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2022-04-01 17:16:06
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1. 公司買房需要具備哪些資質(zhì)?
公司可分為在中國境內(nèi)注冊(cè)的公司和在國外注冊(cè)的公司。在中國注冊(cè)的公司可以購買的房屋類型和數(shù)量不受限制。在國外注冊(cè)的公司不能在限購城市購房。
2. 如何申請(qǐng)貸款?
以公司的名義買房可以避開限購政策，但由于大多數(shù)銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)只針對(duì)個(gè)人購房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初期投資成本很高。要取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行按揭貸款。
3.公司買房需要交什么稅?
購買公司的稅要比購買個(gè)人的稅高得多:
契稅，印花稅
無論非住宅,普通住宅或非平常住宅,只要房子購買了該公司的名義,契稅應(yīng)依法支付3房子的價(jià)格,稅率不得減半;還需要繳納印花稅的http://opentagclosetag.com/。
房產(chǎn)稅
根據(jù)1986年10月關(guān)于實(shí)施《中華人民共和國稅收暫行條例》，財(cái)產(chǎn)以公司名義并需要一年繳納財(cái)產(chǎn)稅，具體納稅情況為:每年物業(yè)原值* 70 * http://opentagclosetag.com/具體操作過程中，不同地區(qū)可對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)免征三年物業(yè)稅。
土地使用稅
土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計(jì)征。如物業(yè)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需按日http://opentagclosetag.com/繳納滯納金。
此外，公司采購需要繳納的稅目較多，計(jì)算比較復(fù)雜，最好買家到相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體的稅額。
4. 如何處理公司持有的房產(chǎn)?
目前，公司持有房屋主要有兩種交易形式，一種是直接出售房屋;一種是通過股權(quán)變更，根據(jù)房屋在公司資產(chǎn)中的比例進(jìn)行交易但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素，潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。此外，股權(quán)變更的形式不能改變房地產(chǎn)所有人的登記。
5. 轉(zhuǎn)售公司擁有的物業(yè)應(yīng)繳哪些稅?
以本公司名義出售該物業(yè)，交易期間須支付以下款項(xiàng):
增值稅和附加費(fèi)
按(無稅收入-無稅購買價(jià)格)* http://opentagclosetag.com/征收;
土地增值稅
?1?3(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超額累進(jìn)稅率;或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格核定征收;
6. 公司在買賣房屋的名義上需要什么信息?
賣方(買方)為國內(nèi)公司時(shí)，需要11個(gè)備件。是:
1. 房地產(chǎn)權(quán)證;
2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書;
3.批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件;
4. 法定代表人或者負(fù)責(zé)人的法定身份證明;
5. 當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或財(cái)務(wù)許可證復(fù)印件;
6. 《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證書》復(fù)印件;
7. 法人授權(quán)書;
8. 代理人的合法身份證明;
9、國資委批準(zhǔn)書(國有產(chǎn)權(quán))、集體表決權(quán)書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議書(股份制企業(yè));
10. 映射表;
11. 公章。
當(dāng)賣方(買方)是海外公司時(shí)，需要11個(gè)備件。是:
1. 房地產(chǎn)權(quán)證;
2. 有關(guān)管理部門出具的在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者登記證明;
3.經(jīng)公證的法人或者其他組織的商業(yè)登記證或者登記證明，以及外國法人或者其他組織的公司登記文件，在登記地經(jīng)公證后，由中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證;
4. 法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證;
5. 商務(wù)主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;
6. 法人授權(quán)書;
7、代理人的合法身份證明;
8. 在中國、各國的大使館國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)給外交部的購房批準(zhǔn)書;
9、符合自用實(shí)際需要，獨(dú)立作出書面承諾的原則(但境外注銷，可按規(guī)定辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù));
10. 映射表;
11. 公章。
7. 以原價(jià)轉(zhuǎn)售公司財(cái)產(chǎn)是否可以避稅?
對(duì)于這種“陰陽合同”(也就是說式合同的房屋總價(jià)低,另簽補(bǔ)充合同)的平衡,首先,這種做法涉及逃稅,屬于非法行為;第二,每個(gè)賬戶的業(yè)務(wù)都有出入境的細(xì)節(jié),這是不容易偽造的。此外，在房屋交易過程中，也會(huì)有相關(guān)部門去做房價(jià)評(píng)估，通過的價(jià)格一般都過低。
8. 該公司購房有哪些特殊性?
(1)房屋所有的公司可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓不通過交易中心,但這只是改變股本和實(shí)際的控制器,最適合這個(gè)事務(wù)是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn),否則它是不現(xiàn)實(shí)的;
(2)公司將產(chǎn)權(quán)變更為個(gè)人名下的房屋必須通過買賣，從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;
(3)以本公司名義購買的房地產(chǎn)，作為本公司的資產(chǎn)，由本公司全體股東共享。資產(chǎn)的處置須經(jīng)全體股東同意和授權(quán)，或經(jīng)董事會(huì)決議。
企業(yè)采購與個(gè)人采購的區(qū)別
第一，購買資格不同
個(gè)人購房:戶籍和二套房政策限制
企業(yè)購買住房:
1. 具有中國法人資格的公司一般沒有限制。
2. 境外機(jī)構(gòu)在中國境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)除外)，可以購買符合實(shí)際需要的辦公樓，不得購買商品房。
二、購買不同材料
個(gè)人購買:
1. 身份證明文件
2. 結(jié)婚證書
3.戶籍
4 .連續(xù)2年或5年社會(huì)保險(xiǎn)記錄或納稅證明(非戶籍)
5. 暫住證(非本地戶口)
6、港澳臺(tái)及國外買家需提供國外材料
企業(yè)購買住房:
A.代理組織機(jī)構(gòu)代碼證書這
2. 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
3.稅務(wù)登記證復(fù)印件及公司印章
法定代表人身份證復(fù)印件
5. 委托書
3.不同的產(chǎn)權(quán)
以公司的名義購房后，購房的產(chǎn)權(quán)證即為單位的名稱，而假如以個(gè)人購房后取得的是私有財(cái)產(chǎn)，則歸個(gè)人所有。
通常如果單位的財(cái)產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)股東會(huì)作出決議才可以轉(zhuǎn)讓，而個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)只要在夫妻雙方同時(shí)簽訂買賣合同即可。
看來用公司的名字來買房子要避開限制，真的沒那么容易。
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