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2023-05-22 08:55:00
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深圳作為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市之一，吸引了各地人才前往發(fā)展，其中不乏想創(chuàng)業(yè)的年輕人。而在深圳市開公司要選擇一個(gè)合適的辦公場(chǎng)所，其中有不少年輕創(chuàng)業(yè)者選擇了租用民宅來注冊(cè)公司。那么，在深圳注冊(cè)公司需要了解哪些關(guān)于民宅房屋性質(zhì)的問題呢？
深圳市政府規(guī)定，居住用途房屋是不能用于商業(yè)用途的，即使是自己的住宅也不能開辦公司。這是因?yàn)榫幼∮猛痉课萦泻芏嘞拗茥l件，主要是出于社會(huì)安全和公共秩序考慮，不得擅自改變規(guī)定用途，避免引起樓內(nèi)居民反感甚至社會(huì)矛盾。因此，在選擇辦公場(chǎng)所時(shí)必須要選擇商用物業(yè)，這些物業(yè)不僅能夠符合企業(yè)需要，而且也能夠符合政府的規(guī)定。
雖然不能將居住用途房屋用于商業(yè)用途，但是很多業(yè)主會(huì)選擇將民宅改建成為商用物業(yè)，這是一個(gè)比較常見的現(xiàn)象。但是任何一步建筑改造都必須經(jīng)過政府的相關(guān)部門的審批，否則將受到相應(yīng)的法律制裁。所以如果選擇改建民宅成為辦公場(chǎng)所，就需要提前了解政府的審批程序和流程。
在租用民宅作為公司注冊(cè)地址的時(shí)候，需要提供租賃合同和房屋所有權(quán)人同意書。以此說明租戶對(duì)房屋的使用是經(jīng)過房屋所有權(quán)人同意的。這個(gè)文件是在拿到企業(yè)工商批文時(shí)必須要提供的，沒有這個(gè)文件將無法辦理企業(yè)注冊(cè)。
當(dāng)選擇租賃民宅作為公司注冊(cè)地址時(shí)，特別要注意租賃合同的規(guī)范性。租賃合同是租戶和房東之間的約定書，除了規(guī)定租金和租期之外，還需要規(guī)定商業(yè)用途、水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)設(shè)施的使用方法和費(fèi)用。如果合同沒有規(guī)定明確，當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)將無從爭(zhēng)議。所以，租賃合同的簽訂非常重要，建議業(yè)主和租戶可以到房屋中介處尋找專業(yè)的幫助。
選擇適合的辦公場(chǎng)所，在政策法規(guī)和程序上是需要考慮的因素。對(duì)于初次創(chuàng)業(yè)的企業(yè)來說，要選擇一個(gè)有資質(zhì)的房屋中介，以確保商業(yè)環(huán)境符合政府規(guī)定，租賃合同符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。選擇優(yōu)質(zhì)的房屋中介，能夠給企業(yè)提供更多優(yōu)質(zhì)服務(wù)，讓企業(yè)不用擔(dān)心繁瑣的審批手續(xù)，提高企業(yè)的開辦效率，減少企業(yè)的時(shí)間和人力成本。
綜上所述，當(dāng)企業(yè)選擇深圳民宅注冊(cè)公司房屋性質(zhì)的時(shí)候一定要慎重，選擇對(duì)政策法規(guī)了解熟悉的房屋中介，協(xié)助企業(yè)達(dá)到更好的辦公效率與開展正常商業(yè)活動(dòng)的合法性。
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