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2022-08-20 16:02:00
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1月17日，內(nèi)蒙古疾控中心多位業(yè)主向北方新聞網(wǎng)反映，小區(qū)原有的電動(dòng)伸縮門禁系統(tǒng)于2018年11月突然更換為藍(lán)牙門禁系統(tǒng)，而從今年1月15日起，物業(yè)管理公司在未張貼通知或與業(yè)主協(xié)商的情況下，強(qiáng)迫業(yè)主收取門禁系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)120元。
1月17日上午，記者來(lái)到內(nèi)蒙古疾控中心呼和浩特市鄂爾多斯街采訪。記者了解到，內(nèi)蒙古疾控中心共有3棟樓，124戶人住。幾年來(lái)，小區(qū)實(shí)行居民自主管理，幾位業(yè)主帶頭收取管理費(fèi)、招保清潔工、規(guī)劃車位、安裝電動(dòng)伸縮門禁系統(tǒng)等。車主還花了80元配了一把鑰匙。據(jù)居民反映，小區(qū)自管期間，環(huán)境還算干凈，車輛停放有序，未發(fā)生重大沖突。所有的變化都是從2017年老小區(qū)改造開始的。目前負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的內(nèi)蒙古盛泰物業(yè)服務(wù)有限公司是2017年老小區(qū)改造后由政府引進(jìn)的，物業(yè)公司此前未與業(yè)主簽訂物業(yè)合同。
“原來(lái)的電動(dòng)伸縮門禁系統(tǒng)還能用，為什么要換成藍(lán)牙門禁系統(tǒng)？業(yè)主還需要為此支付每年120元的系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)，有什么依據(jù)？這個(gè)收費(fèi)？”小區(qū)業(yè)主楊先生告訴記者，由于很多業(yè)主對(duì)收費(fèi)有異議，沒有繳納費(fèi)用，所以車輛被堵在小區(qū)外。不僅如此，目前元的物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)高于小區(qū)自行管理所支付的費(fèi)用，但服務(wù)與之前并無(wú)區(qū)別，僅限于垃圾清掃和安全門禁。
當(dāng)天上午，記者采訪了內(nèi)蒙古盛泰物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)理曹玉軒，她坦言自己在制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)工作太忙，忽略了與業(yè)主溝通協(xié)商。物業(yè)費(fèi)和門禁系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)。不過，曹雨軒否認(rèn)了居民對(duì)“原有的門禁系統(tǒng)”的擔(dān)憂?！靶^(qū)原來(lái)的伸縮門禁系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要么開關(guān)打不開，要么關(guān)不掉，而且底輪也磨損嚴(yán)重，有些零件不配。有小區(qū)原有車位僅有50個(gè)，外來(lái)車輛進(jìn)來(lái)時(shí)，小區(qū)業(yè)主的車無(wú)處可停，因此為了更好的管理小區(qū)，安裝了新的藍(lán)牙門禁識(shí)別系統(tǒng)。至于車主原來(lái)配的是電動(dòng)伸縮門鑰匙，我不知道，也沒見車主用過?！?/p>
記者隨后來(lái)到負(fù)責(zé)舊小區(qū)改造的玉泉區(qū)社區(qū)建設(shè)辦公室。工作人員朱寧說，他們只負(fù)責(zé)疾控小區(qū)的前期改造。玉泉區(qū)興隆里街道辦事處負(fù)責(zé)。今年政府免費(fèi)安裝了疾控社區(qū)藍(lán)牙識(shí)別系統(tǒng)，打造智慧社區(qū)。
玉泉區(qū)興隆里街道辦事處物業(yè)處處長(zhǎng)黨希文接受記者采訪。他坦言，疾控中心收取門禁系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)120元，并已上報(bào)辦。持有舊門禁鑰匙的業(yè)主可將鑰匙帶至物業(yè)公司進(jìn)行折舊扣除，并補(bǔ)足差額40元辦理相關(guān)手續(xù)。阻止業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)肯定是的，物業(yè)管理處會(huì)盡快與物業(yè)公司溝通解決。
