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現(xiàn)在很多公司都遇到了這個問題；事實上，公司的注冊地址可以是虛擬的。但我不能工作；

現(xiàn)在，開一個，你基本上需要：真實地址租賃證明或場地使用證明。幾乎所有銀行的正常開戶流程都需要親臨現(xiàn)場。其實還有一種可以省錢買理財?shù)?。這些。如果沒有實際地址，不能參觀場地，又不想買理財，那么可以花錢去綠色開戶渠道，比如工商、建設(shè)、中國、交通、農(nóng)業(yè)。可以直接用公司的基本信息打開。來自上海芝芝；

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海南樓市限購后，你想以公司名義買房嗎？如果你明白這些，那么

全島建設(shè)自貿(mào)試驗區(qū)的利好，并未讓海南樓市再次“燒”起來。好消息之前，海南樓市監(jiān)管趨嚴。全球限購、嚴格限貸限轉(zhuǎn)、暫停供應(yīng)出口商品房用地……3月底后的一個月，四項調(diào)控政策相繼出臺。在這樣的背景下，海南樓市的現(xiàn)狀如何？面對監(jiān)管，開發(fā)商有什么打算？購房者的感受如何？北京商報記者近日走訪海南多地，首次向讀者展示了海南房地產(chǎn)調(diào)控中的真實情況。

在全球限購實施之前，海南樓市也呈現(xiàn)出區(qū)域性特征：?？谶^渡項目火爆；博鰲無價；三亞以稀缺產(chǎn)品降低風(fēng)險；熱土。當(dāng)然，限購來臨時，依賴洋人的海南樓市迅速降溫，迎來了躊躇。

限購前的狂歡

澄邁縣某樓盤的銷售員小何粗略算了一下。 2017年3月至年底，海南省出臺了近20項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。很快，蕭何也感受到了樓市的緊縮。直到4月22日晚，蕭何的職業(yè)生涯迎來了史上“最嚴”的監(jiān)管升級。

“我還記得那天，我們還在為客戶做集中簽約，同時告訴來電拜訪的客戶，排隊項目的人數(shù)已經(jīng)超過了售出的房屋數(shù)量。次，等候前臺顧客結(jié)賬的人數(shù)已達數(shù)十人。小何難得有這么忙碌的一天：“其實海南省在3月底就出臺了‘八房規(guī)定’，同事們趕緊聯(lián)系客戶，讓他們在政策實施前簽訂合同。”

肖何所說的“住房八項規(guī)定”是海南3月31日發(fā)布的一項政策，其中包括商品房價格在商品房價格登記后6個月內(nèi)不得上調(diào)； 1套改為每戶1套，商業(yè)貸款最低首付比例從40提高到70，限售期從購買后2年延長到5年；在瓊中、白沙等限制區(qū)域買房，需提供海南省個人稅或社保繳納證明，累計滿60個月以上；對有欺詐行為的，將撤銷網(wǎng)上購房合同備案，五年內(nèi)不得在省內(nèi)購房。此后，4月16日，政府強調(diào)要落實好“房八項規(guī)定”，防止投機炒作，推高房價。

肖何回憶，雖然被稱為“史上最嚴政策”，但還是有不少合格的，合格的，“比如很多投資人都是全款客戶，首付比例的提高對他們沒有影響。”不過，這也成為了最后的狂歡。 4月22日晚，海南又出臺政策。這一下子讓蕭何所在的樓盤銷量降溫。

4月22日，海南省發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，宣布海南限購。 “沒有趕上末班車的顧客，實在是買不到。”蕭何感嘆道。

從市場回來

海南實施限購令后，北京商報記者4月26日走訪?？凇⒉椀鹊胤康禺a(chǎn)，發(fā)現(xiàn)海南房地產(chǎn)市場迅速降溫。觀瀾湖區(qū)某樓盤和博鰲碧桂園東海岸項目的售樓處，客戶寥寥無幾。上述售樓處的現(xiàn)狀，是整個海南房地產(chǎn)市場的一個縮影，已經(jīng)成為每個樓盤的常態(tài)。

