深圳工改房要注冊公司，深圳工改房須注冊公司

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2023-06-06 08:53:29
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內(nèi)容摘要：深圳工改房已經(jīng)成為了深圳的熱門話題之一，近年來深圳通過工改房實現(xiàn)了城市化進程的加速，同時也有大量的個人和企業(yè)涌...

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深圳工改房已經(jīng)成為了深圳的熱門話題之一，近年來深圳通過工改房實現(xiàn)了城市化進程的加速，同時也有大量的個人和企業(yè)涌入其中。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，深圳市已經(jīng)擁有超過21000幢工改房，這些工改房主要用于商業(yè)、住宅、辦公等用途，但很少有人知道，工改房中如果想要注冊公司，必須遵循相關(guān)的規(guī)定，下面就進入正文。

一、深圳工改房要求注冊公司

根據(jù)深圳市住房建設(shè)局的規(guī)定，居住于工人改造房的居民從事個體工商戶經(jīng)營活動，應(yīng)向?qū)俚劓?zhèn)（街道）工商所或市場監(jiān)管部門申請登記，并提供下列材料：

1、《個體工商戶申請表》；

2、居民公民身份證復印件或居住證復印件；

3、用于經(jīng)營的工商行政管理部門核發(fā)的許可證、證明（營業(yè)執(zhí)照）復印件；

4、居住房屋產(chǎn)權(quán)證或居住證復印件（需工商部門查驗原件）；

5、居住房屋合法性證明文件或委托書；

6、《居民承諾書》。

2、為什么需要注冊公司

深圳工改房要求注冊公司的主要原因在于，工改房實際上是國有企業(yè)內(nèi)退房屋，而工人改造房居民也并非自由產(chǎn)權(quán)擁有者，而只是政府的住房分配對象，因此在使用權(quán)和買賣權(quán)等方面受到了很多限制，其中包括不能出租、不能裝修等等，而對于企業(yè)來說，需要的是擁有完整產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因此需要居住工人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)給企業(yè)，從而完成注冊公司的行為，所以深圳工改房想要注冊公司就必須轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。

3、如何轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)

關(guān)于深圳工改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，有一定的限制條件，即只能轉(zhuǎn)讓給企事業(yè)單位等固定機構(gòu)，而非個人，因此對于想要在工改房上注冊公司的個人來說，只能通過變更權(quán)屬或購買屬于企業(yè)的工改房來實現(xiàn)。工人改造房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓要按照以下程序：首先購買或轉(zhuǎn)讓必須由買賣雙方在房屋交易中心備案或在規(guī)定的機關(guān)進行登記，登記之前需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶等程序，最后由雙方簽訂合同，交換產(chǎn)權(quán)證，并辦理產(chǎn)權(quán)登記。

4、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)意義

工改房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓也有很多的優(yōu)勢，首先可以為企業(yè)規(guī)避房屋使用權(quán)的問題，其次可以成為注冊公司的法人資本，達到承接項目、申請銀行貸款、物業(yè)管理等方面的目的，而且將工改房轉(zhuǎn)讓給企業(yè)使用也是有利于國家將國有資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)。

5、如何定價

最后一個問題是如何定價。工人改造房的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)比較復雜，難以對其進行標準定價，一般還需要鑒定機構(gòu)幫助，不過，鑒于其產(chǎn)權(quán)存在一定的限制，以及市場的供需情況等因素，通常情況下，工人改造房的產(chǎn)權(quán)定價會比市場上普通商品房低一些。

總之，深圳工改房想要注冊公司就必須遵循相關(guān)的規(guī)定，需要居住工人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給企業(yè)，并完成相關(guān)的程序。如果您是從事個體業(yè)務(wù)的工改房居民，想要從事經(jīng)商等行業(yè)，也要提前與所在地的市場監(jiān)管或工商所溝通，了解相關(guān)的規(guī)定。