湖州注冊(cè)公司的條件

　　澎湃新聞

　　近日，澎湃新聞報(bào)道湖州神都武備酒店管理有限公司負(fù)責(zé)人陳曉峰網(wǎng)上競(jìng)買浙江湖州一宗土地后就地塊“三通一平”標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)?shù)卣a(chǎn)生爭(zhēng)議一事。11月23日，湖州市安吉縣報(bào)福鎮(zhèn)政府作出回應(yīng)稱，該地塊具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所需的基本條件，且《浙江省公路工程交竣工驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》等文件并未對(duì)“三通一平”所涉及的“通路”設(shè)置消防驗(yàn)收環(huán)節(jié)，陳曉峰提出必須符合消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方能“通路”的主張缺乏相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。

　　報(bào)福鎮(zhèn)政府表示，相關(guān)部門曾實(shí)地踏勘，并提出項(xiàng)目建成后需要達(dá)到消防驗(yàn)收要求，可利用蓑衣塘水庫(kù)建成消防給水系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目紅線來(lái)滿足。

　　陳曉峰就上述回復(fù)認(rèn)為，目前的路面無(wú)法施工，連拖拉機(jī)都開(kāi)不進(jìn)去。

　　2019年，陳曉峰以1401萬(wàn)元的價(jià)格通過(guò)網(wǎng)上拍賣在當(dāng)?shù)貓?bào)福鎮(zhèn)競(jìng)得一宗土地，準(zhǔn)備建設(shè)酒店項(xiàng)目。之后，他全額繳付了土地出讓金，并在安吉注冊(cè)了項(xiàng)目公司：湖州神都武備酒店管理有限公司。

　　競(jìng)拍文件明確，該地塊基本設(shè)施配套已達(dá)到“三通”：即通路、通電、通水，競(jìng)買人對(duì)拍賣出讓地塊應(yīng)當(dāng)實(shí)地踏勘。對(duì)土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)競(jìng)買前提出，競(jìng)買人參加競(jìng)價(jià)視為無(wú)異議，競(jìng)買人不得再以任何理由向拍賣人提出任何異議。

　　陳曉峰稱，因相信網(wǎng)上競(jìng)拍的公正性，事先他并未進(jìn)行實(shí)地考察。拿到土地后，陳曉峰前往當(dāng)?shù)貙?shí)地考察后認(rèn)為該宗地未達(dá)到拍賣出讓承諾中的“三通”（通路、通電、通水），地塊四周也均為他人所有的林地，無(wú)法直接進(jìn)入自己所買地塊施工。同時(shí)，其聲稱兩年來(lái)他一直和報(bào)福鎮(zhèn)政府溝通，但始終沒(méi)有解決。

　　報(bào)福鎮(zhèn)政府稱，陳曉峰所拍地塊周邊130畝山林目前屬浙江爾廬投資有限公司于2018年7月流轉(zhuǎn)租用，報(bào)福鎮(zhèn)此前已經(jīng)積極與爾廬公司協(xié)商，該公司于2020年11月25日書(shū)面承諾同意陳曉峰方使用其流轉(zhuǎn)土地范圍內(nèi)的林道進(jìn)出，以滿足其建設(shè)施工和后期經(jīng)營(yíng)。

　　爾廬公司負(fù)責(zé)人周某春稱，他作為競(jìng)買人之一，參與競(jìng)買前曾邀請(qǐng)陳曉峰一起實(shí)地踏勘。當(dāng)時(shí)二人系朋友關(guān)系，周某春希望陳能夠?yàn)轫?xiàng)目設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)提供意見(jiàn)幫助，后者在考察后提出了合作開(kāi)發(fā)的意向，但雙方最終未能達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致后來(lái)的土地競(jìng)拍兩人發(fā)生了激烈的競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪。不過(guò)，陳曉峰否認(rèn)了上述說(shuō)法。

　　兩年來(lái)，陳曉峰和報(bào)福鎮(zhèn)政府就地塊“三通一平”問(wèn)題的分歧始終未能化解。陳曉峰認(rèn)為，他準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目必須通過(guò)消防驗(yàn)收，而以該地塊目前的路況，消防車無(wú)法進(jìn)到紅線地塊。

