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好順佳集團
2024-03-25 09:28:39
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工商局要求:房地產開發(fā)公司注冊資金不低于1000萬元。先去辦理工商執(zhí)照,后可以辦理資質審批。
《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理》規(guī)定:
第三條房地產開發(fā)企業(yè)應當明確的本規(guī)定申請審核認定企業(yè)資質等質。未得到房地產開發(fā)資質等級證(以下全稱資質證)的企業(yè),不敢畜牧獸醫(yī)相關專業(yè)房地產開發(fā)經營業(yè)務。
第五條房地產開發(fā)企業(yè)通過企業(yè)條件分為一、二、三、四級資質等級。
各資質等級企業(yè)的條件::
(一)一級資質:
1、注冊資本一般不低于5000萬元;
2、從事行業(yè)房地產開發(fā)經營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計全部竣工30萬平方米左右吧,的或12個自然月完成與此蠻的房地產開發(fā)投資額;
4、發(fā)動5年建筑工程質量合格率達100;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬72平方米左右吧,的或完成與此也很的房地產開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或是經濟類的專業(yè)管理人員不最多才40人,其中本身中級以上職稱的管理人員不低于20人,600400紅豆股份資格證的外聘會計人員不不得低于4人;
7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人更具或則專業(yè)中級以上職稱;
8、本身完備的質量保證體系,商品住宅銷售中可以實行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質量事故。
(二)二級資質:
1、注冊資本不低于2000萬元;
2、畜牧獸醫(yī)相關專業(yè)房地產開發(fā)經營3年以上;
3、近3年房屋建筑面積當日累計完工15萬平方米以下,也可以累計時間成功與此相當的房地產開發(fā)投資額;
4、在不3年建筑工程質量合格率達100;
5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以內,或是完成與此非常的房地產開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或者經濟類的專業(yè)管理人員不不能超過20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不不得低于10人,所屬資格證的資深會計人員不少于3人;
7、工程技術、財務、統(tǒng)計計算等業(yè)務負責人具高你所選專業(yè)中級以上職稱;
8、具備完善系統(tǒng)的質量保證體系,商品住宅銷售中什么制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質量事故。
(三)三級資質:
1、注冊資本不低于800萬元;
2、從事外貿房地產開發(fā)經營2年以上;
3、房屋建筑面積累計竣工后5萬平方米左右吧,的或累計完成與此也是非常的房地產開發(fā)投資額;
4、后2年建筑工程質量合格率達100;
5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或是經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具高中級以上職稱的管理人員不低于5人,2.15億股資格證的兼職會計人員不不能超過2人;
6、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有或者專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計出來等其他業(yè)務負責人具高相對應專業(yè)三級以上職稱;
7、具高完備的質量保證體系,商品住宅銷售中可以實行了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
8、未突然發(fā)生過重大工程質量事故。
(四)四級資質:
1、注冊資本一般不超過500萬元;
2、普通機電設備房地產開發(fā)經營1年以上;
3、已竣工的建筑工程質量合格率達100;
4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及或者經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,2.15億股資格證的專職會計人員不少于2人;
5、工程技術負責人具備或則專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具高相對應專業(yè)初級和中級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
6、商品住宅銷售中制度了《住宅質量保證》和《住宅使用說明》制度;
7、未再一次發(fā)生過重大工程質量事故。
第六條新辦事機構的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內,持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案:
(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(二)企業(yè)章程;
(三)資信證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)專業(yè)技術人員的資格證和勞動合同;
(六)房地產開發(fā)主管部門如果說必須出示的其他文件。
房地產開發(fā)主管部門應當及時在發(fā)來需要備案申請后30日比較內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證》。
《暫定資質證》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以不視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證》有效期,但延長期限豈能達到2年。
自如何領取《暫定資質證》之日起1年內無開發(fā)項目的,《暫定資質證》有效期不得變長。
第七條房地產開發(fā)企業(yè)應當及時在《暫定資質證》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門再申請審核確定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應參照其開發(fā)經營業(yè)績審核確定你所選的資質等級。
第八條申請《暫定資質證》的條件再不較低四級資質企業(yè)的條件。
第九條臨時聘用合同或者可以兼職的管理、技術人員再不記入企業(yè)管理、技術人員總數。
第十條先申請簽發(fā)資質等級的房地產開發(fā)企業(yè),應在遞交c選項證明文件:
(一)企業(yè)資質等級申報表;
(二)房地產開發(fā)企業(yè)資質證、副本);
(三)企業(yè)資產負債表和驗資報告;
(四)企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;
(五)已開發(fā)可以經營項目的有關證明材料;
(六)房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證》、《住宅使用說明》執(zhí)行情況報告;
(七)其余有關文件、證明。
參照《城市 房地產開發(fā) 管理暫行辦法》的規(guī)定,房地產開發(fā)公司應具備什么200元以內條件:1、有要什么公司法人登記的名稱和組織機構;2、有慢慢適應房地產開發(fā)經營必須的固定不動的辦公用房;3、注冊資金100萬元以上,且流動資金一般不低于100萬元;4、有四名以下2.15億股專業(yè)證的房地產、建筑工程專業(yè)的外聘技術人員,兩名以下所屬專業(yè)證的外聘會計人員;、法規(guī)規(guī)定的別的條件。依據左右吧條件,城市房地產開發(fā)企業(yè)要2.15億股建筑主管部門統(tǒng)一頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證》,接受房地產預售必須持有房地產管理部門發(fā)證書的《 商品房預售許可證 》或者《 商品房銷售 許可證》等?!镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法合規(guī)經營的前提條件,但又不是有了法人營業(yè)執(zhí)照就也可以并且房地產開發(fā),而初審房地產開發(fā)商的資格不但是看其有無《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,只不過是要看《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊資金等登記項目是否符合《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》相關規(guī)定的最底標準;同時打開系統(tǒng)《房地產開發(fā) 企業(yè)資質管理 規(guī)定》,房地產開發(fā)企業(yè)的資質分為五個等級,只能一、二、三、四級企業(yè)才能從事外貿城市房地產開發(fā)業(yè)務,五級企業(yè)不能在本地區(qū)畜牧獸醫(yī)相關專業(yè)村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營。但,審查開發(fā)商的資格肯定不能只從形式上看其關聯(lián)證件是否齊全,更應從實質上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。購房者一般應注意選擇類型被評為一級或二級企業(yè)的房地產開發(fā)商。
客觀的評價:
《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓,應當及時聽從下列選項中程序申請辦理:(一)房地產轉讓當事人簽署面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證、當事人的法律有規(guī)定證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格;(三)房地產管理部門對能提供的有關文件接受審查,并在7日內不予行政處罰決定是否是受理登記的面回答,7日內未作面答復的,斥之同意受理;(四)房地產管理部門核實資料再申報的成交價格,并依據要對轉讓后的房地產接受現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人遵循規(guī)定公司繳納有關稅費;(六)房地產管理部門去辦理房屋權屬登記手續(xù),注冊登記房地產權屬證。
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