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2022-08-22 15:10:32

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內容摘要：上海樂居財經李好順佳與萬科就萬科地產上市的表態(tài)一樣，萬科也曾向旗下物流倉儲業(yè)務表示，目前尚無明確的上市計劃...

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上海樂居財經李好順佳

與萬科就萬科地產上市的表態(tài)一樣，萬科也曾向旗下物流倉儲業(yè)務表示，目前尚無明確的上市計劃。

然而，一些變化正在發(fā)生。

9月15日，萬科物流發(fā)展有限公司（以下簡稱“萬科物流”）發(fā)生股東變更。公司投資方在此前萬科企業(yè)股份有限公司持有的100股基礎上新增了一批投資方，包括外資企業(yè)。

企業(yè)類型也由原來的“非自然人投資或控制的獨資法人”轉變?yōu)椤巴馍掏顿Y、非獨資”的有限責任公司。不到半年時間，注冊資本增加逾100億元。

此外，公司的董事和管理層也發(fā)生了許多變化，朝著更加規(guī)范的組織結構發(fā)展。

自成立以來，萬科物流的發(fā)展有目共睹。憑借并購等一系列規(guī)模化發(fā)展方式，已成為國內最大的綜合冷鏈物流服務商。

截至上半年，已在44個城市管理148個項目，可出租建筑面積1149萬平方米。一系列巨變之下，原本沒有上市計劃的萬科物流，是否開啟了上市之旅？

賣出 25 股

樂居財經獲悉，萬科物流新股東包括珠海萬維盈和投資合伙企業(yè)（有限合伙）、Dahlia Investments Pte.有限公司、Reco Meranti PrivateLimited、Top Yulan Investment Ltd、南京羲之萬維創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙），新股東5人持股，6、6、3、.

本次增資后，萬科物流的注冊資本由1億元增至1億元。萬科持股由100股降至75股。

不僅如此，萬科物流的管理層也發(fā)生了重大變化。張旭，林從之退出導演行列，取而代之的是六位新導演：李宇、富士英俊、韓慧華、葉長榮、沉燁、??劉曉。主管也是白手起家，加了姜維。

其中，韓惠華為萬科執(zhí)行副總裁兼首席財務官；劉曉，萬科執(zhí)行副總裁兼首席運營官。后者原本是萬科北方大區(qū)的首席合伙人，今年6月從一線回到總部。

單從動作來看，萬科物流新增董事、引入監(jiān)事，似乎是在有意調整其管理架構。

另一方面，這一變化值得注意的一點是，萬科物流的類型也從“非自然人投資或控制的法人獨資”轉變?yōu)椤巴馍掏顿Y、非獨資”。 ”。業(yè)內普遍存在的一個現(xiàn)象是，接觸海外股東是國內企業(yè)赴港或海外上市的重要一步。

據(jù)了解，上述五名新股東中，Dahlia Investments Pte. Ltd.、Reco Meranti Private Limited 和 Top Yulan Investment Ltd 均為海外企業(yè)。

其中，大麗花投資私人有限公司。有限公司在中國的投資包括上海好順佳實業(yè)有限公司、深圳美麗營養(yǎng)科技有限公司、上海鴨嘴獸網絡科技有限公司； Reco Meranti PrivateLimited 和 Top Yulan Investment Ltd. 唯一的外資公司是萬科物流。

此外，其余兩名投資者中，珠海萬維盈和投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“萬維盈和”）、南京羲之萬維創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“萬維創(chuàng)投”）成立于今年6月，執(zhí)行合伙人分別為珠海海鷗企業(yè)管理有限公司和金磚絲路投資咨詢（北京）有限公司。兩家中唯一的外商投資公司也是萬科物流。

樂居財經查詢了解到，萬維盈合注冊資本60萬元，合伙人共6人，分別為萬維科潤、萬維恒盈、萬維卓盈、萬維科融、萬維盈信、海鷗企業(yè)管理，持股比例均為。

其中，前五家“萬維”為合伙企業(yè)，分別由侯尚杰、孫婷、海鷗企管持有。海鷗企業(yè)管理由李智、陳梅、游蘇辰分別持有40、30、30股。

另一位新股東萬維創(chuàng)投，注冊資本1000萬元，合伙人2人。其中，北京永聯(lián)信通資產管理有限公司參股，金磚國家投資咨詢（北京）有限公司參股。前者由顧曉陽和胡英祥持有，后者是香港金磚資本的間接全資子公司。

截至發(fā)稿時，我們尚未查詢上述自然人在萬科系的任職信息。然而，在2020年新員工發(fā)現(xiàn)之旅的培訓中，游蘇辰作為講師開設了《萬維新員工入職指南》課程。

在多元化的“培育”過程中，萬科多次通過出售股權“增肥”。

此次，萬科出售萬科物流25股，引入境外投資，注冊資本由1億元增至1億元。

而在一個月前，萬科旗下萬科云空間科技服務有限公司（以下簡稱“萬物云”）宣布，將以100股股份換取陽光城旗下的陽光智博。雙方的合作是資產換股，不涉及現(xiàn)金交易。

作為房企TOP20中為數(shù)不多的未上市房企之一，截至2020年底，陽光智博服務面積3020萬平方米，服務項目164個，簽約服務面積1670萬平方米米。

目前，萬科共持有萬科云63股，其中直接持有60股，間接持有3股。此外，博裕資本通過Radiant Sunbeam Limited持有25股，58集團通過Dream Landing Holdings Limited持有5股，香港注冊的瑞達迪第一有限公司至第五公司共持有7股。

換股后，萬科在萬萬云的持股比例將降至60股左右。

在2020年業(yè)績發(fā)布會上，于亮曾表示，非開發(fā)業(yè)務最終會受到資本市場的考驗，會陸續(xù)上市，但會遵循全面、長遠的原則。綜合考慮業(yè)務協(xié)同；長期不是追求資本熱點。

半年增資179億元

無論上市與否，萬科物流正在經歷一系列重大變革，已是不爭的事實。

事實上，如果算上此次增資，萬科物流近六個月的增資規(guī)模已達1億元，注冊資本較前期翻了近一倍。

今年4月3日，萬科發(fā)布公告稱，為增強萬科物流的資本實力，擬將1億元股東貸款轉為出資。增資完成后，萬科物流注冊資本由181億元增至1億元。

萬科當時表示，此次增資是為萬科物流業(yè)務發(fā)展提供支持，有利于增強其資本實力，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和長遠利益。

作為其在物業(yè)開發(fā)、商業(yè)開發(fā)、長租公寓、冰雪、海外、教育業(yè)務之外追求多元化探索的重要組成部分，首家成立于廊坊金博融投資咨詢有限公司.,有限公司是一家有限責任公司（自然人投資或控股），于2013年12月24日在河北省注冊。其注冊地址為廊坊市安次區(qū)新余興源社區(qū)8號樓。 2單元，403室（辦公室）。

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