廣東房屋中介公司注冊(cè)

破獲虛假地址注冊(cè)的黑產(chǎn)品:自家被7家公司注冊(cè)，地址50元即可購買

房權(quán)證已經(jīng)明顯壓在箱底沒有取出來，他的房源已經(jīng)成為一些涉嫌“包公司”注冊(cè)的人——最近，杭州蕭山中安朝陽銀座的許多業(yè)主都遇到了類似的事情。他們的共同之處在于，房子買下來后，直接租出去或者委托給中介。

房地產(chǎn)業(yè)主們懷疑，房地產(chǎn)中介公司直接接觸到房產(chǎn)證復(fù)印件，是個(gè)人信息泄露的源頭。雖然公司注冊(cè)信息仍需經(jīng)過市場(chǎng)監(jiān)督管理部門的審批，但隨著注冊(cè)流程的不斷簡(jiǎn)化，逐一核實(shí)龐大的公司注冊(cè)信息似乎不太可能。

南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)中介確實(shí)是個(gè)人信息泄露的重災(zāi)區(qū)，并已形成了一個(gè)黑色產(chǎn)業(yè)鏈和代理注冊(cè)公司。一些專家向南記者表示，杜絕虛假信息登記現(xiàn)象，一方面需要相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)督，另一方面也需要暢通法律救濟(jì)渠道。

事件

他的房子在注冊(cè)公司中是不可名狀的

劉(化名)直到幾天前接到一個(gè)電話，才發(fā)現(xiàn)自己的房子被用來注冊(cè)一家她從未聽說過的公司。

劉女士正在接受采訪。圖片來自小強(qiáng)熱線-浙江交客微博

據(jù)浙江電視臺(tái)報(bào)道，兩年前，劉先生在杭州蕭山中安朝陽銀座買了一套房子。幾天前，她接到一個(gè)電話，讓她拿起該公司的二維碼?！拔腋械襟@訝，因?yàn)槲覜]有把房子租給辦公室或任何人?！?/p>

杭州晨子科技有限公司注冊(cè)信息。圖片來自貴公司

后來，劉女士在網(wǎng)上查了她的家庭住址，發(fā)現(xiàn)是在2019年5月23日注冊(cè)的“杭州晨子科技有限公司”，法人是一個(gè)陌生人。她回憶說，有一次她把房子租給了一家房地產(chǎn)中介，并把房產(chǎn)證的照片交給了他們。這發(fā)生在房子登記之前。

這個(gè)故事很快在店主中間傳開了。當(dāng)業(yè)主們聽說了劉女士的經(jīng)歷后，他們也詢問了自己的地址，發(fā)現(xiàn)有20多戶業(yè)主的房子在該公司注冊(cè)，最多有7家公司注冊(cè)然而，相關(guān)代理和公司要么無法聯(lián)系到，要么表示與他們無關(guān)。

隨著越來越多的業(yè)主參與，住宅物業(yè)也開始調(diào)查。物業(yè)信息披露，有幾家中介公司是專門代理注冊(cè)的公司，他們利用業(yè)主的房屋進(jìn)行業(yè)務(wù)，賺取中介費(fèi)用。至于他們是如何獲得房產(chǎn)證信息的，物業(yè)方表示并不清楚。

除業(yè)主已交房的房產(chǎn)證信息外，還有一個(gè)特殊情況。

據(jù)報(bào)道，其中一名業(yè)主從未出租過房子，一直獨(dú)自居住，盡管它是注冊(cè)公司。業(yè)主發(fā)現(xiàn)公司提供的房產(chǎn)證信息是偽造的。這種“專業(yè)筆跡”顯然已經(jīng)超出了普通房地產(chǎn)中介的范圍。

生產(chǎn)黑灰

平均注冊(cè)地址的費(fèi)用是50英鎊

這些天來，有很多業(yè)主將上述情況反映到該地區(qū)的市場(chǎng)監(jiān)管中。工作人員表示，只要房產(chǎn)證復(fù)印件和租賃合同復(fù)印件就可以辦理公司登記。她猜測(cè)，這種情況的發(fā)生可能是部分房產(chǎn)證被非法中介使用。

