海珠區(qū)商住樓注冊(cè)公司(注冊(cè)公司，商住樓要多少良心)

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2023-05-18 09:08:54
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海珠區(qū)商住樓案例分析

最近，海珠區(qū)城規(guī)協(xié)會(huì)執(zhí)法人員突擊檢查商住樓，發(fā)現(xiàn)多數(shù)商住樓都存在違規(guī)出租給企業(yè)注冊(cè)用地的現(xiàn)象。

對(duì)于商住樓的管理，不僅涉及風(fēng)險(xiǎn)投資的維權(quán)，更關(guān)乎公共安全的重大問(wèn)題。究竟是什么緣由，讓海珠區(qū)的商住樓頂風(fēng)而行？

1、商住樓有多“好開(kāi)”？

在廣州，商住樓的定義是“同一建筑內(nèi)地上建筑物多層，其中一層設(shè)有住宅且不占據(jù)建筑物總面積一半以上，經(jīng)審核符合條件且獲得條件準(zhǔn)許的，可參與計(jì)算商業(yè)建筑容積率?！?/p>

在政策層面上，商住樓能夠多層次地發(fā)揮效益。比如，對(duì)于投資商來(lái)說(shuō)，商住樓可以更大限度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獲得更高的經(jīng)濟(jì)收益；對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，商住樓更具有靈活性，更符合生活方式的多元化；對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，商住樓的推廣能夠?yàn)榉績(jī)r(jià)帶來(lái)更多的發(fā)揮空間。

2、商住樓的風(fēng)險(xiǎn)在哪里？

海珠區(qū)執(zhí)法人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)商住樓的“雙用房”并非按照居住和辦公兩用來(lái)使用，而是作為單純的辦公場(chǎng)所出租，存在嚴(yán)重的違規(guī)行為。

此前，海珠區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)也曾經(jīng)發(fā)布補(bǔ)充通知，明確規(guī)定“不得將商住用房出租給企業(yè)、投資人、個(gè)人進(jìn)行工作、辦公、生產(chǎn)活動(dòng)?！?/p>

違規(guī)出租商住樓的危害不容小覷。一方面，出租商住樓可能存在安全隱患，嚴(yán)重時(shí)甚至可能危及公司員工的人身安全；另一方面，違規(guī)行為會(huì)擾亂商住樓的秩序，使住戶的居住環(huán)境受到影響。

3、監(jiān)管層面有哪些要求？

為了解決商住樓這一復(fù)雜的問(wèn)題，在政府管理部門的不斷努力下，也有一系列法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)商住樓的有效管理。

例如，近年來(lái)針對(duì)商住樓的管理規(guī)范越來(lái)越嚴(yán)格，包括修訂既有法規(guī)、增設(shè)管理規(guī)范等多種手段，力保商住樓有序發(fā)展。而海珠區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)也發(fā)布了一系列文書(shū)，規(guī)范商住樓的合理使用和監(jiān)管機(jī)制，提高商住樓的管理水平。

4、如何規(guī)范商住樓的使用？

雖然上述管理規(guī)范和法規(guī)有助于商住樓的監(jiān)管，但是想要徹底解決商住樓的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，僅僅依靠政策和法規(guī)顯然是不夠的。

對(duì)于商住樓的使用和管理，我們需要更多的聰明、執(zhí)著、負(fù)責(zé)任的人，并且必須強(qiáng)化對(duì)商住樓的監(jiān)管方式和強(qiáng)制執(zhí)行力度，使亂象不再出現(xiàn)。

5、商住樓的未來(lái)在哪里？

商住樓在未來(lái)將會(huì)發(fā)揮越來(lái)越大的作用，既是居住場(chǎng)所也是辦公場(chǎng)所。我們需要尋找一種適用于未來(lái)的新型商住樓模式，這個(gè)過(guò)程需要政策層面的倡導(dǎo)者、市場(chǎng)層面的推動(dòng)和社會(huì)層面的支持。

如果我們能夠通過(guò)科技和管理，合理地規(guī)劃、管理商住樓空間，以求更高質(zhì)量更人性化的發(fā)展，那么，商住樓將會(huì)展現(xiàn)出無(wú)比光彩，并更好地服務(wù)于人們的生活和工作。

總結(jié)：商住樓這樣一種新型的物業(yè)模式，既有市場(chǎng)潛力，又面臨著嚴(yán)峻的管理難題，有政策和法規(guī)的支撐，也需要行業(yè)和社會(huì)的共同參與，才能夠達(dá)到長(zhǎng)久健康的發(fā)展。