深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)，住宅用地更是最受歡迎的投資領(lǐng)域。為了更好地利用住宅用地資源，許多企業(yè)想在深圳住宅用地上注冊(cè)公司。但是，住宅用地注冊(cè)公司的條件和要求相當(dāng)嚴(yán)格，需要廣泛了解住宅用地市場(chǎng)規(guī)劃和發(fā)展趨勢(shì)，才能獲得成功，本文將深入討論。
第一段：深圳住宅用地概覽
在深圳市不斷膨脹的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，住宅用地的數(shù)量和價(jià)值均不斷上升。住宅用地是指用于建造住宅地皮的土地，包括城市居住區(qū)、新建商品住宅區(qū)、別墅區(qū)等。根據(jù)深圳市人民政府發(fā)布的《深圳市土地利用總體規(guī)劃（2016-2035年）》，深圳市將堅(jiān)決控制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)，強(qiáng)制按需供給房屋。同時(shí)，深圳市還將推出全新住宅用地制度，把住宅用地供應(yīng)與房屋需求量相匹配。
第二段：住宅用地市場(chǎng)規(guī)劃
住宅用地市場(chǎng)規(guī)劃是住宅總量調(diào)控中重要的一環(huán)。根據(jù)深圳市政府制定的市域總體規(guī)劃，深圳市住宅建設(shè)規(guī)劃是按照“統(tǒng)籌+分步”原則進(jìn)行的。其總體思路是以城市發(fā)展的總體方向?yàn)橐龑?dǎo)，以質(zhì)量擴(kuò)容、增量調(diào)控為從，以改善住房條件為支撐，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善為目標(biāo)。根據(jù)該規(guī)劃，深圳市住宅建設(shè)規(guī)劃主要分為五大方面：住宅土地利用規(guī)劃、住宅單位規(guī)劃、住宅用地配置規(guī)劃、住房供應(yīng)計(jì)劃和住宅建設(shè)控制規(guī)劃。
第三段：住宅用地市場(chǎng)發(fā)展
深圳市住宅用地市場(chǎng)發(fā)展主要受制于總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和主要市場(chǎng)趨勢(shì)。從國(guó)家層面來(lái)看，住宅建設(shè)政策主要是限制投機(jī)和提高供給，優(yōu)化價(jià)值缺口，以實(shí)現(xiàn)住房和住宅用地安置，降低房屋供應(yīng)與需求之間的差距。所以說(shuō)，深圳市住宅用地市場(chǎng)的發(fā)展和土地供給趨勢(shì)，以及國(guó)家住宅建設(shè)政策密切相關(guān)。
第四段：住宅用地注冊(cè)公司的要求
要在深圳住宅用地上注冊(cè)公司必須符合相關(guān)要求，優(yōu)秀的公司需要同時(shí)符合資質(zhì)和服務(wù)方面的標(biāo)準(zhǔn)。資質(zhì)方面，公司必須獲得在住宅設(shè)計(jì)、住宅結(jié)構(gòu)、住宅供暖等方面擁有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的證書(shū)，并有豐富的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。另一方面，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面，公司必須是通過(guò)成熟的住房策略、資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)，具備在住宅用地上卓越的財(cái)務(wù)、法律、市值、領(lǐng)導(dǎo)力、管理能力等方面的服務(wù)。
第五段：未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)
未來(lái)深圳住宅用地市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)在于實(shí)現(xiàn)區(qū)域協(xié)同發(fā)展的多元化。在區(qū)域之間和城市之間進(jìn)行交叉、持續(xù)的創(chuàng)新合作打破標(biāo)準(zhǔn)化的技術(shù)和規(guī)模，加深房產(chǎn)業(yè)的深度整合和痕跡，提高住宅的質(zhì)量和價(jià)值。正在從住宅銷(xiāo)售到住宅管理創(chuàng)新中跨越。繼續(xù)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、可持續(xù)住宅、綠色住宅和協(xié)同社區(qū)等高價(jià)值服務(wù)。
總結(jié)
住宅用地市場(chǎng)規(guī)劃和發(fā)展逐漸采用市場(chǎng)機(jī)制，并與國(guó)家、地方的規(guī)劃指導(dǎo)方針相吻合。最新發(fā)布的《深圳市土地利用總體規(guī)劃（2016年-2035年）》強(qiáng)調(diào)了用地和資源的有序利用，促進(jìn)住房市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。為了更好地利用住宅用地資源，深圳市中的住宅用地公司必須堅(jiān)持合營(yíng)或經(jīng)營(yíng)模式，通過(guò)不斷發(fā)展市場(chǎng)規(guī)律，為更多顧客提供高質(zhì)量服務(wù)和住宅產(chǎn)品。
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