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好順佳集團

2022-08-22 14:29:01

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內容摘要：【法律意見】立遺囑人姓名：____________年齡：____________國籍：________...

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【法律意見】

立遺囑人姓名：____________年齡：____________國籍：____________住所地：____________

身份證號：____________

本人特此立遺囑，本人全部財產按如下方式處理：

我自愿將我所擁有的以下宅基地留給A（應為法定繼承人之一）：（注明產權證號及房產地址、面積等詳細信息；是其他房產是的，說明房產細節(jié)。）

我留給A的財產屬于A個人。

這將委托C（姓名、年齡、種族、住所、身份證號碼）作為執(zhí)行人。

本遺囑一式兩份，本人收到一份，執(zhí)行人保存另一份 C.

立遺囑人：______（簽名）

______年______月______日注意！農村宅基地大新規(guī)！近日，農業(yè)農村部、自然資源部聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范農村宅基地審批管理工作的通知》。

農業(yè)農村部門負責改革管理

農業(yè)農村部門負責農村宅基地改革管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉、違法用地查處等管理制度，提高宅基地用地標準。指導宅基地合理布局，利用閑置宅基地和閑置農舍；組織開展農村宅基地現(xiàn)狀和需求統(tǒng)計調查，及時向同級自然資源主管部門通報農民新建建設用地的需求。參與編制國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃。

自然資源部負責規(guī)劃、規(guī)劃和許可

自然資源部負責國土空間規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和規(guī)劃許可等工作。為滿足宅基地合理需求，依法辦理農用地轉用審批、規(guī)劃許可等相關手續(xù)。各級農業(yè)農村資源主管部門要建立部門協(xié)調機制，做好信息共享和交流，推動管理重心下移，共同做好農村宅基地審批和管理工作。住房規(guī)劃許可證。

住宅用地由鄉(xiāng)政府審批

農村村民使用的住宅用地，由鄉(xiāng)政府審批；其中，占用農用地的，依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理。轉讓審批手續(xù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要切實履行屬地責任，優(yōu)化審批流程，提高審批效率，加強事中事后監(jiān)管，組織好農村宅基地審批和建筑規(guī)劃許可相關工作，為農民提供便捷高效的服務。

宅基地申請程序

符合宅基地申請條件的農民，應當以戶為單位向本村民小組提出書面宅基地和房屋申請（規(guī)劃許可）。

村民小組收到申請后，應提交村民小組會議討論，并公示申請理由、擬用地的位置和面積、擬建房屋的層高和面積，集團范圍內的等。

公示無異議或異議不成立的，村民小組將農民的申請、村民小組會議紀要等材料提交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱作為村級組織）進行審查。

村級組織將重點審查提交的材料是否真實有效，擬建房屋用地是否符合村莊規(guī)劃，是否征求了相鄰建房用地權利人的意見。審核通過的，由村級組織簽署意見，報鄉(xiāng)政府。

沒有單獨的村民小組或者宅基地建房申請已經由村級組織辦理的，農民直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過，在村內公示。集體經濟組織范圍村級組織簽署意見后，上報鄉(xiāng)政府。

建立宅基地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度

市、縣人民政府有關部門要加強宅基地審批和房屋建筑規(guī)劃許可的指導，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要探索設立窗口實行對外受理、多部門運作的農村宅基地與房屋建設聯(lián)審聯(lián)辦制度，方便農民辦事。公布辦理程序和要求，明確農業(yè)、農村、自然資源等相關部門在材料審查、現(xiàn)場調查等環(huán)節(jié)的工作職責和辦理期限。

農業(yè)農村部門負責審核這些內容

在審批過程中，農業(yè)農村部門負責審核申請人是否符合申請條件，擬建用地是否符合宅基地合理布局和面積標準、宅基地和建筑物（規(guī)劃許可）申請是否經過村組等審核公示，并根據(jù)各相關部門的意見提出審批建議。

自然資源部門負責審查這些內容

自然資源部門負責審查陸上房屋建設是否符合國家國土空間規(guī)劃和使用控制的要求。涉及占用農用地的，應當在辦理完審批手續(xù)后辦理農用地轉用審批手續(xù)。，頒發(fā)農村建設規(guī)劃許可證；原宅基地在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內用于建設農村村民住房的，可以按照?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）有關規(guī)定辦理規(guī)劃許可證。涉及林業(yè)、水利、電力等部門的，應當及時征求意見。

鄉(xiāng)政府審批農民宅基地申請

根據(jù)各部門聯(lián)合審核的結果，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批農民宅基地申請，出具《農村宅基地批準函》，鼓勵地方政府發(fā)展農村建設規(guī)劃許可證，由鄉(xiāng)、以適當?shù)姆绞桨l(fā)布。鄉(xiāng)鎮(zhèn)應當建立宅基地和房屋建設審批管理臺賬，將有關材料歸檔留存，并及時將審批情況報縣級農業(yè)農村、自然資源等部門備案。

全面落實“三個現(xiàn)場”要求

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府接到宅基地建房申請（規(guī)劃許可）后，應當及時組織農業(yè)農村和自然資源部門對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)定進行實地檢查。規(guī)劃和土地類型等。

宅基地實測審批

經批準使用土地建造房屋的農民，應當在開工前向鄉(xiāng)政府或者其授權的領導部門申請劃定宅基地范圍。鄉(xiāng)政府將及時組織農業(yè)、農村、自然資源等部門將到現(xiàn)場進行施工檢查，現(xiàn)場測量和放行宅基地，確定建筑位置。

房屋建設完成后驗收

農房建設完成后，鄉(xiāng)政府將組織有關部門進行驗收，現(xiàn)場檢查農戶是否按照批準的面積、四到等要求使用宅基地，是否按照批準的面積和規(guī)劃要求進行建設。住房，出具《農村宅基地和建筑（規(guī)劃許可）驗收意見表》。

可以申請不動產登記

經驗收合格的農戶，可向不動產登記部門申請不動產登記。各地要依法組織開展農村土地建設動態(tài)檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類宅基地使用和住房建設規(guī)劃違法違規(guī)行為。指導村級組織完善宅基地民主管理程序，探索設立村級宅基地協(xié)調員。

確保宅基地分配公開、公平、公正

建立責任共擔機制。按照部省、市縣牽頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)負責、村為主體的要求，各地要建立健全農村宅基地管理機制。省級農業(yè)農村、自然資源等部門要主動作為，加強制度建設，完善相關政策，引導和督促基層工作。市、縣政府要加強組織領導，協(xié)調、組織、協(xié)調有關部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村級組織依法履行職責。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要加強力量，健全制度，切實承擔宅基地審批管理職責。村級組織要健全宅基地申報審核相關制度，確保宅基地分配使用公開、公平、公正。

認真對待這些行動

嚴肅的工作紀律。堅決杜絕推諉、不作為、亂作為的現(xiàn)象，杜絕工作中“過失”和“亂象”的發(fā)生。對工作不稱職、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究責任。

河北日報