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2022-04-06 14:41:26
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在非限制區(qū)可以以公司的名義購買房屋。但是在廣州，以公司名義購買的房子必須全款購買，這需要更高的稅費(fèi)。此外，購買的房屋屬于商業(yè)服務(wù)
2013年11月18日，廣州市出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策(以下簡稱廣州市房地產(chǎn)調(diào)控第六次政策)和新的317新政，限制了該群體為戶籍家庭或非戶籍家庭。雖然對購買住宅的數(shù)量和貸款金額有限制，但目前對該公司購買房地產(chǎn)沒有限制。因此，公司在廣州的購買不受限購政策的影響，公司仍然可以直接購買房地產(chǎn)。
第一，多購稅。
無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買，契稅按房價的3繳納，稅率不得減半。此外，公司還需要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。
第二，轉(zhuǎn)移更麻煩。
即使是以公司的名義注冊，要把公司買的房子以個人的名義，還必須辦理轉(zhuǎn)售手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這樣不僅要交更多的稅，而且還要滿足連續(xù)5年納稅證明或社保證明的要求。此外，公司出售房產(chǎn)時要繳納更高的稅，這意味著他們購買同一套房產(chǎn)的所得要比個人少得多。
3.公司的資產(chǎn)面臨風(fēng)險。
如果你是以公司的名義購買的，該房產(chǎn)將被視為公司的固定資產(chǎn)，每年都需要在財務(wù)報表中計(jì)入折舊。此外，一旦公司的財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)可能會被抵押、出售等，以彌補(bǔ)債務(wù)的損失。
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