前沒有生活過，你真的必須在不知不覺中感受它！
合適，但不劃算
因為你要明白一個核心問題，就是住只是房子的屬性之一，而從我們國家現(xiàn)在的房價來看，不一定是核心屬性，房子在我們國家已經(jīng)成為越來越像大型金融產(chǎn)品
所以我覺得如果你買房子，你應(yīng)該考慮這個東西的增長率，回報率等等。
如果你根本不考慮如果一個房產(chǎn)的財務(wù)屬性只考慮住宅屬性，那么我建議你
租房子！
很多人說第一套千萬不要買公寓，我買公寓是因為窮，一房一廳，而且很小，但我想說的是，我覺得是非常值得！
1??通勤方便。地鐵在樓下100米。沒有車對我來說很方便。
2??隔音條件與商業(yè)建筑相近。
3??物流方便。第一個月搬進來的時候，廚房的水管掉了下來，塑料也完全去掉了。水淹了金山，馬桶里的瓷磚也掉了（注意是我買的二手房裝修三年了）。這時候A妹肯定會不知所措，不過維修部的師傅人很好，他們可以幫我搞定。一個花錢大手大腳遠離父母的小女孩，此時心情特別舒暢。
4?? 在自己的房子里感到安全。近期，長租公寓多次出現(xiàn)雷雨天氣?，F(xiàn)在看來，購買是最合適的依靠方式。下班后想家，心里很踏實，那是我自己的港灣。
5??水電改為住宅水電。我的水費單兩個月才20多，一點都不貴~
可能很多人都想過買房什么的。 , 誰能買得起大房子，而且房子可以換，一步一步來，現(xiàn)在我有足夠的錢買一套公寓，以后省錢買房子也不是不可能，而且有公寓里沒有第一套房。限制。
祝大家有個心愛的窩，生活幸福??
說說公寓吧
首先，產(chǎn)權(quán)只有40年，沒問題，到期交錢續(xù)約就好了，要交的金額可能幾百塊錢。 （現(xiàn)行政策）
然后是商業(yè)性質(zhì)的（這是最可怕的）。
商業(yè)性就一個字，貴！
一切都很昂貴
1、你需要支付的水電費會比普通房子貴。 （至少翻倍）物業(yè)費基本在3元左右。
2.稅，非常！非常！非常！昂貴的！ （這是大頭）
基本上100w的公寓（二手轉(zhuǎn)售）
您需要繳納的稅款在22左右。（土地增值稅是浮動的）
100w，也就是需要交22w的稅。
3、居住環(huán)境，公寓住戶的居住環(huán)境比較差。
電梯入戶比例高，比3T9戶好一點，夸張的可以達到5T30戶。
住宅密度高。
附言。公寓一般不通風(fēng)，基本只有水電
總結(jié)就是三點
1、隱性成本高
2、樓梯到戶的比例，不友好，通勤下班的比例更不舒服
3、很難轉(zhuǎn)手（除非地理位置特別好，商業(yè)價值高，不然買了基本不想賣了……）
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1. 為什么要考慮公寓？
價格便宜（重點加了），同等情況下一套公寓的價格可能是一半甚至更低。 （即使在這種情況下，也有包含基本設(shè)備的公寓。）財務(wù)壓力會很小，讓您在短期內(nèi)擁有一個家。
2、由于貸款期限短，該公寓的貸款利息相對較低。 （商業(yè)產(chǎn)權(quán)的最長貸款期限為 10 年。）
讓我告訴你我曾經(jīng)做過中介，一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 （已代理一年）
1、所有中介都喜歡賣的新房是什么？
一個店鋪，一套100w的店鋪，返利高的可以達到15w左右，低的可以達到8w左右。最終，實際手牌大概是4-10w。
然后是公寓，一個100w的公寓，有基本的設(shè)備?；乜墼?0w左右。交易完成后，中介機構(gòu)進行各種抽獎活動。我見過的最好的獎品是Apple 11。最后你會得到大約5w+獎品+獎金。
最后是新房，100w的房子，最高返利，我拿到了5w，最后拿到了2w左右。
2. 我可以在公寓學(xué)習(xí)嗎？對對對，我也遇到過這樣的
但這些公寓配套的學(xué)校都是私立學(xué)校，或者還在籌建新學(xué)校，或者未來的學(xué)校。
（公立學(xué)校，按照現(xiàn)在的政策，根本不能開公寓，一旦發(fā)展起來，就沒有學(xué)區(qū)房了。）
按照現(xiàn)在的政策，所有的人才都可以落戶在這個地方。是一個小問題。
產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期，也是一個小問題。
3.在我做中介的那段時間里，我接觸到的同行不是300、200，有的買了店鋪，有的買了房子，有的買了別墅，而且很多都不止一套。 （我接觸過的人都沒有買過公寓。）
好吧，只是說我知道，我心里有一個秤，這取決于你。
附言。好吧，我已經(jīng)離開我的工作很長時間了。我目前在餐飲行業(yè)工作，我不會賣掉我的房子。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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