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2023-05-15 09:53:53
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在廣州這個大都市中，住宅樓極多，每個住宅樓都有著自己的業(yè)主委員會。不少業(yè)主會認為，既然已經(jīng)有了自己的物業(yè)對外進行服務(wù)，那么是否可以注冊一個公司呢？其實這個問題不是簡單的可以回答，需要從實際情況出發(fā)來看。
首先，住宅樓作為一個純粹的居民小區(qū)，沒有進行商業(yè)活動的必要，因此也就不需要注冊公司。即使在業(yè)主會中也不存在企業(yè)組織的問題。每個物業(yè)公司都有自己的業(yè)務(wù)范圍，公司與其業(yè)務(wù)相關(guān)，而住宅樓則是一個特殊的社群組織、居民自發(fā)組成的居民社區(qū)，具有特殊的性質(zhì)。
住宅業(yè)委會不能證照掛靠，因為住宅區(qū)委員會和企業(yè)有著顯著的不同。委員會是居民自發(fā)組成，是一種類似于半官方的社群組織。而企業(yè)是有著獨立的法人、股東等概念，可以進行各種經(jīng)營活動、擁有自己的財產(chǎn)。兩者之間存在著本質(zhì)的不同。因此，需要明確的是，住宅樓和企業(yè)并沒有關(guān)聯(lián)，更不說是可以注冊公司了。
當(dāng)然，也有一些特殊情況可以通過調(diào)整的方式來進行企業(yè)化，能夠建立企業(yè)化的住宅區(qū)也已經(jīng)發(fā)展出了很多種模式，但在目前的規(guī)制下，這一可能性相對較低。因為解決方案涵蓋的問題太多，極其復(fù)雜，需要慎重考慮。
業(yè)委會與物業(yè)公司應(yīng)該協(xié)同配合，用力推進業(yè)委會建設(shè)，充分發(fā)揮業(yè)委會主體作用。加強配合本身是業(yè)委會工作最好的出路，也是物業(yè)服務(wù)發(fā)展的方向。而不是通過不合規(guī)的方式，想著注冊公司或其他形式化的管理方法。
因此，結(jié)論是，住宅樓并不適合進行公司注冊，加強業(yè)委會建設(shè)，更好地適應(yīng)住宅區(qū)的特殊性質(zhì)，才是更好的發(fā)展之路。物業(yè)公司與居民委員會應(yīng)該密切配合，共同打造一個和諧、幸福、美好的居住環(huán)境。
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