事實上，在調(diào)控升級之前，海南樓市各地區(qū)的樓市情況并不相同。?？谌趧?chuàng)觀瀾湖項目銷售人員介紹“這個項目最受歡迎的是60平米和80平米以上的兩居室和三居室公寓。根據(jù)海南去年的監(jiān)管政策，100平米以下的項目將不再報批， “小戶型是不會批的，住房可以滿足剛買房的過渡需求，投資持有成本不是很高，早就被搶了?！闭劦较乱黄诘捻椖渴鞘裁串a(chǎn)品，什么時候拿到證書，銷售人員坦言目前還沒有消息，一切都在等待政府審批。

在博鰲碧桂園東海岸的項目售樓處，售樓人員介紹，該項目剩余房屋均為三居室，均價在3萬元以上。 “不貴，博澳賣5萬元一個，畢竟醫(yī)療特區(qū)什么都有?！北M管銷售人員看似信心十足，但北京商報記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)設(shè)施不完善、投資需求過度透支等因素，讓博鰲樓市進入了無價的尷尬階段。雖然炒作高，候鳥不來，本地人買不起，開發(fā)商不愿降價，這也是購房者對博鰲樓市說不的原因；陵水，擁有雅居樂地產(chǎn)開發(fā)的清水灣，已成為候鳥和純投資者的熱門目的地。第一選擇；三亞庫存量大，但市場需求和區(qū)位優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品稀缺讓風(fēng)險被忽視；東方、澄邁等地成為新的投資熱點。

海南某項目營銷負責(zé)人介紹，“海南項目的營銷策略一直以旅居產(chǎn)品為主，客戶定位也是以投資為主。目前，在限購形勢下，原本存下來的潛在買家基本全部無效，這也導(dǎo)致原計劃下半年入市的項目可能會延遲開盤或改變銷售策略?！?/p>

有開口嗎？

據(jù)多地區(qū)銷售人員介紹，海南的購房者基本上都是投資型的。其中，海口購房者和投資人約占80，博鰲、陵水、三亞等城市基本都是投資需求。根據(jù)鏈家提供的數(shù)據(jù)，2017年上半年海南島外采購占比高達88。其中，來自京津冀和東部三省的購房者最多。國外購買力占主要市場，支付力強于本土市民們對近年來海南房地產(chǎn)價格的增長速度非常明顯。

在海南4月22日出臺政策前，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中心市縣禁止購買外地戶籍的房屋；?？?、三亞、瓊海市區(qū)為有條件限購區(qū)。居民必須有60個月的社會保障或個人稅；其他地區(qū)是非限制區(qū)，外國人可以買房。

該規(guī)定在原有基礎(chǔ)上又進了一步，要求非本地購房者在非限制區(qū)購房，必須繳納24個月的社保和個人稅。這對80多個外地客戶的海南樓市影響不言而喻。陵水一號地產(chǎn)銷售人員小王表示，這項規(guī)定幾乎全面封鎖了島外投資客戶。商品住宅、物業(yè)式酒店客房均在限購范圍內(nèi)，以及假結(jié)婚、假離婚等欺詐性購買行為，將受到處罰，且不具備納稅或社會買房資格安全。 “作為限購當(dāng)晚在銷售圈流傳的一條消息，這是限購的終極版，一度成為投資熱點，海南樓市是‘全劇收官’ 。”小王感慨的說道。

不過，北京商報記者發(fā)現(xiàn)，此次被稱為“無房可鉆”的海南限購政策并未阻止以公司名義購房。據(jù)部分項目銷售人員介紹，公司可以憑完稅證明在海南買房。然而，銷售人員不愿談?wù)摽毓珊娃D(zhuǎn)讓公司的高成本。

如何以公司名義買房？

1

公司買房需要什么資質(zhì)？

公司分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司購買的房屋類型和數(shù)量沒有限制。在國外注冊的公司不能在限制城市購買房屋。辦公室，您可以以辦公室的名義購買非住宅單位。

2

公司買房如何申請貸款？

以公司名義買房可以避開限購政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)只針對個人購房，公司需要一次性支付購買房產(chǎn)，這意味著初始投資成本非常高。取得產(chǎn)權(quán)證后，方可辦理抵押貸款。

3

公司需要繳納什么稅？

與個人購置稅相比，公司繳納的要多得多：

契稅、印花稅

無論是非住宅、普通還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房屋，都將按照房屋付款的3條繳納契稅，稅率不得減半；此外，還需繳納http://opentagclosetag.com/的印花稅。

