深圳買公寓要注冊(cè)公司-深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)政策變化與購(gòu)房注意事項(xiàng)

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2023-05-17 09:05:24
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內(nèi)容摘要：深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)都備受關(guān)注，近年來(lái)政策不斷調(diào)整，購(gòu)房門檻也逐漸提高。其中一個(gè)比較大的變化是購(gòu)買個(gè)人產(chǎn)權(quán)房...

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深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)都備受關(guān)注，近年來(lái)政策不斷調(diào)整，購(gòu)房門檻也逐漸提高。其中一個(gè)比較大的變化是購(gòu)買個(gè)人產(chǎn)權(quán)房需要先注冊(cè)公司。那么，深圳買公寓到底要不要注冊(cè)公司呢？購(gòu)房者又需注意哪些細(xì)節(jié)？本文將為您一一解答。

一、政策變化背景

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策變化通常是積極響應(yīng)國(guó)家的相關(guān)政策調(diào)整。在去年國(guó)家出臺(tái)的“限購(gòu)令”政策下，各城市都采取了相應(yīng)的購(gòu)房限制措施。而深圳則在去年10月份出臺(tái)了一項(xiàng)新規(guī)定：購(gòu)買個(gè)人產(chǎn)權(quán)房需要先注冊(cè)公司。

這項(xiàng)政策的制定主要是由于深圳過(guò)去幾年的房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了較為明顯的上漲，且數(shù)量較多的二手房交易不符合政府發(fā)展目標(biāo)。因此，政府加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，嚴(yán)格限制了購(gòu)房人的資質(zhì)，這也就導(dǎo)致了個(gè)人產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買需要先注冊(cè)公司的新政。

二、注冊(cè)公司的好處

雖然新政給廣大購(gòu)房者帶來(lái)了一定的不便，但是注冊(cè)公司也帶來(lái)了一些好處。第一個(gè)好處就是“避稅”。在深圳，一些買房者會(huì)借助通過(guò)公司名義購(gòu)房來(lái)實(shí)行逃稅行為。而一旦需注冊(cè)公司購(gòu)房，就可以將一些稅收合法化。

其次，注冊(cè)公司還可以保護(hù)個(gè)人資產(chǎn)。若購(gòu)房者所購(gòu)買的房產(chǎn)面臨一些意外的情況，像是案件或債務(wù)問(wèn)題，注冊(cè)公司可以避免公寓受到影響。最后的一個(gè)好處是，感性地說(shuō)，注冊(cè)公司這一要求加強(qiáng)了個(gè)人對(duì)買房這一決策的審核，從而減少了非理性買房的情況發(fā)生。

三、購(gòu)房的注意細(xì)節(jié)

買公寓，需要注意各種細(xì)節(jié)。在深圳購(gòu)房前，需要注意以下幾點(diǎn)：

1.一定要仔細(xì)看房產(chǎn)證書。由于近年來(lái)出現(xiàn)了一些虛假房產(chǎn)證情況，購(gòu)房者應(yīng)該提前預(yù)防。

2.購(gòu)房者在與房產(chǎn)中介或開(kāi)發(fā)商談判時(shí)，應(yīng)該告知對(duì)方的具體購(gòu)房目的。這樣可以防止一些不必要的矛盾。

3.購(gòu)房前需要了解所在居住地的物管管理情況。

總而言之，購(gòu)買公寓不是一件容易的事情。需要購(gòu)房者做好充分的準(zhǔn)備和打算，從而避免不必要的麻煩。

四、誰(shuí)適合注冊(cè)公司購(gòu)房

所有想要購(gòu)買個(gè)人產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者都需要注冊(cè)公司。不過(guò)，從另一方面看，注冊(cè)公司的要求提示您購(gòu)買的公寓規(guī)模較大且更具商業(yè)性質(zhì)。因此，如果您只是要購(gòu)買一套自住房，而且家庭收入不是特別高，那么注冊(cè)公司購(gòu)房可能不太劃算。

五、結(jié)論

總而言之，深圳購(gòu)房市場(chǎng)因?yàn)楦鞣N政策不斷變化，購(gòu)房者也需時(shí)刻關(guān)注政策動(dòng)向。尤其是在購(gòu)買個(gè)人產(chǎn)權(quán)房需要注冊(cè)公司的情況下，購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)更加細(xì)心和警惕。在決定購(gòu)買房產(chǎn)之前，一定要多多查看購(gòu)房相關(guān)的議論和對(duì)應(yīng)的政策法規(guī)，從而做出最好的選擇。