福田商務公寓能注冊公司嗎(實踐等多方面進行分析)

好順佳集團
2023-05-22 08:56:00
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內容摘要：福田商務公寓是深圳市建筑業(yè)協(xié)會評選的優(yōu)秀住宅小區(qū)，位于深圳市福田區(qū)CBD（中央商務區(qū)）核心，所處位置優(yōu)越。由于...

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福田商務公寓是深圳市建筑業(yè)協(xié)會評選的優(yōu)秀住宅小區(qū)，位于深圳市福田區(qū)CBD（中央商務區(qū)）核心，所處位置優(yōu)越。由于其區(qū)位優(yōu)勢，有很多創(chuàng)業(yè)者會選擇在這里注冊公司。那么，福田商務公寓能注冊公司嗎？下面將從規(guī)定、政策、實踐等多方面進行分析。

一、規(guī)定部分

在比較老的《商住不分離調整暫行規(guī)定》里，是這么寫的：“在居住區(qū)辦公的，需經居民委員會或村民委員會等居民自治組織同意并報經城區(qū)人民政府批準后，方可落實辦公行為。”文中規(guī)定了在居住區(qū)辦公要經過同意和批準，可見并未明確規(guī)定商務公寓是否能注冊公司。

而以現(xiàn)在最新的規(guī)定-《中華人民共和國住房城鄉(xiāng)建設部-關于做好新型城鎮(zhèn)化人口常住基本公共服務保障工作的通知》來看，其中關于住宅區(qū)辦公和工商營業(yè)部門的規(guī)定為：“住宅區(qū)內不得變更使用性質和組織企業(yè)（不含居家式企業(yè)）；一般工商營業(yè)部門，都必須在各類產業(yè)/辦公園區(qū)（含專門的商住樓）等具有商業(yè)經營用途的辦公場所內辦理。”

可以看出，福田商務公寓并未明確規(guī)定為住宅區(qū)，所以按照新規(guī)定，其理論上是未受限制的?？傮w來說，福田商務公寓的使用性質為商業(yè)類的，所以注冊公司問題還是比較寬松的。

二、政策部分

近年來，隨著國家全面推行營商環(huán)境改革，各行各業(yè)都出臺了一系列優(yōu)惠政策，讓創(chuàng)業(yè)者們在注冊公司時，可以更加靈活多樣，而且更加便捷。之所以需要優(yōu)惠政策，一個重要的原因是一些孵化中的企業(yè)需要臨時的辦公場所。

2018年，深圳市推行的“雙一流”新政，頂層設計下公示出來了一系列新的優(yōu)惠政策，有針對性、落地性都比較高?？梢钥闯?，國家對于營商環(huán)境的重視以及國內對于創(chuàng)業(yè)者的支持越來越大，再結合政策中的光鮮亮麗的字眼，很多年輕人們更加有信心進入創(chuàng)業(yè)這個領域。

三、實踐部分

在實際操作中，有很多福田商務公寓都已注冊了公司，這就說明，一些區(qū)域存在灰色地帶，主管部門暫未加強管理，可以讓公司設在商務公寓中，但這只是暫時的通行情況，其將來仍有不確定性。

四、合同部分

商務公寓出于安全、保障和管理考慮，所以物業(yè)公司一般對入駐商家都會制定一份規(guī)定，這份規(guī)定通常包括商家和物業(yè)公司之間的管理條例、租賃合同等的制定都必須要嚴謹合理，以確保商家的經營權益。

如果在商務公寓中注冊公司，租賃合同也是非常重要的一部分，必須要明確租戶使用的房源是什么性質，租賃合同中是否包括企業(yè)注冊部分，萬一出了什么糾紛，租戶如何向物業(yè)提出承擔責任的意見呢？

五、結語

通過上述分析，可以得出總結：在各種不確定因素的影響下，福田商務公寓是否允許注冊公司理論上來說，是可以實現(xiàn)的。不過在實際營業(yè)過程中，創(chuàng)業(yè)者需要考慮到很多細節(jié)問題，以便決定是否在商務公寓中注冊公司。創(chuàng)業(yè)者可以直接咨詢物業(yè)公司等相關部門，了解更多相關信息。