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廣州注冊公司住宅轉(zhuǎn)為商業(yè)

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時間

    2024-05-25 11:37:15

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內(nèi)容摘要：廣州注冊公司住宅轉(zhuǎn)為商業(yè)1. 法律法規(guī)依據(jù)根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條的規(guī)定，業(yè)主將住宅商用必須符合兩個條件：一是符合法律、法規(guī)及管理...

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廣州注冊公司住宅轉(zhuǎn)為商業(yè)

1. 法律法規(guī)依據(jù)根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條的規(guī)定，業(yè)主將住宅商用必須符合兩個條件：一是符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約；二是征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。建筑的住宅用途是經(jīng)過規(guī)劃審批的，必須遵守，如需改變，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃部門的審批同意。此外，《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。

2. 注冊公司條件在廣州市，如果想要將住宅樓注冊為公司，需要滿足一定的條件。只有在不影響周邊環(huán)境和居民生活的前提下，才能在住宅樓內(nèi)設(shè)置辦公空間。獲準(zhǔn)在住宅樓內(nèi)設(shè)立辦事處的公司只能從事軟件開發(fā)和設(shè)計。再次，需要社區(qū)業(yè)主委員會的批準(zhǔn)，并應(yīng)符合國家法律、法規(guī)和管理規(guī)定。具體來說，需要提交的文件包括：已取得《房屋所有權(quán)證》的，提交業(yè)主簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；申請人簽署的《住所登記表》，承諾將住所改建為商業(yè)建筑；有利益關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改建為商業(yè)建筑的，由住宅所在地的居民委員會或業(yè)主委員會出具的證明。

3. 土地用途變更需要注意的是，土地用途是國家管制的，一塊地出讓時就規(guī)定了用途，不允許隨意改變。如果開發(fā)商國有土地使用權(quán)是住宅使用，就不可能為商業(yè)，除非開發(fā)商已經(jīng)申請且被批準(zhǔn)改變土地用途。這意味著，即使住宅樓注冊為公司，但如果土地用途沒有變更為商業(yè)用地，

4. 商業(yè)房與住宅的區(qū)別房子是住宅還是商業(yè)用房，并不是以是否辦理了營業(yè)執(zhí)照來確定的。住宅用地在開發(fā)建筑之前，國土局辦理該地塊土地使用證的時候，在“用途”欄目中填寫的是“住宅用地”。而商業(yè)用房在開發(fā)建造之前，國土局辦理土地使用證的時候，在“用途”欄目中填寫的是“商業(yè)用地”。住宅要辦理營業(yè)執(zhí)照就要先將住宅改成商業(yè)房的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，再帶上必要證件如土地證、房產(chǎn)證明等。

5. 將住宅樓注冊為公司需要滿足一系列條件，并經(jīng)過法律規(guī)定的審批程序。雖然理論上可能實現(xiàn)，因此，在考慮這一方案時，建議咨詢專業(yè)的法律和財稅服務(wù)機(jī)構(gòu)，以確保操作的合法性并最大程度地降低潛在風(fēng)險。

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