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城市更新 |廣州天河稷山村舊改造招標(biāo)！合作條件嚴(yán)格，總資產(chǎn)4000億以下的非上市公司不得申請

房地產(chǎn)指南綜合來自、廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市建筑事務(wù)、廣州樂居等。

廣州市天河區(qū)首個(gè)公開招標(biāo)老村改造項(xiàng)目來了。

9月10日，廣州市公共資源交易中心發(fā)布關(guān)于天河區(qū)諸暨街道吉山村綜合整治項(xiàng)目合作企業(yè)公開評選的公告。招商機(jī)構(gòu)成員代表會議定于2020年10月28日10:00在廣州市天河區(qū)諸暨街道吉山村召開。

近135公頃！預(yù)計(jì)總投資206億元！

招標(biāo)文件顯示，該項(xiàng)目位于天河區(qū)諸暨街道吉山村。據(jù)了解，稷山村已被列入廣州市2019年更新三年行動計(jì)劃，是天河區(qū)要整治的7個(gè)村之一。

項(xiàng)目改造范圍總用地面積http://opentagclosetag.com/，預(yù)計(jì)總投資206億元。采用綜合整治方法。投標(biāo)人應(yīng)優(yōu)先建設(shè)重建安置房，確保村民按時(shí)搬遷。

項(xiàng)目區(qū)居民：3676戶，戶籍人口10010人。

從天河稷山村歷年經(jīng)濟(jì)收入分紅情況看，2018年全村集體經(jīng)濟(jì)總收入11656萬元，人均分紅金額16760元。

此外，根據(jù)公告，根據(jù)天河區(qū)政府關(guān)于吉山村改造的工作安排，投標(biāo)人必須在投標(biāo)人與交易發(fā)起人簽訂《合作協(xié)議》后，于2020年9月底前開工建設(shè)。 .拆遷工作需要在2020年完成30萬元的拆遷任務(wù)，產(chǎn)生的臨時(shí)搬遷費(fèi)、拆遷費(fèi)、清拆費(fèi)等費(fèi)用計(jì)入裝修總費(fèi)用。

交易企業(yè)資質(zhì)：總資產(chǎn)不低于4000億元

（一）具有獨(dú)立法人資格和一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格。

（二）申請人的注冊資本不低于人民幣5億元或等值外幣。

（三）申請人為總資產(chǎn)不低于4000億元，凈資產(chǎn)（或總股本）不低于50億元的上市公司。人民幣且不低于工程改造總成本。

（四）申請人（包括其直接或間接持股比例在50以上的公司）近5年（8月1日至本文件發(fā)布之日）規(guī)劃其房屋累計(jì)建筑面積。驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收超過100萬平方米（注：a.如申請人為聯(lián)合體，至少一方必須符合要求；b.以建筑面積為計(jì)算口徑，數(shù)據(jù)按規(guī)劃驗(yàn)收合格證或竣工驗(yàn)收記錄表。進(jìn)行累計(jì)計(jì)算，但同??一項(xiàng)目數(shù)據(jù)不得重復(fù)計(jì)算）。

（五）企業(yè)信譽(yù)良好，社會責(zé)任感強(qiáng)，近3年（2017年8月1日至本文件發(fā)布之日）未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

6）申請人（包括其直接或間接持股比例在50以上的關(guān)聯(lián)公司）應(yīng)具有舊村改造經(jīng)驗(yàn)，并在廣州市范圍內(nèi)完成了至少一項(xiàng)舊村改造項(xiàng)目，且總數(shù)項(xiàng)目安置區(qū)建筑面積不小于400,000 m2http://opentagclosetag.com/（注：a.如申請人為聯(lián)合體，至少一方必須滿足此條件；b.竣工項(xiàng)目須符合條件） 《竣工驗(yàn)收記錄表》）。

（七）申請人（包括其直接或間接持股比例超過50的關(guān)聯(lián)公司）在過去2年（2018年8月1日至本文件發(fā)布之日）內(nèi)，必須通過天河公示區(qū)。招標(biāo)方式為不少于1個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目用地為住宅兼容商業(yè)用地（R2/B1/B2）或商業(yè)商業(yè)用地（B2/B1）。 （注：a.申請人為聯(lián)合體的，至少有一方符合條件；b.以《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為準(zhǔn)）。

