深圳小區(qū)業(yè)主被注冊公司，小區(qū)物管私設(shè)公司引發(fā)爭議

好順佳集團
2023-05-22 08:54:48
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內(nèi)容摘要：近日，深圳多個小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司私設(shè)公司并將其注冊為業(yè)委會或業(yè)主委員會，業(yè)主們紛紛表示不滿，引發(fā)輿論嘩然。...

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近日，深圳多個小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司私設(shè)公司并將其注冊為業(yè)委會或業(yè)主委員會，業(yè)主們紛紛表示不滿，引發(fā)輿論嘩然。

1. 背景介紹

近年來，深圳物業(yè)市場競爭激烈，一些不法物業(yè)公司為了謀取更多利益，會私自設(shè)立公司，并將該公司注冊為業(yè)委會或業(yè)主委員會，然后向小區(qū)業(yè)主集資，以避稅或獲取更高的業(yè)務(wù)收益。這一行為不僅違法違規(guī)還容易影響到業(yè)主的合法權(quán)益。

2. 業(yè)主權(quán)益受損

小區(qū)物管私設(shè)公司不僅容易引發(fā)監(jiān)管部門的不滿，而且業(yè)主的權(quán)益也容易受到損害。比如，物管公司使用業(yè)主集資設(shè)立的公司，可能會在修繕小區(qū)、改建裝修、保障小區(qū)安全等方面上有所安排。但是，由于該公司是由物管公司控制的，業(yè)主很難得知資金的使用詳情，同時也無法評估該公司的實際投資價值，這使業(yè)主難以維護自己的合法權(quán)益。

3. 法律規(guī)定

我國《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得損害業(yè)主或擾亂社會秩序。同時，該條例還規(guī)定，業(yè)主委員會應當依法成立，并報經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后登記備案。因此，物業(yè)公司私設(shè)公司并注冊為業(yè)委會或業(yè)主委員會的行為，是明顯違法的。

4. 監(jiān)管不力

對于物業(yè)公司私設(shè)公司并將其注冊為業(yè)委會或業(yè)主委員會的行為，監(jiān)管部門并沒有相應的明確規(guī)定，導致物業(yè)公司乘虛而入。需要通過建立相應的法律法規(guī)，從源頭規(guī)范物業(yè)公司的行為，同時還需嚴格監(jiān)管，對違法行為進行嚴厲打擊。

5. 應對之策

需要加強信息公開，推行小區(qū)公示制度，讓業(yè)主了解公司的注冊情況、收益情況等。同時，應當完善監(jiān)管制度，建立監(jiān)督機制，監(jiān)管部門應加強監(jiān)管力度，發(fā)現(xiàn)違法行為嚴厲打擊。行業(yè)協(xié)會也應承擔自律和工作規(guī)范的職責，推進整個行業(yè)的管理水平。業(yè)主也需要更積極地參與小區(qū)管理，保障自己的合法權(quán)益。

深圳小區(qū)業(yè)主被注冊公司的事件引發(fā)了社會各界的廣泛關(guān)注。我們需要加強監(jiān)管，規(guī)范行業(yè)行為，有效保障業(yè)主的合法權(quán)益，同時也提升了業(yè)主的知識普及和法律意識，為社會主義法治建設(shè)做出了積極的貢獻。