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2024-03-28 09:30:43
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1、不違背、法規(guī)包括管理規(guī)約。
2、如果不是是經(jīng)營(yíng)性用房的，必須本棟建筑物內(nèi)的其余業(yè)主，或是建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物外能證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量造成也可以可能會(huì)被造成嚴(yán)重影響的有利害關(guān)系的業(yè)主一致表示同意。
3、要是是普通住宅的，要住改商才可以不辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，利害關(guān)系的業(yè)主不同意住改商，應(yīng)在對(duì)他應(yīng)明確的意思表示。
一、住宅辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的流程萬(wàn)分感謝：
1、到工商所領(lǐng)取《住宅改經(jīng)營(yíng)性用房證明》；2、寫《保證》，寫明商鋪的位置、經(jīng)營(yíng)范圍，絕對(duì)的保證絕對(duì)不會(huì)擾鄰，并需要該商鋪所在的位置的單元樓有利害關(guān)系業(yè)主簽字同意；
3、攜《住宅改經(jīng)營(yíng)性用房證明》、《保證》、租賃合同、房產(chǎn)證及租賃雙方身份證復(fù)印件等資料，到小區(qū)分部的居委會(huì)蓋章；
4、到工商所注冊(cè)一，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
辦個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照一般大都要商用房產(chǎn)的或商住房產(chǎn)才行的。不過(guò)有點(diǎn)地方容許住改商政策，也就一些手續(xù)，把住宅性質(zhì)的房子拿來(lái)辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在當(dāng)?shù)夭荒茏「纳痰那闆r下，可以不去工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，同時(shí)向他們?nèi)プ稍冏「纳趟仨毜氖掷m(xù)或是材料。
依據(jù)
：
《人民共和國(guó)民法典》
第二百七十九條業(yè)主豈能不違反、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅決定為經(jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅變化為經(jīng)營(yíng)性用房的，除遵守、法規(guī)這些管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)及時(shí)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致表示同意。
《 個(gè)體工商戶登記管理辦法》
第三條：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)經(jīng)登記機(jī)關(guān)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定核準(zhǔn)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)應(yīng)當(dāng)由在登記機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)的登記事項(xiàng)內(nèi)按照法律規(guī)定普通機(jī)電設(shè)備經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
自家住宅這個(gè)可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但必須要什么按照法律條件。要是土地性質(zhì)是商用，則這個(gè)可以可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)昭；如果是住宅用地，但在當(dāng)?shù)厝菰S住政商的情況下，申請(qǐng)辦理了相應(yīng)手續(xù)的也可以再申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理流程：
1、核準(zhǔn)名稱：考慮公司類型、名字、注冊(cè)資本、股東及出資比例后，可以去工商局現(xiàn)場(chǎng)或線上遞交核名去申請(qǐng)；
2、提交資料：核名通過(guò)后，確定地址信息、高管信息、經(jīng)營(yíng)范圍，在線提交預(yù)申請(qǐng)。在線預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)之前，按照預(yù)約時(shí)間去工商局遞交申請(qǐng)材料；
3、領(lǐng)取執(zhí)照：重型激光炮準(zhǔn)予設(shè)立登記通知、辦理人身份證原件，到工商局領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。
工商注冊(cè)需準(zhǔn)備以上幾個(gè)方面的事宜：
1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)》；
2、全體股東簽署的公司章程；
3、法人股東資格證明或則自然人股東身份證非盈利組織會(huì)計(jì)復(fù)印件；
4、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證復(fù)印件；
5、更改代表或委托代理人可證明；
6、代理人身份證非盈利組織會(huì)計(jì)復(fù)印件；
7、住所建議使用可以證明。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦妥后需要能做的事項(xiàng)：
1、刻章等事項(xiàng)。憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定刻公章點(diǎn)去辦理：公司公章、財(cái)務(wù)章、合同章、法人代表章、發(fā)票章；眼下，一個(gè)公司注冊(cè)能夠完成；
2、去辦理銀行基本是戶。公司注冊(cè)能夠完成后，不需要辦理銀行基本是戶去開(kāi)戶?；緫羰枪举Y金往來(lái)的主要賬戶，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的日常資金收付包括工資、獎(jiǎng)金和現(xiàn)金的支取都也可以按照那個(gè)賬戶來(lái)去辦理。你是哪公司只能開(kāi)一個(gè)基本都戶；
3、記賬報(bào)稅。能夠完成公司注冊(cè)后，需先去辦理稅務(wù)去報(bào)到，去報(bào)到時(shí)需可以提供一名會(huì)計(jì)的信息（包括姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系）。公司成立后一個(gè)月起，需要會(huì)計(jì)每月記賬并向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。企業(yè)準(zhǔn)備著好資料到專管所報(bào)到后，稅務(wù)局將審核確定企業(yè)繳納稅金的種類、稅率、正常申報(bào)稅金的時(shí)間，及企業(yè)的稅務(wù)專管員。企業(yè)日后將依據(jù)什么稅務(wù)部門審核認(rèn)定的稅金通過(guò)申報(bào)與公司繳納。
綜上所述，住宅這個(gè)可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。辦理相關(guān)證件的時(shí)候，要先核名，考慮名稱可用，然后馬上準(zhǔn)備好相關(guān)材料向工商局申請(qǐng)。批準(zhǔn)后，帶受理登記回持單等材料領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本和副本。辦好執(zhí)照后有不少事情需要可以辦理才能算正常晚上營(yíng)業(yè)。
【依據(jù)】：
《人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條
業(yè)主不敢觸犯、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅變動(dòng)為經(jīng)營(yíng)性用房的，除遵守、法規(guī)和管理規(guī)約外，應(yīng)在經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意下來(lái)。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機(jī)關(guān)發(fā)我工商企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的允準(zhǔn)從事外貿(mào)某項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的憑證。其格式由國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局統(tǒng)一規(guī)定。
辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要提交的材料，具體看追加：
1、去辦理個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須重型激光炮本人的身份證明原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件；
2、要是是租的門面必須需要提供房屋租賃合同原件和復(fù)印件；
3、如果經(jīng)營(yíng)場(chǎng)是住宅要能提供有利害關(guān)系業(yè)主同意下來(lái)其他證明；
4、附帶再申請(qǐng)?jiān)俚怯浀纳暾?qǐng)；
5、近期一寸免冠照片1張。
依據(jù)：
《人民共和國(guó)民法典》
第二百七十二條
業(yè)主對(duì)其建筑物專用名部分享有搶走、在用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利豈能危及建筑物的安全，不得擅入損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
《人民共和國(guó)民法典》
第二百七十九條
業(yè)主豈能觸犯、法規(guī)和管理規(guī)約，將住宅決定為經(jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除信守、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)及時(shí)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
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