深圳注冊(cè)公司買房新政_解析深圳買房政策對(duì)注冊(cè)公司的影響

好順佳集團(tuán)
2023-05-23 08:59:53
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內(nèi)容摘要：近年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)一路飆升。為了限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，深圳市政府出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)政策。其中，最具代表性的是限購(gòu)政策和...

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近年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)一路飆升。為了限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，深圳市政府出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)政策。其中，最具代表性的是限購(gòu)政策和限貸政策。這些政策對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)已經(jīng)是家常便飯了，但對(duì)于注冊(cè)公司來(lái)說(shuō)，有些政策還是非常陌生的。本文將從深圳注冊(cè)公司的角度，探討深圳買房新政的各種影響。

一、企業(yè)法人購(gòu)房的限制

深圳市政府從2017年開(kāi)始，將限購(gòu)政策擴(kuò)展到了企業(yè)法人。企業(yè)法人（含其控股子公司）在購(gòu)買深圳一手住房時(shí)，要遵守同等條件下個(gè)人購(gòu)房的政策，即非深圳戶籍、異地戶籍、離婚兩年以內(nèi)的無(wú)法購(gòu)買第二套房等等。同時(shí)，限購(gòu)政策規(guī)定，企業(yè)法人名下房屋總套數(shù)不得超過(guò)1套。對(duì)于剛成立不久的小微企業(yè)來(lái)說(shuō)，這種限制十分苛刻。

二、企業(yè)法人與股東購(gòu)房的細(xì)節(jié)

對(duì)于企業(yè)法人或企業(yè)股東來(lái)說(shuō)，如果有一人已經(jīng)擁有一套商品住房或兩套住房（含共有產(chǎn)權(quán)住房），則該企業(yè)無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買深圳的住房。而且，如果企業(yè)法人的股東名下有房產(chǎn)的話，也會(huì)被認(rèn)為企業(yè)名下已經(jīng)擁有房產(chǎn)。那么，就必須遵守限制條件。

三、注冊(cè)資本和購(gòu)房的關(guān)系

深圳市政府規(guī)定企業(yè)法人購(gòu)房，必須擁有一定的注冊(cè)資本。按照深圳市政府發(fā)布的要求，企業(yè)法人購(gòu)買二手住房，注冊(cè)資本必須達(dá)到100萬(wàn)元以上，購(gòu)買新房則必須達(dá)到200萬(wàn)元以上。如果企業(yè)注冊(cè)資本不夠，就需要提前進(jìn)行增資或者合資。

四、關(guān)于購(gòu)房資金來(lái)源的要求

搞企業(yè)弄實(shí)業(yè)，資金驅(qū)動(dòng)發(fā)展。但是，企業(yè)法人購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房資金來(lái)源也是被管制的。除了一些合法手段之外，企業(yè)購(gòu)房的資金必須是企業(yè)本身的資金，嚴(yán)禁使用高利貸、非法集資、吸收存款等手段進(jìn)行融資。此外，企業(yè)法人在向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，必須提供企業(yè)經(jīng)營(yíng)以及其自身購(gòu)房資金的證明，才能順利獲得貸款。

五、購(gòu)房后稅費(fèi)繳納的問(wèn)題

企業(yè)法人購(gòu)房也要繳納稅費(fèi)，但是具體的繳納比例和環(huán)節(jié)跟個(gè)人購(gòu)房有所不同。企業(yè)法人購(gòu)房的稅費(fèi)包括印花稅和契稅兩部分。其中，印花稅一般由賣家承擔(dān)，契稅則由買家承擔(dān)，繳納比例是2%。此外，企業(yè)法人在買賣住房時(shí)，還需要交納個(gè)人所得稅。這個(gè)稅費(fèi)分為兩個(gè)部分，即居民個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅，根據(jù)收入額和計(jì)稅規(guī)則不同，每個(gè)月需要繳納的額度也是有所不同。

總之，如果是企業(yè)法人想要在深圳購(gòu)房，就需要嚴(yán)格遵守各種政策。對(duì)于剛成立不久的小微企業(yè)來(lái)說(shuō)，即使符合政策，也可能出現(xiàn)資金不足、注冊(cè)資本不夠等問(wèn)題。因此，如果要順利購(gòu)房的話，建議企業(yè)法人需要提前進(jìn)行規(guī)劃，確保個(gè)人和企業(yè)資金的穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)，不要盲目追求投資房產(chǎn)。在了解清楚政策之后，也可以考慮一些選擇性的投資方式，確保企業(yè)剛性資產(chǎn)和靈活資產(chǎn)的平衡發(fā)展。