海珠區(qū)商住樓注冊公司(注冊公司，商住樓要多少良心)

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2023-05-18 09:08:54
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海珠區(qū)商住樓案例分析

最近，海珠區(qū)城規(guī)協(xié)會執(zhí)法人員突擊檢查商住樓，發(fā)現(xiàn)多數(shù)商住樓都存在違規(guī)出租給企業(yè)注冊用地的現(xiàn)象。

對于商住樓的管理，不僅涉及風(fēng)險投資的維權(quán)，更關(guān)乎公共安全的重大問題。究竟是什么緣由，讓海珠區(qū)的商住樓頂風(fēng)而行？

1、商住樓有多“好開”？

在廣州，商住樓的定義是“同一建筑內(nèi)地上建筑物多層，其中一層設(shè)有住宅且不占據(jù)建筑物總面積一半以上，經(jīng)審核符合條件且獲得條件準(zhǔn)許的，可參與計算商業(yè)建筑容積率?！?/p>

在政策層面上，商住樓能夠多層次地發(fā)揮效益。比如，對于投資商來說，商住樓可以更大限度地規(guī)避風(fēng)險，獲得更高的經(jīng)濟(jì)收益；對于買房者來說，商住樓更具有靈活性，更符合生活方式的多元化；對于房地產(chǎn)市場來說，商住樓的推廣能夠為房價帶來更多的發(fā)揮空間。

2、商住樓的風(fēng)險在哪里？

海珠區(qū)執(zhí)法人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)商住樓的“雙用房”并非按照居住和辦公兩用來使用，而是作為單純的辦公場所出租，存在嚴(yán)重的違規(guī)行為。

此前，海珠區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會也曾經(jīng)發(fā)布補充通知，明確規(guī)定“不得將商住用房出租給企業(yè)、投資人、個人進(jìn)行工作、辦公、生產(chǎn)活動?！?/p>

違規(guī)出租商住樓的危害不容小覷。一方面，出租商住樓可能存在安全隱患，嚴(yán)重時甚至可能危及公司員工的人身安全；另一方面，違規(guī)行為會擾亂商住樓的秩序，使住戶的居住環(huán)境受到影響。

3、監(jiān)管層面有哪些要求？

為了解決商住樓這一復(fù)雜的問題，在政府管理部門的不斷努力下，也有一系列法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)來實現(xiàn)對商住樓的有效管理。

例如，近年來針對商住樓的管理規(guī)范越來越嚴(yán)格，包括修訂既有法規(guī)、增設(shè)管理規(guī)范等多種手段，力保商住樓有序發(fā)展。而海珠區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會也發(fā)布了一系列文書，規(guī)范商住樓的合理使用和監(jiān)管機(jī)制，提高商住樓的管理水平。