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2023-05-18 09:21:53
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深圳小產(chǎn)權(quán)房是在審批期內(nèi)購(gòu)買或者建造的住宅房屋，無(wú)法辦理商品房自有產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)常有人問(wèn)道：深圳小產(chǎn)權(quán)房能否注冊(cè)公司？下面就來(lái)詳細(xì)解答。
深圳小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得土地使用證書(shū)，因此，有蓋房發(fā)票上不是土地證，其權(quán)屬證明是規(guī)劃許可證。這種房子沒(méi)有土地使用證，也沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)證，不能根據(jù)《物權(quán)法》成為房屋所有人或者使用者所有的財(cái)產(chǎn)。
因深圳小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法注冊(cè)，不存在房產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是我們辦理各種法定手續(xù)的前提，例如注冊(cè)企業(yè)或參與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)等。所以，無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法用于注冊(cè)公司。
注冊(cè)公司需要提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證明和其他相關(guān)證明材料。而深圳小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得這些證明材料，所以無(wú)法作為公司注冊(cè)的地址。即便是有房屋租賃協(xié)議，也無(wú)法辦理工商登記。
雖然無(wú)法用于注冊(cè)公司，深圳小產(chǎn)權(quán)房還是能夠用于其他經(jīng)營(yíng)行為，例如開(kāi)辦個(gè)人工作室、承接一些簡(jiǎn)單的項(xiàng)目等。但前提是需要滿足以下條件：遵守規(guī)劃、物業(yè)和人員等方面的規(guī)定，不能以此為名經(jīng)營(yíng)不合法且有損社會(huì)正義的行為。
通過(guò)上述分析，我們可以得出結(jié)論：在深圳，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法用于注冊(cè)公司。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得土地使用證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法取得《物權(quán)法》規(guī)定的房屋所有人權(quán)和使用者權(quán)，因此不具備注冊(cè)公司的必備條件。雖然小產(chǎn)權(quán)房不能用于注冊(cè)公司，但仍然可以用于其他經(jīng)營(yíng)行為，但前提是遵守規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。
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