桂林注冊(cè)公司上海

比買不起房更慘的是砸鍋賣鐵買“爛尾樓”。

長(zhǎng)期以來(lái)，從南到北各城市的領(lǐng)導(dǎo)留言板，都捕捉到了大量關(guān)于未完工建筑的留言。

桂林也不例外。多年來(lái)，各地出現(xiàn)了很多“爛尾樓”形式的建筑，與周邊城市環(huán)境格格不入。這些爛尾樓不僅成為桂林城市的傷痕，也成為許多購(gòu)房者無(wú)法治愈的痛點(diǎn)。

近兩年，桂林大力整治“爛尾樓”問(wèn)題，原財(cái)富城、豐丹里花園等幾座重大問(wèn)題樓盤已成功處置。

今天，桂林再次迎來(lái)了令人振奮的消息。備受矚目的星辰·山水中心“爛尾樓”終于迎來(lái)曙光，即將重生！

“星辰·山水中心”拍賣成功

作為桂林著名的“爛尾樓”之一，星辰·山水中心備受關(guān)注。

6月17日上午，經(jīng)過(guò)星辰山水中心此前多次拍賣失敗，本次拍賣我們終于迎來(lái)了收購(gòu)。

在京東拍賣平臺(tái)上，“（破）與桂林市上海路某公司國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及在建工程”經(jīng)過(guò)兩家公司44次競(jìng)標(biāo)，6844名圍觀者，最終以成交收官1億元，成功找到買家！

根據(jù)拍賣公告，“（哥）和一家位于桂林市上海路的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及在建工程”的起拍價(jià)為1億元。

拍賣標(biāo)的主要包括土地使用權(quán)和土地在建工程：

》》1.土地使用權(quán)

位于桂林市上海路南側(cè)，上海路南巷西側(cè)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)：（1）桂時(shí)國(guó)用（2015）000146、000147、000148、2014號(hào)000149 土地，面積：㎡，用途：其他商業(yè)用地，使用終止日期為2054年10月8日； （2）貴時(shí)國(guó)用??（2015）000150、000151號(hào)土地，面積：㎡，用途：城市住宅用地，使用終止日期為2084年10月8日。

注：以上國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)均已抵押。抵押面積為：㎡。

商業(yè)用地面積為㎡，土地使用權(quán)期限為40年。其中，貴州國(guó)用（2015）第000146號(hào)土地，使用權(quán)面積：㎡，第000148號(hào)土地，使用權(quán)面積：㎡，商業(yè)用地容積率，建筑限高40米，建筑密度30，綠地比例30；貴州國(guó)用（2015）000147號(hào)土地，使用權(quán)面積：㎡，商業(yè)用地容積率，建筑限高40米，建筑密度，綠地比20；桂國(guó)永（2015）000149號(hào)土地，使用權(quán)面積：㎡，商業(yè)用地容積率，建筑限高40米，建筑密度40，綠地比20。

住宅用地面積㎡，土地使用權(quán)年限70年，住宅用地（與商業(yè)相容，相容比例不高于總建筑面積的30），容積率，建筑限高34米，建筑密度30，綠地比例30.

》》2.土地在建工程

（1）星辰·山水中心項(xiàng)目一期地下室，D1、D2、H1、H2棟，建筑面積㎡；陳山水中心項(xiàng)目二期地下室，A8、A9、A10棟，建筑面積㎡。

公司有義務(wù)交付的30套房屋、7套商鋪及房屋、商鋪所涉及的土地使用權(quán)不在本次拍賣范圍內(nèi)。 7套商鋪《商品房銷售合同》中記載的總建筑面積為㎡（交付商鋪面積可能略有不同，以法院最終裁定的無(wú)異議信用表為準(zhǔn)）。

公告顯示，因拍賣標(biāo)的已暫停，買家已通過(guò)競(jìng)拍接受標(biāo)的物后，項(xiàng)目必須繼續(xù)進(jìn)行。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、行政許可和批準(zhǔn)文件，由買方自行辦理。由此產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和后果由買方承擔(dān)。我們不承擔(dān)任何責(zé)任。