　　報(bào)福鎮(zhèn)政府則認(rèn)為，《浙江省公路工程交竣工驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》等文件并未對(duì)“三通一平”所涉及的“通路”設(shè)置消防驗(yàn)收環(huán)節(jié)。相關(guān)部門實(shí)地踏勘后提出，項(xiàng)目建成后需要達(dá)到消防驗(yàn)收要求，可利用蓑衣塘水庫(kù)建成消防給水系統(tǒng)進(jìn)入項(xiàng)目紅線來(lái)滿足。

　　此外，陳曉峰還稱，拍賣中作價(jià)200萬(wàn)的地上建筑，在拍賣后沒(méi)有提供任何圖紙、批準(zhǔn)證書(shū)，經(jīng)專業(yè)公司勘察，是有嚴(yán)重承重隱患的危樓，必須拆除。報(bào)福鎮(zhèn)政府則稱，他們已于2020年1月委托浙江中能工程檢測(cè)有限公司對(duì)拍賣房屋開(kāi)展安全檢測(cè)，鑒定結(jié)果報(bào)告顯示，所拍賣房屋的結(jié)構(gòu)安全均達(dá)到相關(guān)要求。陳曉峰稱，他從未見(jiàn)到過(guò)該份檢測(cè)報(bào)告。

　　為解決問(wèn)題，陳曉峰和他的湖州神都武備酒店公司曾在2019年9月5日、2020年5月22日、2021年1月8日以及2021年6月5日四次致函安吉縣自然資好順佳規(guī)劃局并函報(bào)福鎮(zhèn)人民政府。

　　報(bào)福鎮(zhèn)政府認(rèn)為，該地塊并不存在“三通一平”問(wèn)題，該地塊拍賣時(shí)以現(xiàn)狀拍賣，且符合《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理工作的通知》（浙政辦發(fā)〔2015〕130號(hào)）規(guī)定的“三通一平”標(biāo)準(zhǔn)。該文件規(guī)定，“三通一平”為具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所需基本條件，不以項(xiàng)目完工所需要的驗(yàn)收條件為土地拍賣交付條件。

　　報(bào)福鎮(zhèn)政府表示，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，該項(xiàng)目區(qū)塊道路已具備工程車輛通行條件，水電建設(shè)亦不存在問(wèn)題；尤為重要的是《浙江省公路工程交竣工驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》等文件并未對(duì)“三通一平”所涉及的“通路”設(shè)置消防驗(yàn)收環(huán)節(jié)，陳曉峰提出必須符合消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方能“通路”的主張缺乏相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。

　　此外，根據(jù)雙方簽署的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，受讓人付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款之日起30日內(nèi)由義務(wù)承受人將出讓宗地交付給受讓人。受讓人應(yīng)按約定辦理交地手續(xù)。逾期不辦理的，視為相應(yīng)土地已在上述交付期限屆滿之日交付受讓人。報(bào)福鎮(zhèn)政府表示，兩年來(lái)并非報(bào)福鎮(zhèn)未將土地交付，而是受讓人以種種托辭拒絕接受土地。

　　雙方多次協(xié)商無(wú)果后，2021年8月，報(bào)福鎮(zhèn)政府提出退地退款。陳曉峰亦同意退地，并提出如下要求：退回土地和地上建筑物出讓本金1401萬(wàn)元人民幣；土地出讓方支付違約金480萬(wàn)元人民幣；如協(xié)議簽訂后實(shí)際支付全款時(shí)間晚于2021年10月15日，每日增加違約金人民幣5000元。

　　雙方于9月3日商議形成的《關(guān)于退出報(bào)福鎮(zhèn)南塢山項(xiàng)目的費(fèi)用清單》（討論稿）顯示，雙方就陳曉峰及湖州神都武備酒店管理有限公司退出南塢山項(xiàng)目開(kāi)發(fā)并解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》進(jìn)行了前期溝通，根據(jù)交流意見(jiàn)，報(bào)福鎮(zhèn)政府支付后者自土地拍賣成交以來(lái)在南塢山項(xiàng)目的所花費(fèi)用總計(jì)約1479萬(wàn)余元，其中包括拍賣成交款1401萬(wàn)元和南塢山項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)和成立公司的相關(guān)成本。

