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2023-05-20 08:41:29
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深圳作為中國改革開放的窗口，深深地吸引了眾多人才涌入這座城市，同時也帶來了大量的企業(yè)創(chuàng)業(yè)。隨著深圳房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，小產(chǎn)權房已經(jīng)成為一種非常普遍的房屋類型。但是，在深圳注冊公司的人，是否能夠選擇在小產(chǎn)權房上進行掛靠和辦公？下面，將會從不同的角度進行闡述。
小產(chǎn)權房是指建筑面積在90平米以下，不屬于房地產(chǎn)市場的房屋，建設在農(nóng)村集體土地上。與普通商品房相比，小產(chǎn)權房的土地折價，無需繳納公共事業(yè)設施費、土地出讓金等各種費用，價格相對便宜。但是，小產(chǎn)權房因涉及農(nóng)村集體土地而未取得宅基地證，因此不能夠進行抵押貸款，也不能進行正常的房產(chǎn)交易，易被權利上的糾紛所糾纏。
在深圳注冊公司需要一個辦公地址，這個地址必須是符合法律要求且能夠提供實質(zhì)性的服務。根據(jù)規(guī)定，近年來深圳對小產(chǎn)權房的辦公地址進行了限制。根據(jù)深圳市房產(chǎn)管理局于2010年頒布的《關于規(guī)范農(nóng)村房地產(chǎn)市場有關事項的通知》，禁止在小產(chǎn)權房上掛靠公司注冊企業(yè)。但是，有一些小區(qū)的產(chǎn)權單位已經(jīng)將小產(chǎn)權房改為商業(yè)用途，這種改動后的小產(chǎn)權房，則可以進行公司注冊。
小產(chǎn)權房通常缺乏專業(yè)維護和服務的物業(yè)管理，因此存在尚未規(guī)范的問題，例如樓道維修，供水供電、燃氣設施維護等服務。如果在小產(chǎn)權房上辦公，則可能會受到物業(yè)服務的影響，對企業(yè)影響相對較大。因此，企業(yè)可以選擇將辦公室搬到在大廈內(nèi)，可以獲得更為規(guī)范化、衛(wèi)生干凈的物業(yè)管理，并且可以更為方便地獲取公共交通服務、安全監(jiān)控、網(wǎng)絡通訊等配套設施。
其實，深圳市規(guī)定是不允許在小產(chǎn)權房內(nèi)進行公司注冊的。但是實際上，這只是深圳市規(guī)范發(fā)展小產(chǎn)權房利用的一種措施。如果您已經(jīng)購買了一套辦公用的小產(chǎn)權房，想要在這里掛靠公司開展業(yè)務，您可以把這個小產(chǎn)權房在本人名下辦理營業(yè)執(zhí)照，然后用公司的名義跟相關稅務機構(gòu)報備相關信息就可以了，這是可以的。
如果您有需要注冊深圳小型有限公司，推薦選擇一些符合規(guī)范的標準廠房。標準廠房市場上廣泛接受，辦公環(huán)境設施齊全，與一般商品房相比，標準廠房的租金價格更具有性價比優(yōu)勢，業(yè)務租賃發(fā)展空間相對大，物業(yè)服務水平也相對較高。
總之，深圳的小產(chǎn)權房市場已經(jīng)十分成熟，然而企業(yè)注冊選擇小產(chǎn)權房還是有限制的。為了維護企業(yè)的正常運營，我們要注重規(guī)模、合法、便利、成本等需求，選擇更為有利的辦公環(huán)境。不管是注冊在小產(chǎn)權房還是標準廠房，總之企業(yè)要完全遵守相關的法律法規(guī)，加強企業(yè)管理，才能持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。
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