（八）本項(xiàng)目接受聯(lián)合體登記，聯(lián)合體成員人數(shù)不得超過兩個(gè)單位。

（九）其他條??件：

5、申請人應(yīng)具備與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局或產(chǎn)業(yè)引進(jìn)能力（非房地產(chǎn)業(yè)），優(yōu)先引進(jìn)指定系列上市公司，并滿足以下條件：

（一）引進(jìn)企業(yè)的行業(yè)狀況要求

產(chǎn)業(yè)類型上，要實(shí)現(xiàn)老城新活力，高端專業(yè)服務(wù)企業(yè)，高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)，或上榜行業(yè)龍頭企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)的研發(fā)總部或重點(diǎn)研發(fā)平臺，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)、金融保險(xiǎn)、信息服務(wù)、科技服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、研發(fā)和設(shè)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，以及教育、文化、體育、旅游、健康、養(yǎng)老、培訓(xùn)等生活服務(wù)業(yè)。

在引進(jìn)公司的地位和數(shù)量上，優(yōu)先引進(jìn)世界500強(qiáng)投資公司，或全球2000強(qiáng)、央企或中國500強(qiáng)、上市公司（包括新三板創(chuàng)新和入選公司） ) 控股公司 2 家，或 4 家產(chǎn)業(yè)名單和創(chuàng)新名單的控股公司，或上述名單中的 1 家公司整體搬遷至天河區(qū)。

（二）引進(jìn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益要求

引進(jìn)企業(yè)的產(chǎn)值（營業(yè)收入）、稅收強(qiáng)度等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)原則上不低于同面積國有儲備土地引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件的50 . .

6、申請人承諾按照市、區(qū)中學(xué)和三級醫(yī)院規(guī)劃，優(yōu)先引進(jìn)符合要求的教育和醫(yī)療資源：

（一）優(yōu)先引進(jìn)外地優(yōu)質(zhì)辦學(xué)資源和本地組團(tuán)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，通過辦學(xué)、培育新型優(yōu)質(zhì)學(xué)校等多種渠道引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源。教育資源優(yōu)??先引進(jìn)名校附中，或在基礎(chǔ)設(shè)施、人才培養(yǎng)、綜合聲譽(yù)硬件設(shè)施、軟件設(shè)施、師資、社會等重大方面達(dá)到或超過相應(yīng)條件的學(xué)校。名聲。引進(jìn)學(xué)校為民辦學(xué)校的，應(yīng)當(dāng)按照《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)。

（2）醫(yī)療資源必須是復(fù)旦大學(xué)每年發(fā)布的《中國醫(yī)院排行榜》中的醫(yī)院，或廣州的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，或國內(nèi)外知名醫(yī)院。

稷山村管控規(guī)定公布！

周邊房價(jià)接近5萬/平方米。

今年6月1日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《天河區(qū)稷山村城市更新單元控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的必要性論證》。

稷山村城市更新單元項(xiàng)目位于天河區(qū)東部，西鄰天河知谷。東與黃浦區(qū)接壤，周邊廣元高速、諸暨路、科林路等交通干線貫穿，單位用地面積更新http://opentagclosetag.com/。

項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍：東至天河區(qū)界線及規(guī)劃路網(wǎng)，南至廣元高速南側(cè)，西至規(guī)劃路網(wǎng)，北至科林路，涉及AT1004、AT1005、AT1008、十管單位AT1009、AT1010、AT1012、AT1019、AP0201、AP0203、AP0205，用地面積http://opentagclosetag.com/。

磯山村距珠江新城約16公里，距科學(xué)城約8公里。廣州致信中學(xué)天河校區(qū)、三甲醫(yī)院中山市第六醫(yī)院天河分院、天河區(qū)兒童公園均在區(qū)內(nèi)；交通方面，還有規(guī)劃中的地鐵19號線諸暨站和綏深鐵路吉山站。

