廣州小產(chǎn)權(quán)房子注冊(cè)公司,廣州小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)登記是什么意思

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2024-05-31 17:05:28
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廣州小產(chǎn)權(quán)房子注冊(cè)公司

廣州的小產(chǎn)權(quán)房子是可以用來(lái)注冊(cè)公司的。以下是注冊(cè)流程和所需材料：

注冊(cè)流程

核實(shí)企業(yè)名稱(chēng) 到工商局領(lǐng)取一張“企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填入你準(zhǔn)備取的公司名稱(chēng)，工商局會(huì)核查是否有重名，如無(wú)重名,即可使用并核發(fā)“企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。
租個(gè)辦公室 租寫(xiě)字樓的辦公室，民用房屋不可以注冊(cè)的。簽訂租房合同，并讓房屋的產(chǎn)權(quán)人提供房產(chǎn)證復(fù)印件,再到稅務(wù)局買(mǎi)印花稅。
編寫(xiě)公司章程 可以找人代寫(xiě),也可以從工商局的網(wǎng)站下載“公司章程”樣本,修改后,由所有股東簽名。
刻法人名章 到刻章社,刻法人名章(方型) 。
到銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶(hù) 攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開(kāi)立公司帳戶(hù)(是驗(yàn)資帳戶(hù),將各股東的資金存入帳戶(hù))，銀行出據(jù)“詢(xún)征函”“股東繳款單”。
辦理驗(yàn)資報(bào)告 拿著“股東繳款單”“詢(xún)征函”“余額通知書(shū)”“公司章程”“核名通知書(shū)”“房租合同”“房產(chǎn)證復(fù)印件”到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。
注冊(cè)公司 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格填好，然后將“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年以上的租賃協(xié)議(合同)原件]”“房產(chǎn)證復(fù)印件”“驗(yàn)資報(bào)告”一起交給工商局,一般3個(gè)工作日后可以領(lǐng)取執(zhí)照。
刻制公章 參股股東中包括法人股的應(yīng)持其中一家法人單位介紹信,營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件,章樣一式兩份;參股股東中無(wú)法入股,即全部為自然人參股的應(yīng)由法人代表辦理,攜帶本人身份證原件、復(fù)印件各一份,營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件各一份,章樣一式兩份。到公安局指定的刻章社,刻公章,財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。
開(kāi)基本戶(hù) 到銀行開(kāi)立基本帳號(hào)(同時(shí)注銷(xiāo)驗(yàn)資帳戶(hù)) 。

所需材料

房產(chǎn)證復(fù)印件：如果是自有房產(chǎn)，需要房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件；如果是租房的，需要房東簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、租金發(fā)票；如果是租用公司名下辦公用房的，需加蓋公司公章的房產(chǎn)證復(fù)印件、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、租金發(fā)票。
租賃合同原件及復(fù)印件：需要房東提供地址權(quán)屬證明(房產(chǎn)證或同等證件)、租賃合同原件及復(fù)印件、地址所有人身份證明(身份證或公司執(zhí)照等)。多次轉(zhuǎn)租的，各級(jí)需提供同意轉(zhuǎn)租證明。

注意事項(xiàng)

房東要交稅：在選擇地址時(shí),要注意房東給出的地址,需要符合廣州市注冊(cè)公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的一般要求。需要注意的是,地址屬于辦公或其他商業(yè)用途(根據(jù)你公司注冊(cè)營(yíng)業(yè)的相應(yīng)用途)或擁有一條街并出具臨時(shí)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明(房東提供)。房東需提供地址權(quán)屬證明(房產(chǎn)證或同等證件)、租賃合同原件及復(fù)印件、地址所有人身份證明(身份證或公司執(zhí)照等)。多次轉(zhuǎn)租的,各級(jí)需提供同意轉(zhuǎn)租證明。
小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槭蹆r(jià)遠(yuǎn)低于商品房而受到一部分人青睞。但在現(xiàn)行體制下,小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見(jiàn)的。一是很難在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓;二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途,很難得到賠償。
法律法規(guī)更新：《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布,其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示,將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。