廊坊香河開發(fā)公司注冊(cè)

樂居金融 廊坊的曾書佳呂秀倫

上個(gè)月，在“美與美——中國名家慈善畫展”上，翟美清展出了《山之美》、《鄉(xiāng)間香》等作品。注意力。

書法家、畫家崔如卓曾評(píng)價(jià)她的畫作：“如風(fēng)吹，如流水，自在而不為法”。這些年來，她不斷探索，達(dá)到了一個(gè)新的境界。

然而，藝術(shù)上的成功或許仍然難以解釋翟美清心中的失落。

她的上市公司香江控股（600162）向國興環(huán)球土地整合開發(fā)有限公司提起訴訟。如今，官司終于告一段落，但翟美清并沒有成為最終的贏家。

近日，中國裁判文書網(wǎng)公布了對(duì)雙方糾紛的一審判決，讓外界窺探其中的細(xì)節(jié)。在交流與交流中，控訴與反訴相互交織，但雙方提出的請(qǐng)求均被駁回。

原本希望在湘江控股廊坊香河再復(fù)制一個(gè)百億家居CBD。

“徒勞”的訴訟

這場(chǎng)爭(zhēng)論可以追溯到十一年前。

2010年4月，香江控股與國興環(huán)球達(dá)成協(xié)議，由國興環(huán)球?yàn)槠溥M(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)整理工作。綜合各項(xiàng)費(fèi)用，香江控股實(shí)際向國興環(huán)球支付了約1億元人民幣。

然而，合作的進(jìn)展并不如預(yù)期。

一般來說，土地的初級(jí)開發(fā)包括很多環(huán)節(jié)。一級(jí)開發(fā)商需完成土地出讓手續(xù)、場(chǎng)地平整、五連線等工作，符合條件后，將依法移交政府。

當(dāng)年9月，國興環(huán)球同意將已開發(fā)的幾畝土地交付給香江控股的子公司。然而，香江控股次年通過競(jìng)拍獲得了其中的100畝，又用了7年時(shí)間才獲得了另一畝土地的使用權(quán)。

香江控股對(duì)此不滿，2020年5月，以對(duì)方僅開發(fā)安排畝地為由，要求解除協(xié)議，并要求對(duì)方返還1萬元及占用資金利息。

沒想到，一提起投訴，國興環(huán)球不僅進(jìn)行了答辯，還提出了反訴，開啟了新一輪的正面交鋒。

國興環(huán)球堅(jiān)稱，已將開發(fā)重組的幾畝土地交付給香江控股的子公司。對(duì)方之所以還沒有拿到剩余的410畝土地，是因?yàn)檫@些土地正在報(bào)批中，待政府批準(zhǔn)后才能出售。

在辯護(hù)的同時(shí)，還發(fā)起了“反擊”，稱土地一級(jí)開發(fā)整理總成本為1億元，差額應(yīng)由香江控股補(bǔ)足；此外，國興環(huán)球此前損失了部分地價(jià)。所得款項(xiàng)亦應(yīng)由香江控股償還。

這里所說的“溢價(jià)份額”于三方協(xié)議。

河北香河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、國興環(huán)球、香江控股達(dá)成共識(shí)，將土地出讓價(jià)高于土地一級(jí)開發(fā)成本的部分分為20、10、70。

對(duì)于國興環(huán)球的訴求，香江控股不以為然，直言“三方土地一級(jí)開發(fā)整理的根本目的，是政府最終將整理出的土地出讓，分得一份收益。”但要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，土地必須完成用途變更、集體土地征收，以及后續(xù)的平整和五連。

但國興環(huán)球尚未完成協(xié)議規(guī)定的土地整理工作，其交付的部分土地尚未完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，也未完成征地補(bǔ)償，也未轉(zhuǎn)為國有土地。擁有的土地。銷售條件。

一連串的口頭辯護(hù)，顯示了地級(jí)開發(fā)的復(fù)雜性和運(yùn)行周期的長(zhǎng)。也正是因?yàn)槿绱?，?xiàng)目的“長(zhǎng)夜夢(mèng)”。

