上海注冊物業(yè)公司資質(zhì)

內(nèi)容摘要：上海注冊物業(yè)公司資質(zhì)要求及流程指南 ## 一、物業(yè)公司資質(zhì)要求營業(yè)執(zhí)照：物業(yè)公司需要辦理營業(yè)執(zhí)照，開物業(yè)公司也需要營業(yè)執(zhí)照，在辦...

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上海注冊物業(yè)公司資質(zhì)要求及流程指南 ## 一、物業(yè)公司資質(zhì)要求

營業(yè)執(zhí)照：物業(yè)公司需要辦理營業(yè)執(zhí)照，開物業(yè)公司也需要營業(yè)執(zhí)照，在辦理營業(yè)執(zhí)照之前,要先核名,然后到工商局申請公司名稱。
開戶許可證：如果物業(yè)公司想方便運(yùn)營,那要有自己的銀行賬戶,便于資金往來。所以,應(yīng)當(dāng)選擇一個銀行開基本賬戶,開戶的同時,銀行會向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證。
物業(yè)資質(zhì)證書：物業(yè)資質(zhì)證書由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批的,如果是新注冊的物業(yè)公司,應(yīng)按三級資質(zhì)要求來辦理,同時有一年的暫定期。物業(yè)資質(zhì)的作用主要是用來承接業(yè)務(wù),物業(yè)公司比較特殊,光有營業(yè)執(zhí)照還不能開業(yè),必須取得資質(zhì)許可。
- 物業(yè)資質(zhì)證書分為三個等級。
主要人員：雖然注冊物業(yè)管理公司在人員方面沒有什么要求,但也需要具備辦理資質(zhì),其條件之一就是各類人員配置齊全。

核名與工商注冊：在上海注冊公司的第一步就是先核準(zhǔn)公司名稱，并取得《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。所需材料包括提供3-5個可用公司名稱，法人及股東身份證原件等。
提交資質(zhì)申請：在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，持下列文件到注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法人身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。
等待資質(zhì)審批：提交申請后，需要等待資質(zhì)審批。審批通過后，就可以正式開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)了。

選擇合適的注冊地址：注冊公司時，注冊地址需要記載在營業(yè)執(zhí)照中，因此需要有合適且真實(shí)有效的地址。同時還需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證、租房合同等。
了解物業(yè)管理公司架構(gòu)：不同的架構(gòu)模式適應(yīng)不同的服務(wù)市場，故相應(yīng)設(shè)定不同的專業(yè)部門。需要了解物業(yè)公司的業(yè)務(wù)方面，用"專業(yè)"的眼光分析上述三種流行架構(gòu)當(dāng)中哪一種適合公司本身才可以定出精確的部門組織。
注意財(cái)務(wù)管理：物業(yè)公司總部的支出應(yīng)該與項(xiàng)目收入開支成本分計(jì)算，僅從項(xiàng)目攤分一定的合適比例。
防范風(fēng)險：在簽訂合同或相關(guān)協(xié)議之前，任何要求預(yù)付定金、匯款等方式均存在風(fēng)險，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。