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2022-04-06 15:06:37
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成立物業(yè)公司需要什么條件，成立物業(yè)公司需要什么條件?
社區(qū)現(xiàn)在有一個特殊的物業(yè)管理企業(yè),物業(yè)管理公司的責任很多,不僅將負責設備維護工作,還需要負責社區(qū)的安全,但這是收購房地產(chǎn)公司申辦有關(guān)手續(xù),那么成立物業(yè)公司需要什么條件呢，成立物業(yè)公司需要的條件是什么呢?
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成立物業(yè)公司需要什么條件，成立物業(yè)公司需要什么條件?
廣東上大辦事處楊偉松答:
一般條件包括:
(1)物業(yè)管理公司擁有或受委托管理一定面積的物業(yè)。
(二)有一定的注冊資本。
(三)公司名稱和章程符合規(guī)定。
(4)固定的辦公空間和設施。
(五)必要的管理機構(gòu)和人員。
(六)符合國家規(guī)定和政策的經(jīng)營范圍。
(七)能夠獨立承擔民事責任。
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第二條規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的申請和物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理的實施，適用本辦法。
本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格的從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。
廣東上大辦事處楊偉松分析:
物業(yè)置換的具體流程:
1、由業(yè)主委員會起草物業(yè)企業(yè)遴選方案;(適用于設有業(yè)主委員會的屋
2. 物業(yè)選擇方案征求業(yè)主意見后，提交業(yè)主大會表決;
3.根據(jù)招聘計劃，制定物業(yè)管理投標書;
4. 發(fā)布招聘公告;
5. 招標或公開招標應由物業(yè)公司進行評審和答辯。中標人確定后，應將中標結(jié)果報居委會、房管局(住房和城鄉(xiāng)建設局產(chǎn)部和社區(qū)備案。中標企業(yè)確定后，業(yè)主委員會應當將其認證的物業(yè)服務合同的服務內(nèi)容、范圍、標準、價格等基本信息和主要內(nèi)容，在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置向所有業(yè)主公布。
在改變業(yè)主保障其知情權(quán)的方法:
1、在決定出租物業(yè)之前，需要召開業(yè)主大會。
2. 業(yè)主委員會將以某種方式向所有業(yè)主公布業(yè)主大會的決定。
3.在招標過程中，業(yè)主可以全程觀察;
4. 招標結(jié)束后，所有業(yè)主都有知情權(quán)了解招標過程和評標報告;
5、一旦新物業(yè)公司確定，所有業(yè)主均有權(quán)了解相關(guān)協(xié)議及價格。
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