雖然雙方各執(zhí)一詞，但無形中硝煙彌漫，一審法院駁回了雙方各自的請(qǐng)求。香江控股因逾期未能解除合約；國興環(huán)球欲進(jìn)一步洽談方收分紅的想法也無法實(shí)現(xiàn)。

反駁北京周邊的“土蛇”

在國興環(huán)球的背后，有一家京津冀地產(chǎn)商。

通過股權(quán)可以看出，國興環(huán)球由國興環(huán)球投資管理、中銘置業(yè)、中和速遞（北京）分別持股、、、和。其母公司為好順佳聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“好順佳聯(lián)合”），實(shí)際控制人為王志國。

王志國曾向外界講述自己的創(chuàng)業(yè)歷程。改革開放之初，任河北安國城閣鄉(xiāng)人民公社辦公室主任。十年后，他出海創(chuàng)業(yè)，從建設(shè)起家，很快成立了好順佳聯(lián)合。

好順佳聯(lián)合目前的經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)營(yíng)、建筑、海外投資、物業(yè)服務(wù)六大產(chǎn)業(yè)，總資產(chǎn)100億元。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解，其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主要公司為“萬全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。開發(fā)項(xiàng)目包括燕京航城、好順佳公園雅園、好順佳啟園等，分布在河北廊坊、香河、固安、保定、安國等地。

與華夏幸福王文學(xué)一樣，王志國也有自己的產(chǎn)業(yè)園布局。該業(yè)務(wù)的主要載體是上述國興環(huán)球。成立于2008年，注冊(cè)資金1億元。

此后，在中國經(jīng)濟(jì)交流中心的牽頭下，河北建設(shè)集團(tuán)投資了國興環(huán)球。此后，王志國仰望廊坊市香河縣城南，總體規(guī)劃面積達(dá)平方公里的中國北方家具產(chǎn)業(yè)基地成為他的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

國興環(huán)球的主要任務(wù)是負(fù)責(zé)園區(qū)的整體開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商引資，將項(xiàng)目改造升級(jí)為河北香河京東環(huán)保產(chǎn)業(yè)園。

而追求“城市發(fā)展、家居商務(wù)”兩輪驅(qū)動(dòng)模式的香江控股，剛剛計(jì)劃在廊坊香河復(fù)制旗下“香江環(huán)球家居CBD”商貿(mào)物流基地，布局另一個(gè)家居CBD綜合體。 .

起初，香港控股對(duì)這個(gè)項(xiàng)目非常重視，并對(duì)其進(jìn)行了比較強(qiáng)烈的渲染。有“項(xiàng)目總投資達(dá)200億元，年交易額可達(dá)1000億元以上”等口號(hào)。

但現(xiàn)在，該公司在這個(gè)項(xiàng)目上遇到了麻煩。

與國興環(huán)球告上法庭后，不僅索賠未果，還不得不承擔(dān)1萬元的案件受理費(fèi)，消耗了公司存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

另一方面，香江控股雖然在交割地塊上建、賣了部分商鋪，但去年有消息稱其卷入虛假宣傳、陰陽合同、售后回租等一系列騙局。

有維權(quán)業(yè)主表示，該項(xiàng)目“不招商引資，不退業(yè)主租金”，讓商場(chǎng)下沉。項(xiàng)目經(jīng)理也曾對(duì)多位業(yè)主表示，“公司沒有對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行任何投資”。

這也是事實(shí)。 2020年年報(bào)顯示，香江控股投資了項(xiàng)目公司“香河錦繡香江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。 ，仍停留在2000萬元。與一年前相比，沒有絲毫增加。

“百年基業(yè)”的挑戰(zhàn)

劉志強(qiáng)、翟美清早年靠家居連鎖經(jīng)營(yíng)起家，創(chuàng)辦了香江集團(tuán)。后來，香江控股登陸資本市場(chǎng)，現(xiàn)已布局房地產(chǎn)、家居等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。金屬絲。