據(jù)南都個(gè)人信息保護(hù)研究中心發(fā)布的《2019年個(gè)人信息安全年度報(bào)告》顯示，數(shù)萬名受訪者中，95的人經(jīng)歷過個(gè)人信息泄露。其中，中介行業(yè)被認(rèn)為是信息泄露最嚴(yán)重的行業(yè)。

受訪者一般中介服務(wù)的個(gè)人信息保護(hù)問題更為突出。2019年個(gè)人信息安全年度報(bào)告數(shù)字

廣東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)2019年房地產(chǎn)中介服務(wù)專項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近50的房地產(chǎn)中介表示，他們可以通過公司內(nèi)部系統(tǒng)查看所有客戶的個(gè)人信息。

深圳公安局刑事偵查局第七大隊(duì)副局長(zhǎng)朱海指出，大多數(shù)被泄露的業(yè)主姓名、手機(jī)號(hào)碼、物業(yè)區(qū)域和位置信息都是在討論類似案件時(shí)從物業(yè)管理公司獲得的。另一大隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)顧玉輝表示，房地產(chǎn)中介之間的數(shù)據(jù)交換和網(wǎng)上購物也是獲取房產(chǎn)信息的常見方式。

房地產(chǎn)中介鈍化，中介一般從物業(yè)或業(yè)主那里獲取詳細(xì)的聯(lián)系信息。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人也透露物業(yè)管理人員的離職比較頻繁，很難防止即將離職的員工悄悄復(fù)制和帶走業(yè)主的信息。

事實(shí)上，從可以輕易獲取大量業(yè)主個(gè)人信息的房地產(chǎn)中介，到利用他人地址進(jìn)行非法活動(dòng)的注冊(cè)公司和申請(qǐng)人，已經(jīng)形成了一個(gè)完整的黑色產(chǎn)業(yè)鏈。

7月14日，南都記者搜索“公司注冊(cè)”，加入了一個(gè)相關(guān)QQ群。集團(tuán)不停有人發(fā)布公司注冊(cè)代理廣告，有的直接說“提供注冊(cè)地址”。

南都的一位記者問他是否有房產(chǎn)證或租賃合同的復(fù)印件，可以用來注冊(cè)公司，得到了肯定的回答。

他說，只能提供武漢、成都、廣州、上海四個(gè)地方的注冊(cè)地址，上海買五個(gè)收費(fèi)200元，地址是辦公樓。當(dāng)南都記者質(zhì)疑是否會(huì)找到真實(shí)用戶對(duì)應(yīng)的地址時(shí)，他說“沒有影響”，“一個(gè)地址可以隨時(shí)注冊(cè)”。

某中介公司的客服經(jīng)理也在接受《北京青年報(bào)》采訪時(shí)表示，除了提供辦公樓的地址外，他們還可以以更低的成本提供個(gè)人業(yè)主的房產(chǎn)作為注冊(cè)地址?！皞€(gè)人業(yè)主的房產(chǎn)地址小，有些來自中介，不確定業(yè)主是否知道，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！?/p>

影響

催收公司來到門口，是注冊(cè)的殯葬公司

明確提供的是虛假居留證明，為什么監(jiān)管部門在審批時(shí)沒有予以認(rèn)定?

7月14日，杭州市濱江區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局的一名工作人員告訴學(xué)校，市場(chǎng)監(jiān)管辦公室或檢查隊(duì)負(fù)責(zé)審核登記時(shí)提交的居住證，但“這只是一次抽查，不是每個(gè)人都會(huì)看?！边@么多公司怎么能每家都有呢?”

根據(jù)《公司登記管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定，工商行政管理部門只對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行正式審查，認(rèn)為必要時(shí)才予以核實(shí)?！霸趷阂庾?cè)的案例中，存在一些缺陷?！北本┪鳚赊k公室高級(jí)合伙人袁毅告訴南都記者。

目前，股東們最大的擔(dān)憂是:這些公司是否都是空殼公司，法人逃跑后，會(huì)不會(huì)有麻煩順著注冊(cè)地址去找他們?以后買賣房屋會(huì)有影響嗎?