值得一提的是，廣州知心中學(xué)天河校區(qū)即將落成。校園位于吉山村旁，總投資http://opentagclosetag.com/億元，總面積http://opentagclosetag.com/元，共90個(gè)班（初中30個(gè)）的規(guī)模。班，高中60個(gè)班），共4500度，預(yù)計(jì)2021年完成。預(yù)計(jì)稷山村村民就近就讀。

目前該地塊周邊有一手項(xiàng)目在售，如華潤天河、珠江花城等，均價(jià)為http://opentagclosetag.com/元/?O

富力、合景泰富正在參與 前期工作

早在2017年，稷山村就被列入廣州市城市更新項(xiàng)目和規(guī)劃。 2019年，稷山村被列入廣州市2019年三年更新行動計(jì)劃，是天河區(qū)的重點(diǎn)改造。七村之一。

村莊向城市轉(zhuǎn)變的速度并不算快。 2019年以來，取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展：

http://opentagclosetag.com/ 稷山村全面整治意愿 投票意愿超過80。從此，稷山村全面整治開始。

http://opentagclosetag.com/ 稷山村正式啟動基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查和入戶測量。

http://opentagclosetag.com/ 廣州市天河區(qū)住建園林局發(fā)布《天河區(qū)稷山村綜合改造基礎(chǔ)數(shù)據(jù)驗(yàn)證項(xiàng)目公開招標(biāo)公告》。

http://opentagclosetag.com/ 中標(biāo)結(jié)果公布，廣州市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院作為基山村基礎(chǔ)數(shù)據(jù)核查單位中標(biāo)。

http://opentagclosetag.com/ 該村組織黨員、股東代表到黃浦區(qū)富力碧村改造項(xiàng)目進(jìn)行參觀交流。

前段時(shí)間，稷山村改造改造服務(wù)中心正式開工建設(shè)。此后，基山村城市更新單元的控制性詳細(xì)規(guī)劃擬修訂并按要求向社會公布，這意味著其改造項(xiàng)目進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性發(fā)展階段。

稷山村改造改造服務(wù)中心正式開工建設(shè)，源網(wǎng)

早在2018年初，就有消息稱富力地產(chǎn)將征用天河稷山村進(jìn)行舊村改造； 2019年8月的一篇報(bào)道稱，天河除了富力，稷山村舊改也有和景的影子。

2020年3月13日，兩家公司向村里村民發(fā)放愛心防疫大禮包，得到村民的一致好評。

固定四層半是企業(yè)入駐的必備條件！

裝修后租金漲幅高達(dá)250

未來稷山村舊改一旦啟動，村民將如何獲得補(bǔ)償？

據(jù)去年4月，稷山村委會向村民印發(fā)了新的改革手冊。其中提到的改革方案發(fā)生了很多變化，包括在公共平臺公開招標(biāo)、搬遷安置等。面積為套房的建成面積（非合租），四層半可補(bǔ)加建筑面積，裝修后加租高達(dá)250。

圖片網(wǎng)絡(luò)

補(bǔ)償方案：返回搬遷范圍在公寓范圍內(nèi)的村民，可獲得四層半的補(bǔ)償。

村民住房補(bǔ)償計(jì)劃是引進(jìn)企業(yè)的準(zhǔn)入條件。有一種激勵(lì)機(jī)制，表明可以獎(jiǎng)勵(lì)額外的建筑面積。除此前相關(guān)政策外，村民住房將按照四層半的村民獲得補(bǔ)償，四層半以下的最高可購買四層半2000元/o。此外，臨時(shí)搬遷費(fèi)為每月每平方米40元。

在集體財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償方面，每塊屬于集體財(cái)產(chǎn)的土地，取其土地面積與上層建筑現(xiàn)有建筑面積中的較大者。

收益對比：房子月租金漲幅可達(dá)250

根據(jù)宣傳手冊中村民房屋改造前后的收入對比，拆遷后房屋單價(jià)可漲220，月租金漲幅可達(dá)250。

在集體財(cái)產(chǎn)方面，每年的分紅可以是改造前的4倍以上，按上位村民計(jì)算。

以實(shí)際公布的方案為準(zhǔn)。

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