目前，香江控股由南方香江集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“南方香江”）控股。劉志強(qiáng)、翟美清通過湘南間接控制上市平臺(tái)。

也許住宅業(yè)務(wù)的天花板已經(jīng)預(yù)料到了。前后，翟美卿開始蛻變。也就是說，“專注于住宅地產(chǎn)的開發(fā)和銷售”的業(yè)務(wù)重心將逐步轉(zhuǎn)向“專注于商業(yè)物流和房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售和運(yùn)營(yíng)”的戰(zhàn)略。

然而，過去幾年，香江控股在經(jīng)營(yíng)層面仍面臨一些挑戰(zhàn)。

去年，其房地產(chǎn)合同銷售額從上年的1億元下降到1億元。同期雖然營(yíng)收增至億元，但歸屬于母公司的凈利潤(rùn)僅億元，同比減少。

收入增收不增利的情況主要是由于公司商品房、零售和寫字樓銷售板塊的毛利率在年內(nèi)大幅下降至.

疫情之下，香江控股商貿(mào)營(yíng)運(yùn)板塊的出租率也受到一定影響。去年，其整體入住率下降了1；華北和華中地區(qū)分別下降1。

對(duì)于增儲(chǔ)補(bǔ)倉，香江控股呈現(xiàn)“斷斷續(xù)續(xù)”的狀態(tài)。

聯(lián)合資信評(píng)估報(bào)告顯示，2018年新增土地儲(chǔ)備1萬平方米，但次年未能收獲。僅在去年，它通過收購天津花樣年碧云天等項(xiàng)目增加了10000平方米。

這一擴(kuò)張量與業(yè)內(nèi)其他地產(chǎn)商相比并不大，但卻引發(fā)了香江控股現(xiàn)金流水平的“沖擊”。由于此次征地力度較大，其經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額立即由1億元降至1億元。

在經(jīng)營(yíng)不穩(wěn)定的同時(shí)，公司的債務(wù)壓力也在增加。

截至去年底，其有息負(fù)債1億元，其中短期負(fù)債1億元，占比1億元；長(zhǎng)期負(fù)債1億元，占1億元。同期，其資產(chǎn)負(fù)債率同比上升一個(gè)百分點(diǎn)。

在香江控股官網(wǎng)董事長(zhǎng)的講話中，有這樣一句話：“創(chuàng)百年基業(yè)，是香江人的目標(biāo)和追求”。現(xiàn)在看來，這個(gè)目標(biāo)還“任重道遠(yuǎn)”。

【關(guān)注樂居財(cái)經(jīng)，洞察房地產(chǎn)市場(chǎng)變化。 ]

: 金申新聞

樂居財(cái)經(jīng)訊 孫速波 3月2日，榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓廊坊開發(fā)區(qū)榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)，香河萬榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接手。

據(jù)樂聚財(cái)經(jīng)了解，轉(zhuǎn)讓前，廊坊開發(fā)區(qū)榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100股；轉(zhuǎn)讓后，廊坊開發(fā)區(qū)榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司歸榮盛房地產(chǎn)開發(fā)股份所有有限公司持有的股份，由香河萬融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有。

廊坊開發(fā)區(qū)榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2009年9月4日，法定代表人臧俊強(qiáng)，注冊(cè)資本3158萬元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)；企業(yè)管理服務(wù)等

轉(zhuǎn)讓方榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為深圳證券交易所主板A股上市公司，股票代碼（ ）。公司成立于1996年12月30日，法定代表人耿建明，注冊(cè)資本1萬元。其業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。昨日收盤，融盛發(fā)展（ ）下跌，報(bào)人民幣/股，總市值1億元。

方香河萬榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2012年12月9日，法定代表人臧俊強(qiáng)，注冊(cè)資本500萬元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。公司由河北萬特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有100股；河北萬特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由河北容濤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有100股；河北榮濤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100控股。

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