在成本方面，除投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)外，還包括在辦證過(guò)程中涉及的出讓費(fèi)、認(rèn)股權(quán)證費(fèi)、閑置土地費(fèi)、已繳土地出讓金、水利基金費(fèi)等費(fèi)用（如有附加費(fèi)用），由買方承擔(dān)；還需要承擔(dān)“星辰·山水中心”項(xiàng)目的建設(shè)和改造費(fèi)用。

誰(shuí)伸手成為“Panman”？

大家都很關(guān)心“星辰·山水中心”的競(jìng)標(biāo)者是誰(shuí)？

根據(jù)京東拍賣平臺(tái)出具的《拍賣成交確認(rèn)書》，買家為潤(rùn)世（廣州）置業(yè)有限公司。

查閱資料顯示，潤(rùn)世（廣州）置業(yè)有限公司成立于2020年7月13日，注冊(cè)資本1萬(wàn)元人民幣，法定代表人王忠濤，經(jīng)營(yíng)狀況未定。公司背后的股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，很難看到背后的真正控制人。

但公司的業(yè)務(wù)范圍很廣，包括房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)；擁有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；物業(yè)租賃；場(chǎng)地租賃（不包括倉(cāng)儲(chǔ)）；房屋租賃；房地產(chǎn)中介服務(wù)；房地產(chǎn)咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)估價(jià)；房地產(chǎn)投資（許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目除外，法律法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目除外）；軟件開發(fā);技術(shù)服務(wù)（不包括許可和批準(zhǔn)項(xiàng)目）；企業(yè)管理服務(wù)（涉及特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的除外）；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；物業(yè)管理；文化藝術(shù)咨詢服務(wù)；文化推廣（不包括特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）；文化傳播（不包括特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）等。

2022年6月10日，潤(rùn)世（廣州）置業(yè)有限公司和北京高宏置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司分別持有49和51，剛剛在桂林成立了分公司——桂林瑞林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司， Ltd. 責(zé)任公司，注冊(cè)資本金3000萬(wàn)元。

位于象山區(qū)核心區(qū)，

星辰·山水中心風(fēng)光無(wú)限

眾所周知，此次拍賣的標(biāo)的物——星辰·山水中心原名桂林南方藥廠區(qū)。

南澳搬遷后，廣西合意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年7月9日成功競(jìng)得該地塊，溢價(jià)1億元。是當(dāng)時(shí)桂林的“新地王”，用劇情發(fā)展。星辰·山水中心項(xiàng)目。

項(xiàng)目啟動(dòng)了，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的廣告也很響亮。規(guī)劃定位為“桂林首個(gè)民族特色體驗(yàn)商業(yè)中心和桂林市首席會(huì)議室”。

星辰·山水中央規(guī)劃效果圖（資料圖）

星辰·山水中心項(xiàng)目位于上海路與上海路南弄交匯處，桂林火車站商圈中心區(qū)，東鄰焦天下廣場(chǎng)，西鄰桂林火車站，上海北邊的公路與桂林市區(qū)相連。交通便利，周邊商業(yè)氛圍比較成熟，先天條件得天獨(dú)厚。

該項(xiàng)目當(dāng)年的宣傳計(jì)劃是，項(xiàng)目總面積畝，總建筑面積12萬(wàn)多平方米，計(jì)劃總投資超過(guò)17億元。項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)面積6萬(wàn)多平方米，包括特色商業(yè)綜合體、酒店商圈、特色休閑街，涵蓋酒店、寫字樓、商住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)和其他格式。

星辰·山水中央營(yíng)銷中心資料圖

5月1日，星辰·山水中央營(yíng)銷中心正式對(duì)外開放。

6月27日，星辰·山水中心舉行開業(yè)慶典暨商業(yè)啟動(dòng)儀式。當(dāng)時(shí)，已有200多家店鋪認(rèn)購(gòu)認(rèn)購(gòu)。

9月19日，一期項(xiàng)目開工，D1棟157套商鋪開盤，產(chǎn)品面積21-226平方米不等。統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)日店鋪產(chǎn)品銷售額在2小時(shí)內(nèi)就達(dá)到1億元。