房主們的擔(dān)憂不無道理。

據(jù)《1818黃金眼》報(bào)道，今年4月，寧波一名姓詹(化名)的女子發(fā)現(xiàn)，她和她所在大樓里的300多戶人家都注冊(cè)了公司，有些甚至注冊(cè)了葬禮和禮儀公司，她自己也曾幾次被債務(wù)公司聯(lián)系過。

南都記者發(fā)現(xiàn)，至少從20年以來，居民的住房地址被虛報(bào)公司事件屢有報(bào)道。涉及的居住區(qū)包括北京、濟(jì)南、寧波等多地，有500多家公司注冊(cè)了一個(gè)住宅地址。

據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，2012年，住在北京壽歸拐賣風(fēng)美堂小區(qū)的吳女士(化名)發(fā)現(xiàn)，她的住址六個(gè)月前在兩家公司登記過，開發(fā)商的印章和房產(chǎn)證復(fù)印件都是偽造的。在她的100多名業(yè)主中，至少有20人說他們有過這樣的經(jīng)歷。

2018年10月，《齊魯晚報(bào)》報(bào)道，張娜(化名)在濟(jì)南擁有的兩套房子被陌生人登記。2019年4月，北京房山五和萬科長(zhǎng)陽天地社區(qū)的幾名居民向中國(guó)之聲報(bào)道，他們的住宅和商業(yè)地址在他們不知情的情況下被用于注冊(cè)來歷不明的公司。九號(hào)車車主的地址長(zhǎng)興東街社區(qū)已經(jīng)注冊(cè)了500多家公司。

對(duì)策

加強(qiáng)監(jiān)督，暢通法律救濟(jì)渠道

“欺騙性使用(地址)的目的是雙重的。一是為了省錢租房，二是為了在一定程度上避免監(jiān)管。山東博瑞商行高級(jí)合伙人劉肇慶告訴南都記者。據(jù)了解，用虛假地址注冊(cè)的公司也被用于欺詐。

《公司登記管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定，公司提供虛假材料辦理公司登記的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處以五萬元以上五十萬元以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷公司登記或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

此外，使用虛假地址注冊(cè)公司，由市場(chǎng)監(jiān)管部門將當(dāng)事人從商業(yè)登記中除名，列入非正常經(jīng)營(yíng)名單并向社會(huì)公布。企業(yè)被列入非正常經(jīng)營(yíng)名單后，無論是申請(qǐng)變更登記、備案、參與政府工作，還是開立銀行賬戶，均不予受理或限制。

“因?yàn)榭紤]到做企業(yè)的問題，我認(rèn)為現(xiàn)在市場(chǎng)監(jiān)管部門對(duì)公司注冊(cè)的政策比較寬松，減少了審查的深度，主要是為了提高效率”，劉肇慶認(rèn)為，千真出現(xiàn)問題，重點(diǎn)可以申請(qǐng)法律救濟(jì)，不僅可以提高整體效率，還可以為注冊(cè)申請(qǐng)人做測(cè)試的完整性問題。

袁義還指出，目前，為了方便公司注冊(cè)，工商局簡(jiǎn)化了很多手續(xù)，難免會(huì)有不法分子利用漏洞。為了杜絕這種現(xiàn)象，一方面，監(jiān)管需要加強(qiáng)。另一方面，開辟救援渠道也可能是一種解決辦法。

劉肇慶提到，在類似案件中，可以采取以下手段來保護(hù)自己的權(quán)利:首先,當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管當(dāng)局報(bào)告虛假地址的行為,工作人員會(huì)上門檢查,確認(rèn)這將是列出的異常業(yè)務(wù)目錄;二是蘇市場(chǎng)監(jiān)管部門取消登記地址;第三是民事訴訟,起訴侵權(quán)人停止侵權(quán)，賠償損失。

他認(rèn)為市場(chǎng)監(jiān)督部門也可以簡(jiǎn)化行政救濟(jì)程序地址?？吹贸龊笫褂?這樣的權(quán)利侵犯保證盡快”例如,地址是?？吹贸龊蟮某绦蚩梢栽诰€注冊(cè)使用,整個(gè)過程在線?！?/p>

