全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2022-03-29 17:18:01
1914
0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)
1、公司買房需要什么資質(zhì)？
公司分為在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司。在中國(guó)注冊(cè)的公司購(gòu)買的房屋類型和數(shù)量沒(méi)有限制。在國(guó)外注冊(cè)的公司不能在限制城市購(gòu)買房屋。辦公室，您可以以辦公室的名義購(gòu)買非住宅單位。
2、公司買房如何申請(qǐng)貸款？
以公司名義買房可以避開(kāi)限購(gòu)政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)只針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者，公司需要一次性支付購(gòu)房款，這意味著初始投資成本非常高。取得產(chǎn)權(quán)證后，方可辦理抵押貸款。
3、公司買房需要交什么稅？
與個(gè)人購(gòu)置稅相比，公司繳納的要多得多：
契稅、印花稅
無(wú)論是非住宅、普通還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買的房屋，都將按照房屋付款的3條繳納契稅，稅率不得減半；此外，還需繳納http://opentagclosetag.com/的印花稅。
財(cái)產(chǎn)稅
根據(jù)1986年10月實(shí)施的《中華人民共和國(guó)財(cái)產(chǎn)稅暫行條例》，公司名下的財(cái)產(chǎn)稅按年度繳納財(cái)產(chǎn)稅。具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70×http://opentagclosetag.com/。在具體操作過(guò)程中，不同地區(qū)可對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)（如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等）給予3年的房產(chǎn)稅優(yōu)惠。
土地使用稅
土地使用稅按“建筑面積*30元/年”征收。未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅的，按每天5/10,000的滯納金繳納。
此外，企業(yè)購(gòu)買房屋需要繳納的稅項(xiàng)較多，計(jì)算較為復(fù)雜。具體稅額，購(gòu)房者最好詳細(xì)咨詢相關(guān)稅務(wù)部門。
4、如何交易公司擁有的房屋？
目前公司持有房屋的交易主要有兩種，一種是直接出售房屋；但該方法涉及公司資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等因素，存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)。此外，股權(quán)變更形式不能改變不動(dòng)產(chǎn)所有者的登記。
5、轉(zhuǎn)售公司名下的房產(chǎn)需要交什么稅？
以公司名義出售房產(chǎn)，您需要在交易過(guò)程中支付：
增值稅和附加費(fèi)
按（不含稅收入-原購(gòu)買價(jià)不含稅）×http://opentagclosetag.com/征收；
土地增值稅
?1?3按（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)超額累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格的 5 倍的稅率核定征收；
6、以公司名義買賣房屋需要哪些文件？
當(dāng)賣方（買方）為國(guó)內(nèi)公司時(shí)，需要11個(gè)備件。他們是：
1、房產(chǎn)證；
2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或年檢機(jī)構(gòu)法人證書；
3、批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件；
4、法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法身份證明文件；
5、當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或金融許可證復(fù)印件；
6、中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；
7、法人授權(quán)委托書；\n
8、代理人的合法身份證明；
9、國(guó)資委批準(zhǔn)函（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）、集體表決（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議（股份制企業(yè)）；
10、測(cè)繪表；\n
11. 公章。
當(dāng)賣方（買方）為海外公司時(shí)，需要11個(gè)備件。他們是：
1、房產(chǎn)證；
2、相關(guān)管理部門出具的境外機(jī)構(gòu)在北京的分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或注冊(cè)證明；
3、經(jīng)公證的法人或其他組織外國(guó)法人或其他組織的商業(yè)登記證或登記證、外國(guó)法人或其他組織的公司登記文件需經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證公證后；
4、法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法身份證件；\n
5、工商行政管理部門出具的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》；
6、法人授權(quán)委托書；
7、代理人的合法身份證明；
8.各國(guó)駐華使館、國(guó)家國(guó)際組織駐華代表處致外交部批準(zhǔn)購(gòu)買房屋的照會(huì)；
9、符合自用、自主實(shí)際需要的書面承諾（但在境外注銷的，可按規(guī)定辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)）；
\n10、測(cè)繪表；
11、公章。
7. 以原價(jià)轉(zhuǎn)售公司名下的房產(chǎn)可以避稅嗎？
對(duì)于這種“陰陽(yáng)合同”（即在正式合同中降低房屋總價(jià)，余額簽訂補(bǔ)充合同），首先這種做法涉及偷稅漏稅，這是非法的；每個(gè)賬戶都有進(jìn)出的明細(xì)，不容易造假；另外，在房屋交易過(guò)程中，會(huì)有相關(guān)部門對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估，如果價(jià)格過(guò)低，一般是無(wú)法通過(guò)的。
8、公司購(gòu)房有什么特別之處？
（1）擁有公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓，無(wú)需經(jīng)過(guò)交易中心，但這只是改變了股權(quán)和實(shí)際控制人。最適合這種交易的是公司名下沒(méi)有其他房產(chǎn)。和資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；
（二）公司產(chǎn)權(quán)的房屋變更為個(gè)人名下的，必須在交易中心出售并登記；
（3）以公司名義購(gòu)買的房地產(chǎn)，作為公司資產(chǎn)，由公司全體股東共享，資產(chǎn)的處置需要全體股東同意授權(quán)或董事會(huì)決議。
公司購(gòu)房與個(gè)人購(gòu)房的區(qū)別
一、采購(gòu)資質(zhì)不同
個(gè)人購(gòu)房：戶籍和二套政策限制
企業(yè)購(gòu)房：
1、公司一般不設(shè)套數(shù)限制。
2.境外機(jī)構(gòu)在中國(guó)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、代表處（經(jīng)批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)除外）可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的辦公用房，但不得購(gòu)買商品房。
2、買房所需材料不同
個(gè)人購(gòu)房：
1、身份證件
2、結(jié)婚證
3、戶口簿
4、連續(xù)兩年或五年社保記錄或納稅證明（戶口外）
5、暫住證（戶口外）
6、港澳臺(tái)及外地客戶購(gòu)房需提供的涉外材料
企業(yè)購(gòu)房：
A.組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件這
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
3、稅務(wù)登記證復(fù)印件和公司印章
4、法定代表人身份證復(fù)印件
5、企業(yè)授權(quán)書
3.產(chǎn)權(quán)歸屬不同\n
以公司名義購(gòu)房后所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證為單位名稱，如果是個(gè)人購(gòu)房后取得的，屬于私人財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人所有。
通常情況下，單位不動(dòng)產(chǎn)如需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)董事會(huì)股東大會(huì)決定方可轉(zhuǎn)讓，個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓僅需丈夫和妻子同時(shí)簽訂買賣合同。
看來(lái)，用公司名義買房來(lái)規(guī)避限購(gòu)，真的沒(méi)那么容易。
歡迎補(bǔ)充！
fa555558
了解更多海南生活！
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
< 上一篇：?？诖蚬け粍e人利用信息注冊(cè)公司
下一篇：?？谑凶?cè)一個(gè)公司要多少錢 >
瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶選擇
您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到！
專屬顧問(wèn)會(huì)盡快與您聯(lián)系，請(qǐng)保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