204年4月，星辰山水中心公布的20-200㎡零售商品均價(jià)達(dá)到4萬(wàn)元/㎡。 5月，項(xiàng)目一期住宅產(chǎn)品上線，約150套2+1房，建筑面積約92平方米，3+1房，建筑面積125平方米，售價(jià)8280元/平方米起。至2017年，該項(xiàng)目公布的住宅均價(jià)為9200元/㎡。

從當(dāng)時(shí)的盛大開業(yè)可以看出，該項(xiàng)目憑借優(yōu)越的區(qū)位和資源，贏得了眾多投資者的青睞。是當(dāng)時(shí)桂林樓市的“香餑餑”。足以證明該項(xiàng)目的價(jià)值在當(dāng)時(shí)得到了高度認(rèn)可。

星辰·山水中央營(yíng)銷中心信息圖

只是好景不長(zhǎng)。 205 星辰·山水中心住宅項(xiàng)目開盤后，曾多次傳出項(xiàng)目暫停的傳聞。

2017年8月，廣西合益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)際控制人鄒文斌因涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被上海市檢察院逮捕。 .其物業(yè)已暫停，之前出售的房屋無(wú)法竣工交付。

隨后，應(yīng)星辰·山水中環(huán)收購(gòu)人的申請(qǐng)，象山區(qū)法院作出移交破產(chǎn)審查的決定，移送桂林市中級(jí)人民法院進(jìn)行破產(chǎn)審查。經(jīng)桂林中院審查，2019年1月11日，裁定受理廣西合意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，指定廣西新達(dá)盛企業(yè)清算服務(wù)有限公司為破產(chǎn)管理人。

停擺多年，終于迎來(lái)“六音華明”

未完成項(xiàng)目的重生當(dāng)然是一件幸福的事情。星辰山水中心的重生，也經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

從實(shí)景照片可以看出，星辰山水中心工程已停工多年，建設(shè)主體也閑置多年。

星辰·山水中心實(shí)際情況

圍觀觀眾區(qū)，可以看到近年來(lái)越來(lái)越多的商業(yè)綜合體成功開業(yè)，如新開業(yè)的桂林科世界廣場(chǎng)，國(guó)貿(mào)宜華城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等已形成桂林一個(gè)又一個(gè)繁華新商圈.

按照原定概念，星辰山水中心將打造成為“桂林第一民族”“特色體驗(yàn)式商業(yè)中心”可以說(shuō)能夠彌補(bǔ)周邊商業(yè)設(shè)施的空白。

后來(lái)由于項(xiàng)目停滯，成了購(gòu)房者的難題，但也無(wú)計(jì)可施。

可以看出，為了成功盤活，星辰·山水中心項(xiàng)目的拍賣價(jià)格也一降再降。起拍價(jià)從原來(lái)的1億元下降到現(xiàn)在的1億元起拍。競(jìng)拍后，以1億元的價(jià)格成交。

星辰·山水中心現(xiàn)狀

近年來(lái)，隨著樓市的發(fā)展和政策利好，桂林不少未完工的項(xiàng)目終于迎來(lái)了春天。位置不錯(cuò)的未完工項(xiàng)目，幸運(yùn)地被其他開發(fā)商選中，繼續(xù)建設(shè)，最終成功復(fù)活。星辰山水中央終于成為其中的一員。

與星辰山水中環(huán)一樣，占據(jù)優(yōu)質(zhì)地段。項(xiàng)目的開發(fā)價(jià)值和商業(yè)發(fā)展前景也可以從項(xiàng)目的開盤情況和房?jī)r(jià)的定位中看出。

項(xiàng)目周邊住宅區(qū)商業(yè)圈密集，毗鄰桂林火車站，人流量巨大。反過(guò)來(lái)，它也可以為其業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)提供強(qiáng)有力的支持。

同時(shí)，區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療、交通、休閑等基本生活配套齊全，居住氛圍較為成熟，居住價(jià)值較高。樓盤屈指可數(shù)，競(jìng)爭(zhēng)小。

今日，星辰山水中環(huán)拍賣成功。未來(lái)星辰山水中環(huán)將如何重生，我們將持續(xù)關(guān)注！

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