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2022-08-19 13:27:18
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開(kāi)物業(yè)管理公司，首先要在當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后再申請(qǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)。
一級(jí)資質(zhì)：
1、注冊(cè)資本500萬(wàn)元以上；
2、工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員和專職管理技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱；
3、物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；
4、管理兩種或兩種以上類型的物業(yè)，每種物業(yè)的建筑面積之和占以下相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的比例不得低于100：
（一）200萬(wàn)平方米多層住宅；
（二）高層住宅100萬(wàn)平方米；
（三）獨(dú)棟（別墅）15萬(wàn)平方米；
（4）50萬(wàn)平方米的辦公樓、工業(yè)廠房等物業(yè)米。
(5)。建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案體系，具有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
二級(jí)資質(zhì)：
1、注冊(cè)資本300萬(wàn)元以上；
2、物業(yè)管理、工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專業(yè)管理技術(shù)人員多至20人。其中，中級(jí)以上職稱人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱；
3、物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)；
4. 管理兩種或兩種以上類型的物業(yè)，每種物業(yè)的建筑面積之和占以下相應(yīng)計(jì)算基數(shù)且百分比之和不得低于100：
（一）100萬(wàn)平方米多層住宅；
（二）高層住宅50萬(wàn)平方米；
（三）獨(dú)立屋（村）8萬(wàn)平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房等物業(yè)20萬(wàn)平方米。
5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案體系，具有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
3級(jí)資質(zhì)：
1、注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上；
2、物業(yè)管理、工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專業(yè)管理技術(shù)人員多至10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)的中級(jí)以上職稱；
3、物業(yè)管理從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)
4、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；
5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案體系。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。工商登記所在地有以下文件：
（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
（二）公司章程；
（三）驗(yàn)資證明；
（四）企業(yè)法定代表人身份證明；
（五）物業(yè)管理專業(yè)人員 管理技術(shù)人員職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同、職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核準(zhǔn)，暫設(shè)一年。
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