深圳小區(qū)業(yè)主被注冊(cè)公司，小區(qū)物管私設(shè)公司引發(fā)爭(zhēng)議

好順佳集團(tuán)
2023-05-22 08:54:48
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內(nèi)容摘要：近日，深圳多個(gè)小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司私設(shè)公司并將其注冊(cè)為業(yè)委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主們紛紛表示不滿，引發(fā)輿論嘩然。...

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近日，深圳多個(gè)小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司私設(shè)公司并將其注冊(cè)為業(yè)委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主們紛紛表示不滿，引發(fā)輿論嘩然。

1. 背景介紹

近年來，深圳物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些不法物業(yè)公司為了謀取更多利益，會(huì)私自設(shè)立公司，并將該公司注冊(cè)為業(yè)委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，然后向小區(qū)業(yè)主集資，以避稅或獲取更高的業(yè)務(wù)收益。這一行為不僅違法違規(guī)還容易影響到業(yè)主的合法權(quán)益。

2. 業(yè)主權(quán)益受損

小區(qū)物管私設(shè)公司不僅容易引發(fā)監(jiān)管部門的不滿，而且業(yè)主的權(quán)益也容易受到損害。比如，物管公司使用業(yè)主集資設(shè)立的公司，可能會(huì)在修繕小區(qū)、改建裝修、保障小區(qū)安全等方面上有所安排。但是，由于該公司是由物管公司控制的，業(yè)主很難得知資金的使用詳情，同時(shí)也無法評(píng)估該公司的實(shí)際投資價(jià)值，這使業(yè)主難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3. 法律規(guī)定

我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得損害業(yè)主或擾亂社會(huì)秩序。同時(shí)，該條例還規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法成立，并報(bào)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后登記備案。因此，物業(yè)公司私設(shè)公司并注冊(cè)為業(yè)委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的行為，是明顯違法的。

4. 監(jiān)管不力

對(duì)于物業(yè)公司私設(shè)公司并將其注冊(cè)為業(yè)委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的行為，監(jiān)管部門并沒有相應(yīng)的明確規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)公司乘虛而入。需要通過建立相應(yīng)的法律法規(guī)，從源頭規(guī)范物業(yè)公司的行為，同時(shí)還需嚴(yán)格監(jiān)管，對(duì)違法行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。

5. 應(yīng)對(duì)之策

需要加強(qiáng)信息公開，推行小區(qū)公示制度，讓業(yè)主了解公司的注冊(cè)情況、收益情況等。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)完善監(jiān)管制度，建立監(jiān)督機(jī)制，監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度，發(fā)現(xiàn)違法行為嚴(yán)厲打擊。行業(yè)協(xié)會(huì)也應(yīng)承擔(dān)自律和工作規(guī)范的職責(zé)，推進(jìn)整個(gè)行業(yè)的管理水平。業(yè)主也需要更積極地參與小區(qū)管理，保障自己的合法權(quán)益。

深圳小區(qū)業(yè)主被注冊(cè)公司的事件引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。我們需要加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范行業(yè)行為，有效保障業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)也提升了業(yè)主的知識(shí)普及和法律意識(shí)，為社會(huì)主義法治建設(shè)做出了積極的貢獻(xiàn)。