　　報(bào)福鎮(zhèn)政府指出，陳曉峰主張政府方應(yīng)支付其專門成立公司的相關(guān)成本，但至今未提供相應(yīng)財(cái)務(wù)憑證資料，“考慮到其土地摘牌以來(lái)的人力、物力以及交通成本等，政府方酌情考慮30萬(wàn)元以內(nèi)的運(yùn)營(yíng)成本，以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)范審計(jì)要求，需陳曉峰提供相應(yīng)財(cái)務(wù)支出往來(lái)證明，以備后期資金審計(jì)?！?/p>

　　上述討論稿強(qiáng)調(diào)，前述三項(xiàng)費(fèi)用資料齊全經(jīng)雙方認(rèn)可后，按照合法合規(guī)及符合規(guī)范審計(jì)的要求，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議明確具體解除協(xié)議以及退出項(xiàng)目的時(shí)間、程序及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。“本討論稿為雙方協(xié)商過(guò)程中形成的情況說(shuō)明，不構(gòu)成一方對(duì)另一方的承諾，如陳曉峰先生有不同意見(jiàn)，請(qǐng)及時(shí)提出進(jìn)一步協(xié)商解決。”

　　對(duì)此，陳曉峰認(rèn)為，報(bào)福鎮(zhèn)政府還應(yīng)支付其違約金480余萬(wàn)元。報(bào)福鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)葉飛表示，針對(duì)對(duì)方提出的要求，目前政府無(wú)法滿足，將考慮采取法律手段推動(dòng)此事的解決。

　　　　根據(jù)浙江省湖州市住建部門建筑施工企業(yè)“三類人員”考試相關(guān)要求，湖州市2022年第一批“三類人員”計(jì)算機(jī)考試將于2月16日起開(kāi)始報(bào)名。恒安教育研究院特將有關(guān)內(nèi)容整理如下，請(qǐng)廣大建筑施工企業(yè)及相關(guān)人員抓緊時(shí)間報(bào)名！

　　一、考試類別

　　建筑施工企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（A類）、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(B類)、專職安全生產(chǎn)管理人員（C類）安全生產(chǎn)知識(shí)考試。

　　計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)考試題型為客觀題，考生在計(jì)算機(jī)上作答。

　　二、報(bào)考條件

　　凡是注冊(cè)地是湖州市的建筑施工企業(yè)的在職人員，職業(yè)道德良好均可報(bào)名參加三類人員安全生產(chǎn)知識(shí)考試。

　　企業(yè)三類人員考試報(bào)名按照屬地管理原則，應(yīng)在企業(yè)注冊(cè)地參加報(bào)名考試，如在企業(yè)注冊(cè)地外考點(diǎn)參加三類人員考試的，需經(jīng)注冊(cè)地建設(shè)行政主管部門確認(rèn)同意并出具書(shū)面意見(jiàn)后方可報(bào)名。

　　三、報(bào)名及審核時(shí)間

　　2月16—18日。

　　四、考試要求

　　1、開(kāi)考前3天考生可登錄報(bào)名系統(tǒng)打印準(zhǔn)考證。考生必須攜帶身份證原件與準(zhǔn)考證核對(duì)無(wú)誤方可進(jìn)入考場(chǎng)，對(duì)號(hào)入座參加考試?？忌M(jìn)入機(jī)考教室應(yīng)保持良好的考試秩序，除必要的文具外，嚴(yán)禁攜帶與考試相關(guān)的資料、通訊工具及電子存儲(chǔ)設(shè)備等，如有帶入，按要求放在指定位置。

　　2、考試地點(diǎn)：湖州市紅豐一路7號(hào)4樓第一機(jī)房。

　　3、疫情期間，請(qǐng)嚴(yán)格按照各級(jí)政府對(duì)新冠肺炎疫情防控工作的最新要求做好防疫工作。在考試報(bào)名完成至考試開(kāi)始的待考期間持續(xù)對(duì)本公司考生進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，考生如有發(fā)熱、咳嗽等身體異常癥狀，或從中高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)來(lái)湖州市的，請(qǐng)主動(dòng)請(qǐng)假，改報(bào)后續(xù)考試批次；如故意隱瞞疫情致人感染隔離等，將追究其相關(guān)法律責(zé)任。