值得注意的是，已經(jīng)有人嘗試解決使用假地址注冊(cè)的問題。

去年1月1日，深圳市政法委率先發(fā)布實(shí)施了深圳市“社會(huì)管理要素統(tǒng)一地址代碼”標(biāo)準(zhǔn)，為每幢建筑分配了25個(gè)“身份證號(hào)碼”，建立了全市統(tǒng)一的、權(quán)威的、準(zhǔn)確的住房地址數(shù)據(jù)庫。市民在福田、寶安、龍華三個(gè)試點(diǎn)地區(qū)注冊(cè)公司，可以使用全市統(tǒng)一的地址基地智能選擇地址，不再允許人工輸入地址，從登記源頭杜絕虛假地址登記。

此外，深圳還建立了問題解決救濟(jì)機(jī)制。一旦公眾遇到問題解決，可以通過反饋系統(tǒng)為了緩解，電網(wǎng)工作人員第一次上門驗(yàn)證，問題地址反饋給電網(wǎng)工作人員進(jìn)行驗(yàn)證驗(yàn)證，時(shí)間不超過3個(gè)工作日。

寫作:南都記者蔣琳

廣東房屋中介公司注冊(cè)

房地產(chǎn)中介作為公司的一種類型，在經(jīng)營(yíng)公司時(shí)，公司法早就規(guī)定了其經(jīng)營(yíng)范圍，以確保其不會(huì)超出范圍經(jīng)營(yíng)。那么今天就帶好順佳小編一起來看一下房產(chǎn)中介公司的經(jīng)營(yíng)范圍和相關(guān)問題來回答一下到底是什么!

(1)房地產(chǎn)信息咨詢，包括當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格、住房?jī)r(jià)格、房地產(chǎn)租賃價(jià)格及其動(dòng)態(tài)趨勢(shì)信息，房地產(chǎn)買賣、租賃、交換、抵押等信息，以及住房投資、購房、交換等信息。

(二)房地產(chǎn)法律、業(yè)務(wù)咨詢。咨詢房地產(chǎn)法律法規(guī)、政策問題及房地產(chǎn)交易、租賃、抵押等業(yè)務(wù)流程。

(三)房地產(chǎn)評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)是指計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格并評(píng)估其經(jīng)濟(jì)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，即從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)的組織。

(四)房地產(chǎn)中介。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向客戶提供房地產(chǎn)信息和中介服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為房地產(chǎn)交易提供協(xié)商協(xié)議、信息交換、市場(chǎng)展示等服務(wù)。其主要功能是為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)，方便交易。

(5)代理。代理房地產(chǎn)開發(fā)可行性報(bào)告、投資開發(fā)規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等方面的業(yè)務(wù)。

(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

(二)有固定的服務(wù)場(chǎng)所;

(三)有規(guī)定的財(cái)產(chǎn)、資金;

(4)對(duì)于那些從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù),超過50人的總數(shù)與房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)職稱以上應(yīng)當(dāng)中學(xué)水平,初級(jí)以上水平,或初級(jí)以上水平;從事房地產(chǎn)評(píng)估。

1. 核名:免費(fèi)

2. 資本賬戶:0元

3.銀行確認(rèn)費(fèi):0-500元(以銀行為準(zhǔn)，不需訂制)

4、驗(yàn)資報(bào)告:0-500元(不需申購系統(tǒng))

5. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照:免費(fèi)

6. 密封:600 - 900元

7. 代碼證:148元(以當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))

稅證:免費(fèi)

9. 基本開戶:800-1500元(每家銀行收取不同費(fèi)用)

10. 注冊(cè)地址(營(yíng)業(yè)地址):1000-1500元/年。不相等(如果它們有地址，可以省略)

203年1月1日起，全面實(shí)施注冊(cè)資本認(rèn)繳登記制度，放寬注冊(cè)資本登記條件。

公司股東(發(fā)起人)應(yīng)當(dāng)自行約定出資數(shù)額、出資方式、出資期限，并在公司章程中載明，對(duì)出資不全的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。注冊(cè)公司不占用資金，不收取驗(yàn)資費(fèi)。

看到這里，好順佳小編相信大家也了解了相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，該公司在經(jīng)營(yíng)過程中，只有按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照劃分的經(jīng)營(yíng)范圍來經(jīng)營(yíng)，否則就是違法的。好了，以上就是房屋中介業(yè)務(wù)范圍的相關(guān)內(nèi)容，如果您還有疑問，可以咨詢我們。