針對(duì)業(yè)主與物業(yè)的矛盾，呼和浩特市玉泉區(qū)物業(yè)管理處宋姓工作人員招聘，業(yè)主可在玉泉區(qū)物業(yè)處指導(dǎo)下成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)會(huì)出面將不滿意的物業(yè)公司“下架”，然后重新引入價(jià)格和服務(wù)更合理的物業(yè)公司。
《物業(yè)管理公司規(guī)定》根據(jù)《管理?xiàng)l例》第四十條的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司收取的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與其提供的服務(wù)水平相適應(yīng)，權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)1月18日，北京盈科（呼和浩特）辦事處吳銀華在接受記者采訪時(shí)表示，政府在裝修過程中免費(fèi)安裝了藍(lán)牙門禁識(shí)別系統(tǒng)。老舊小區(qū)，旨在為小區(qū)居民提供便利條件，更好地為居民服務(wù)，而不是增加居民負(fù)擔(dān)，物業(yè)公司私自收取門禁識(shí)別系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)，違背了政府為社區(qū)安裝系統(tǒng)的初衷。此外，物業(yè)管理公司未與業(yè)主簽訂合法有效的物業(yè)服務(wù)合同，導(dǎo)致雙方權(quán)利義務(wù)不明確。因此，物業(yè)管理公司收取上述費(fèi)用并無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。
【關(guān)注樂居，洞察樓市變化。 ]
“這里的停車位以前是公共停車位，現(xiàn)在都被圈起來(lái)了，沒有公共標(biāo)志，沒有程序，我們的居民沒有地方停車?！比涨?，一名呼和浩特市民向記者反映，該公園位于雙河街北人才大廈樓下的公共停車位，被非法盤旋，變成收費(fèi)停車場(chǎng)。希望有關(guān)部門能夠處理。
當(dāng)天，記者來(lái)到雙河街北人才大廈，看到停車場(chǎng)入口處安裝了一套停車設(shè)備。停車場(chǎng)里有很多停車位，而且很多都是空的。市民表示，這里一直都有公共停車位，尤其是周末，很多送孩子去附近興趣班的家長(zhǎng)可以把車停在這里。但從上周開始，停車設(shè)備安裝完畢，電線桿掉落，使得附近的停車位更加緊張。 “停車場(chǎng)需要手續(xù)，也需要公示，現(xiàn)在他們沒有公示就圍住了車位，我們認(rèn)為這是違法的?！笔忻窀蹬空f。
隨后，記者向賽罕區(qū)城管綜合執(zhí)法局匯報(bào)了情況。約5分鐘后，該局六中隊(duì)執(zhí)法人員趕到現(xiàn)場(chǎng)。執(zhí)法人員曹剛表示，經(jīng)核實(shí)，該停車場(chǎng)是北方人才大廈物業(yè)公司設(shè)立的，目前正在向上級(jí)申請(qǐng)批準(zhǔn)，但尚未辦理手續(xù)。 “我們要求他們?cè)谖崔k妥相關(guān)手續(xù)前就架設(shè)停車桿，不得阻攔市民正常停車，不得違規(guī)收費(fèi)?！?/p>
北方人才大廈物業(yè)公司負(fù)責(zé)人楊立宇表示，樓下前期停車秩序比較混亂，尤其是有很多攤販和僵尸車長(zhǎng)期占用停車位。 ，再加上車位不多，大樓正式運(yùn)營(yíng)后，車位更是緊張。為規(guī)范停車，方便市民辦理業(yè)務(wù)，物業(yè)公司申請(qǐng)了標(biāo)準(zhǔn)化停車場(chǎng)，各項(xiàng)手續(xù)仍在辦理中。
現(xiàn)場(chǎng)，賽罕區(qū)城管綜合執(zhí)法局執(zhí)法人員下達(dá)責(zé)令整改通知，要求物業(yè)公司架設(shè)停車設(shè)備升降桿，切斷電源，并按規(guī)定進(jìn)行管理。手續(xù)辦妥后的有關(guān)規(guī)定。停車場(chǎng)。 （記者王穎）
在手續(xù)未獲批前“圍堵”這個(gè)停車場(chǎng)有點(diǎn)急：目前沒有手續(xù)，市民還可以免費(fèi)停車
石毅李國(guó)棟
【呼和浩特晚報(bào)】
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