財產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月實施的《中華人民共和國財產(chǎn)稅暫行條例》，公司名下的財產(chǎn)稅按年繳納。 ×70×http://opentagclosetag.com/。在具體操作過程中，不同地區(qū)可對不同性質(zhì)的企業(yè)（如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等）給予為期三年的房產(chǎn)稅優(yōu)惠優(yōu)惠。

土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”征收。未按時繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅的，按每天5/10,000的滯納金繳納。

此外，企業(yè)購買房屋需要繳納的稅項較多，計算較為復(fù)雜。具體稅額，購房者最好詳細咨詢相關(guān)稅務(wù)部門。

4

公司擁有的房屋如何交易？

目前公司持有房屋的交易主要有兩種，一種是直接出售房屋；另一種是以股權(quán)變更的形式進行交易，股權(quán)按房屋占公司資產(chǎn)的比例確定。但該方法涉及公司資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素，存在諸多潛在風(fēng)險。此外，股權(quán)變更形式不能改變不動產(chǎn)所有者的登記。

5

以公司名義出售的房產(chǎn)需要繳納什么稅？

以公司名義出售房產(chǎn)，您需要在交易過程中支付：

增值稅和附加費

按（不含稅收入-原購買價不含稅）×http://opentagclosetag.com/征收；

土地增值稅

按（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額）×四級特優(yōu)累進稅率征收；或由稅務(wù)機關(guān)按交易價格的 5集;

土地增值稅四級特級累進稅率表

印花稅

按成交價×http://opentagclosetag.com/收費。

此外，如果您以公司名義轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)，您還必須繳納企業(yè)所得稅。目前，一般按轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的凈利潤*25征收。企業(yè)所得稅一般按季預(yù)繳，年末結(jié)清。

6

以公司名義購買或出售房屋需要哪些資料？

當(dāng)賣方（買方）為國內(nèi)公司時，需要11個備件。他們是：

1、房產(chǎn)證；

2、年檢后的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；

3、批準設(shè)立法人或者其他組織的文件；

4、法定代表人或負責(zé)人的合法身份證明文件；

5、當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或金融許可證復(fù)印件；

6、中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；

7、法人授權(quán)委托書；\n

8、代理人的合法身份證明；

9、國資委批準函（國有產(chǎn)權(quán)）、集體表決（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議（股份制企業(yè)）；

10、測繪表；\n

11. 公章。

當(dāng)賣方（買方）為海外公司時，需要11個備件。他們是：

1、房產(chǎn)證；

2、相關(guān)管理部門出具的境外機構(gòu)在北京的分支機構(gòu)或代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或注冊證明；

3、經(jīng)公證的法人或其他組織外國法人或其他組織的商業(yè)登記證或登記證、外國法人或其他組織的公司登記文件需經(jīng)中國駐該國使領(lǐng)館認證公證后；

4、法定代表人或負責(zé)人的合法身份證件；\n

5、工商行政管理部門出具的《外商投資企業(yè)批準證書》；

6、法人授權(quán)委托書；

7、代理人的合法身份證明；

8、各國駐華使館，各國際組織駐華代表處致外交部同意其購房的照會；

9、符合自用、獨立實際需要的書面承諾（但在境外注銷的，可按規(guī)定辦理商品房過戶登記手續(xù)）；

10、測繪臺；

11. 公章。

7

以原價轉(zhuǎn)售公司名下的不動產(chǎn)是否可以避稅？

對于這種“陰陽合同”（即在正式合同中降低房屋總價，余額簽訂補充合同），首先這種做法涉及偷稅漏稅，這是非法的；每個賬戶都有進出的明細，不容易造假；另外，在房屋交易過程中，會有相關(guān)部門對房價進行評估，如果價格過低，一般是無法通過的。

8

公司買房有什么特別之處？

（1）擁有公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，無需經(jīng)過交易中心，但這只是改變了股權(quán)和實際控制人。最適合這種交易的是公司名下沒有其他房產(chǎn)。和資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實；

（2）如要將公司產(chǎn)權(quán)的房屋變更為個人名下的，必須買賣，并在交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記；

（三）以公司名義購買的財產(chǎn) 房地產(chǎn)，作為公司資產(chǎn)，由公司全體股東共享，資產(chǎn)處置需要全體股東同意授權(quán)或董事會決議.

看來，用公司名義買房來規(guī)避限購，真的沒那么容易。親愛的朋友們，首先要做好心理和經(jīng)濟上的準備，以面對免費而復(fù)雜的稅收和程序！

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