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2022-08-19 12:17:11
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開物業(yè)管理公司，首先要在當地工商部門注冊營業(yè)執(zhí)照，然后再申請物業(yè)管理資質證書。
一級資質：
1、注冊資本500萬元以上；
2、工程、管理、經濟等相關專業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員和專職管理技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人應具有相應的中級以上職稱；
3、物業(yè)管理專業(yè)人員應當按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4、管理兩種或兩種以上類型的物業(yè)，每種物業(yè)的建筑面積之和占以下相應計算基數的比例不得低于100：
（一）200萬平方米多層住宅；
（二）高層住宅100萬平方米；
（三）獨棟（別墅）15萬平方米；
（4）50萬平方米的辦公樓、工業(yè)廠房等物業(yè)米。
(5)。建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案體系，具有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。
二級資質：
1、注冊資本300萬元以上；
2、物業(yè)管理、工程、管理、經濟等相關專業(yè)的專業(yè)管理技術人員多至20人。其中，中級以上職稱人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應中級以上職稱；
3、物業(yè)管理專業(yè)人員應當按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4. 管理兩種或兩種以上類型的物業(yè)，每種物業(yè)的建筑面積之和占以下相應計算基數且百分比之和不得低于100：
（一）100萬平方米多層住宅；
（二）高層住宅50萬平方米；
（三）獨立屋（村）8萬平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房等物業(yè)20萬平方米。
5、建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案體系，具有良好的經營管理業(yè)績。
3級資質：
1、注冊資本50萬元以上；
2、物業(yè)管理、工程、管理、經濟等相關專業(yè)的專業(yè)管理技術人員多至10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人應具有相應的中級以上職稱；
3、物業(yè)管理從業(yè)人員應當按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書
4、有委托的物業(yè)管理項目；
5、建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案體系。
新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向所在地的直轄市或者設區(qū)的市人民政府房地產主管部門申請資質。工商登記所在地有以下文件：
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）公司章程；
（三）驗資證明；
（四）企業(yè)法定代表人身份證明；
（五）物業(yè)管理專業(yè)人員 管理技術人員職業(yè)資格證書和勞動合同、職稱證書和勞動合同。
新設立的物業(yè)管理企業(yè)，資質等級按最低等級核準，暫設一年。
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