廣州公司注冊專家小高

好順佳集團
2022-04-02 17:39:06
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內(nèi)容摘要：講一個關(guān)于買公寓的故事這是一個陽光明媚的周末早晨。我和周公下棋，一陣熟悉的鈴聲打破了沉默。我掙扎著看出來，原來是我的朋友茶兒。茶子:“歪了，明啊，害了那破的，快點，我想出個發(fā)財?shù)霓k...

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講一個關(guān)于買公寓的故事

這是一個陽光明媚的周末早晨。我和周公下棋，一陣熟悉的鈴聲打破了沉默。我掙扎著看出來，原來是我的朋友茶兒。

茶子:“歪了，明啊，害了那破的，快點，我想出個發(fā)財?shù)霓k法我們好好學(xué)習(xí)?！?/p>

我也是這么想的

茶子:“看，現(xiàn)在限購公寓的價格已經(jīng)下降了，我們進(jìn)去抄底，明年殺光賣出去，是不是準(zhǔn)備好去人生的巔峰了?！?/p>

嗯?底?你忘了你叫我股票交易員嗎?如果你復(fù)制到底部，你就復(fù)制到頂部。

茶子:“啊啊，這次不一樣了，我有內(nèi)情，現(xiàn)在一套公寓不允許賣給個人，價格一定要跌，但我問好了，我們?nèi)プ怨?，叫……”好了，這并不重要，注冊一家公司，然后用這家公司來買，發(fā)財了!沒問題!”

茶的兒子:“彎曲,彎曲的!壞了嗎?拉到，以后哥們發(fā)達(dá)了可別說沒叫你了!”

嘟嘟嘟嘟……

高教授說

自從廣州“330”新政策實施以來，開發(fā)商不允許直接將公寓賣給個人，而只能賣給具有法人資格的公司，而大量的房地產(chǎn)中介為了幫助客戶賣出公寓產(chǎn)品的想法，公司以公司的名義注冊購買公寓。看起來是不是很簡單?公寓還能炒菜嗎?不，不，不，有兩個主要的風(fēng)險。第一個風(fēng)險是，如果該公司在其存在期間不經(jīng)營，將面臨受到懲罰的風(fēng)險。二是房屋持有期間后續(xù)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險。讓我們一個一個地說。

首先，注冊公司在工商局的眼里你是要操作的，按照《公司注冊管理條例》的規(guī)定:“公司成立后無正當(dāng)理由6個月以上未開業(yè)的，或者開業(yè)后6個月以上的，可以由公司登記機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照?！钡蹁N營業(yè)執(zhí)照有什么概念，并根據(jù)《公司法》的規(guī)定擔(dān)任公司法定代表人的企業(yè)，認(rèn)為被吊銷營業(yè)執(zhí)照并因違法而責(zé)令關(guān)閉的企業(yè)，并負(fù)有個人責(zé)任，從該公司開始，企業(yè)就是吊銷營不到三年的時間從營業(yè)執(zhí)照的日期,不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、高級管理人員”,營業(yè)執(zhí)照被撤銷公司清算結(jié)束后,公司的取消,其結(jié)果是,該公司也走了,一堆程序運行,并在工商注銷中對稅務(wù)進(jìn)行核銷。稅務(wù)注銷時,你可能認(rèn)為我不操作有什么稅收,但在稅局的眼中你注冊一個公司,你必須給我申報納稅,稅收啊,你說我沒有收入不用于報紙,當(dāng)然不是,即使沒有收入也要進(jìn)行“零申報”。那么，不存檔的后果是什么呢?納稅人無法報稅并提交納稅材料依法管理稅收超過2000元罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)當(dāng)被罰款不少于3000元但不超過10000元。如果你在公司存在期間不按時申報納稅或需要注銷但未注銷，可能會被列入信用污點名單，甚至影響公司法定代表人的個人貸款、出入境、養(yǎng)老金等。

第二,是稅收的問題,購買公寓時包括3契稅和印花稅納稅http://opentagclosetag.com/的區(qū)別在于,該公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅期間的財產(chǎn),并支付土地增值稅和企業(yè)所得稅在轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。需要注意的是，持有期間的財產(chǎn)稅應(yīng)按原價或年租金按年繳納。如果原價支付的計算方法為原價*(1-30)*12，這里的原價包括房屋的買入價和房屋中不可移動配件設(shè)備的價值以及低價。土地增值稅在轉(zhuǎn)讓土地增值稅計算更為復(fù)雜和應(yīng)用是我國唯一一個累進(jìn)稅,因為這里的長度的原因不詳細(xì)顯示計算方法感興趣的朋友可以百度,但可以得出結(jié)論，土地增值稅是非常高的。最后，企業(yè)所得稅，通常是25比個人所得稅高5。

可能會有中間人說，該死的，無知，你為什么不賣掉公司，避開所有這些稅，仍然適用于20個人稅。事實上，事情并沒有那么簡單。首先，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提是公司仍然存在。如因上述無稅務(wù)申報、無實際經(jīng)營而被吊銷營業(yè)執(zhí)照，則公司不存在股權(quán)轉(zhuǎn)讓。其次，有人可能會說，我公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格寫了一個低點少稅，在這種情況下，稅務(wù)局會按照《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅管理辦法(試行)》審核公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格過低稅務(wù)局有權(quán)查核價格，如何查核，對于房地產(chǎn)占公司總資產(chǎn)20以上的企業(yè)，稅務(wù)機關(guān)可以查閱納稅人提供的具有法定資格的中介機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告進(jìn)行核實。而小高認(rèn)為很多注冊公司購買注冊資本的人都應(yīng)該進(jìn)行認(rèn)繳，所以雖然認(rèn)繳了但并不等于不繳納，在公司章程的繳納期限內(nèi)仍然不繳納很有可能被罰款。

上面的。