給您的居民樓加點(diǎn)盈利點(diǎn)：
在東莞，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注在自己既有的物業(yè)上面加點(diǎn)盈利點(diǎn)的做法。例如，將樓頂空地做成親子游樂(lè)場(chǎng)、開(kāi)餐廳、開(kāi)小超市等。但除了這些，還有另外一種可以幫助業(yè)主們進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益的方式——在居民樓上注冊(cè)公司。
下面為大家介紹一下在東莞居民樓注冊(cè)公司的要求以及注意事項(xiàng)：
1、公司的法律注冊(cè)地址要求
東莞的居民樓進(jìn)行公司注冊(cè)需要先準(zhǔn)備好公司的法律注冊(cè)地址。這個(gè)地址是可以與經(jīng)營(yíng)地址不同的。一般來(lái)說(shuō)，法律注冊(cè)地址需要在居民樓對(duì)應(yīng)的出租房產(chǎn)公司、物業(yè)公司、居委會(huì)辦理成立《物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū)》后，才可以成為公司的法定注冊(cè)地址。
需特別注意的是，在法律注冊(cè)地址方面，業(yè)主需要遵循相關(guān)法律法規(guī)并通過(guò)頻繁接受實(shí)地考察、調(diào)解等方式，避免因此產(chǎn)生任何紛爭(zhēng)。
2、居民樓合法的樓宇使用“劃分”問(wèn)題
在東莞注冊(cè)公司，還需要注意居民樓合法的樓宇使用“劃分”問(wèn)題。除了必須根據(jù)樓盤(pán)所在的規(guī)劃氛圍進(jìn)行規(guī)范化的管理外，還要根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定將居民樓內(nèi)的使用性質(zhì)明確化：
1、公用 / 私用
2、門(mén)面 / 走道 / 通道
3、居民個(gè)人 / 樓房 / 全樓
這些明確的規(guī)定，對(duì)于公司的實(shí)際運(yùn)行及后期管理，都非常重要。同時(shí)也是“交通法規(guī)”之所以存在的意義。
3、居民樓注冊(cè)公司的資本金要求
在注冊(cè)公司時(shí)，資本金也是一項(xiàng)重要的考量因素。按照東莞居民樓注冊(cè)公司的規(guī)定，資本金的要求不能少于人民幣5萬(wàn)元整，而且還需要進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。證明該資本金經(jīng)過(guò)認(rèn)證后來(lái)自于特定人士的資能證，那么這筆資金才可用于公司資本運(yùn)營(yíng)等方面。
特別提示：資本金不足的居民樓可以聯(lián)合成立公司。以人頭計(jì)算，兩戶(hù)居民以上及可成為注冊(cè)公司股東，且每家不得持股過(guò)高。
4、辦理企業(yè)注冊(cè)的線下服務(wù)
在居民樓注冊(cè)公司過(guò)程中，線下服務(wù)依然是非常重要的考慮因素。因?yàn)榫€下的主管部門(mén)與相關(guān)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)能夠?qū)ψ?cè)過(guò)程進(jìn)行微觀化管理，防止一些小的疏忽漏洞產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，注冊(cè)過(guò)程中遇到的任何問(wèn)題都可以及時(shí)得到解答、處理和協(xié)調(diào)。
提前準(zhǔn)備的辦理企業(yè)注冊(cè)相關(guān)材料也需要進(jìn)行確定性質(zhì)的認(rèn)證，材料的準(zhǔn)備要盡量齊全。同時(shí)也要保證注冊(cè)公司過(guò)程中，業(yè)主的身份信息和其他辦理手續(xù)能夠配合完善完成。
5、開(kāi)放動(dòng)力計(jì)登記和地址變化登記
在注冊(cè)公司完畢之后，業(yè)主仍要注意把新的公司地址和光纜資源進(jìn)行申請(qǐng)，辦理地址變更登記。同時(shí)，要及時(shí)提交開(kāi)放動(dòng)力計(jì)申請(qǐng)和資料，這樣才能獲得相應(yīng)的光纜租用、使用和維護(hù)服務(wù)。
大力發(fā)展居民樓注冊(cè)公司，增加經(jīng)濟(jì)效益，是東莞房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)重要突破口。希望東莞市政府繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)這一領(lǐng)域的后續(xù)監(jiān)管，保障企業(yè)發(fā)展和業(yè)主權(quán)益不受損失。
總結(jié)：
一般來(lái)說(shuō)，東莞居民樓注冊(cè)公司需要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：
1、有穩(wěn)定的法律注冊(cè)地址；
2、居住樓宇使用明確劃分；
3、資本金不少于5萬(wàn)元，差額需要聯(lián)合成立/持股不得過(guò)高；
4、辦理企業(yè)注冊(cè)相關(guān)材料齊全有保證；
5、開(kāi)通開(kāi)放動(dòng)力計(jì)并提交地址變更登記。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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