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2023-05-15 09:55:13
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隨著深圳經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,農(nóng)村的房地產(chǎn)市場也日漸興旺。位于深圳市的中心區(qū)域,有一大批農(nóng)民房,這些房屋雖然早已不再用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),但卻一直存留至今,被認(rèn)為是深圳房地產(chǎn)市場上一個未解之謎。因?yàn)樵S多人一直在爭論:深圳農(nóng)民房能否用于注冊企業(yè)?
農(nóng)民房的建筑面積小,構(gòu)造簡單,空間狹窄,房屋內(nèi)部設(shè)施簡單,屬于低端住宅。不僅如此,農(nóng)民房所在的位置通常是農(nóng)村地區(qū),交通不便,配套設(shè)施缺乏。這些原因?qū)е罗r(nóng)民房一般都不具備工商法規(guī)規(guī)定的營業(yè)場所條件。所以,很難通過農(nóng)民房注冊一個合法的企業(yè)。
涉及到房產(chǎn)建設(shè)的任何行為都必須遵循法律法規(guī)。在深圳,只有農(nóng)民自建自用的住房才能夠在農(nóng)村土地上存續(xù)使用,嚴(yán)禁用于出租、組成商業(yè)廣場等途徑謀取利益。政策對此也有明確的規(guī)定,農(nóng)民房的使用權(quán)要遵循土地整治的指導(dǎo)方針,而且只有在村委會的認(rèn)可下方可進(jìn)行任何改造?;诖?,如果想要將農(nóng)民房改造為企業(yè)用房,必須先獲得政府相關(guān)權(quán)力機(jī)構(gòu)的許可,否則會涉及到違法占地等問題。
在目前的社會環(huán)境下,農(nóng)民房既不屬于商業(yè)辦公樓,也不屬于公共服務(wù)場所,不屬于城市住宅,也不屬于農(nóng)村住宅,因此所受到的管理采用的是類似廢物垃圾的處理方式。這就使得農(nóng)民房的日常維護(hù)和管理變得十分棘手。另一方面,農(nóng)民房屬于農(nóng)村土地資源,如果要改變其用途和建設(shè)規(guī)劃,就需要先獲得政府的支持和批準(zhǔn),但由于現(xiàn)行管理制度較為模糊,很難獲得有效的政策支持。
現(xiàn)在,深圳政府正在推進(jìn)農(nóng)村發(fā)展,推動城鄉(xiāng)融合,為了能夠更好地推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,拓寬農(nóng)民增收渠道??梢灶A(yù)見的是,政府已經(jīng)開始建立一些新的政策體系,以支持農(nóng)村住房改建為商業(yè)辦公場所或其他各種形式的企業(yè)用房,從而刺激農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。農(nóng)民房也就有了新的利用空間。
隨著城市化進(jìn)程的加速,深圳的土地資源日益稀缺,很多農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民房經(jīng)過改建和破壞后由于無法合法賣出,自身價值也無法獲得有效認(rèn)可,變成了一種負(fù)擔(dān)。如果能夠探索到一種將農(nóng)民房的資產(chǎn)變現(xiàn)的方法和途徑,將會為很多農(nóng)民提供切實(shí)可行的致富機(jī)會,同時也能夠幫助政府解決土地利用難題。
總之,深圳農(nóng)民房在當(dāng)前的政策下很難用于注冊企業(yè),但政策會隨著形勢變化而逐漸發(fā)生改變。農(nóng)民房作為一種特殊的房屋類型,在很多方面存在局限性,但是作為一種資源,它的重新利用價值也還待挖掘。
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