注冊(cè)職業(yè)中介公司流程

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2024-07-25 09:27:59
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內(nèi)容摘要：注冊(cè)職業(yè)中介公司流程1. 準(zhǔn)備階段查找房源可以在各個(gè)中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。實(shí)地看房中介公司工作人員在...

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注冊(cè)職業(yè)中介公司流程

1. 準(zhǔn)備階段查找房源可以在各個(gè)中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

實(shí)地看房中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會(huì)聯(lián)系房東讓你實(shí)地看房，這時(shí)就應(yīng)該仔細(xì)檢查房子的具體情況，不要再購(gòu)入后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就為時(shí)已晚了。

簽署合同當(dāng)一切調(diào)查工作完畢后，注意簽署合同屬于重要的環(huán)節(jié)之一，需要仔細(xì)閱讀合同事項(xiàng)看是否跟之前商量好的細(xì)節(jié)一致。

按揭貸款這時(shí)就該向銀行申請(qǐng)貸款了，可以自己辦理，當(dāng)然也可以交給中介搞定。

過(guò)戶到這步就要要求賣方過(guò)戶了。雙方之前說(shuō)好的稅費(fèi)等問(wèn)題會(huì)在這個(gè)時(shí)候一起辦完。

銀行放款通過(guò)審核后，銀行會(huì)開(kāi)始發(fā)放貸款，

領(lǐng)到新證，交房，驗(yàn)房，入住完成上述步驟后，就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，進(jìn)行交房、驗(yàn)房，并最終入住。

2. 法律法規(guī)及資質(zhì)要求注冊(cè)資本中介公司需要在注冊(cè)時(shí)繳納一定的注冊(cè)資本，以證明公司的資金實(shí)力。在不同的地區(qū)和行業(yè)，注冊(cè)資本的數(shù)額有所不同。

辦公場(chǎng)所中介公司需要有固定的辦公場(chǎng)所，以便于日常經(jīng)營(yíng)和客戶接待。

經(jīng)營(yíng)范圍中介公司的經(jīng)營(yíng)范圍需要在注冊(cè)時(shí)明確，根據(jù)不同的業(yè)務(wù)類型和地區(qū)，經(jīng)營(yíng)范圍有所不同。

人員要求中介公司需要有一定數(shù)量的專業(yè)人員，包括從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員和業(yè)務(wù)人員。

行業(yè)資質(zhì)根據(jù)不同的業(yè)務(wù)類型，中介公司需要獲得相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)，如人力資源服務(wù)許可證、房地產(chǎn)中介服務(wù)許可證等。

3. 投訴及監(jiān)管房屋中介公司屬于工商局或者房管局負(fù)責(zé)管理。投訴可以找當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門或工商部門，根據(jù)《》第五條，縣級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、價(jià)格主管部門、人力資主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督管理。

4. 具體注冊(cè)流程企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

到當(dāng)?shù)毓ど叹诸I(lǐng)取企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表，填寫公司名稱，如果沒(méi)有重名，工商局就會(huì)核發(fā)一張企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書。

確定公司選址確定公司選址，與房東簽訂租賃合同，并到房管局備案。

編寫公司章程編寫公司章程，編寫完成后，需要由所有股東簽名。

刻章去專業(yè)刻章社刻一個(gè)方形法人私章。

銀行詢征函聯(lián)系一家專業(yè)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張事務(wù)所蓋過(guò)鮮章的銀行詢征函。

公司設(shè)立登記到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，通常包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單等等。填好后，連同核名通知、公司章程、房屋租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件一并交給工商局，大概15個(gè)工作日后可以領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

刻公章、財(cái)務(wù)章憑辦理好的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到當(dāng)?shù)毓簿种贫ǖ目陶鹿救タ坦?、?cái)務(wù)章。

辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證。

申領(lǐng)稅務(wù)登記證領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申領(lǐng)稅務(wù)登記證，房產(chǎn)中介公司通常需要辦理兩種稅務(wù)登記證，即國(guó)稅和地稅。

開(kāi)立基本賬號(hào)憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)稅和地稅正本原件，去銀行開(kāi)立基本賬號(hào)。

5. 其他注意事項(xiàng) 注冊(cè)資本金現(xiàn)在的注冊(cè)資本金以采取認(rèn)繳制，不用實(shí)際到賬，資金范圍可以自己擬定。

備案中介公司需要去當(dāng)?shù)氐慕ㄎ瘋浒?，需要一個(gè)全國(guó)的代理人資格證。

經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)中介及代理;寫字樓租賃與銷售代理;地皮租賃與轉(zhuǎn)讓代理;商品房或私宅租賃與銷售代理;房地產(chǎn)銷售策劃服務(wù);按客戶所需訂建廠房;家政;裝飾裝潢;代辦貸款;廣告位承包、小型傳媒;地產(chǎn)宣傳促銷活動(dòng);其他。