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好順佳集團(tuán)
2022-04-11 15:58:19
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注冊公司買公寓？別哭！也可以轉(zhuǎn)個(gè)人名看看官方怎么說
有時(shí)候，運(yùn)氣真的很重要！
12月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)文明確，去年http://opentagclosetag.com/限購前征地的商業(yè)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，不再執(zhí)行去年限購令。 12月20日，可以賣給個(gè)人。
雖然大家都很開心，但對于一些在12月19日前剛剛完成商服物業(yè)網(wǎng)上簽約的買家來說，就像潑了一盆冷水，心涼了~
要知道，以公司名義購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)比個(gè)人購買需要更多的費(fèi)用。
所以有人問，有沒有辦法把以公司名義購買的商業(yè)服務(wù)物業(yè)轉(zhuǎn)為個(gè)人購買？
對此，地產(chǎn)君咨詢了廣州12345國土資源局的工作人員，對方表示：
從商業(yè)運(yùn)作的角度來看，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，然后到房產(chǎn)中心取消網(wǎng)簽。 ，然后以自己的名義重新購買。
但是這個(gè)操作最重要的一點(diǎn)是買家和開發(fā)商需要協(xié)商！
在此前提下，已經(jīng)繳納的契稅能否退還？
12366稅務(wù)局工作人員表示：新房未過戶，網(wǎng)上簽證作廢，可以申請契稅退稅。
所以，這就是方法，你明白了嗎？
關(guān)于
公司/個(gè)人購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)的區(qū)別
眾所周知，自去年http://opentagclosetag.com/新政發(fā)布以來，為了買房，很多人選擇注冊公司。畢竟注冊一個(gè)公司只需要幾千塊錢。
*以上費(fèi)用僅供參考
那么，購買商業(yè)服務(wù)物業(yè)的公司和個(gè)人有什么區(qū)別呢？
首先是稅收問題：
因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的，所以公司和個(gè)人繳納的印花稅和契稅是一樣的；
但在持有期間，以公司名義購買的公寓，公司購買的公寓也需要每年繳納房產(chǎn)稅，而個(gè)人購買的則無需繳納稅款；
轉(zhuǎn)讓時(shí)，公司購買的公寓也需要付款。繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅。
*稅費(fèi)計(jì)算僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)
假設(shè)一套公寓100萬元購買，2年后以150萬元出售，那么以公司名義購買的公寓需要多交19萬的稅金。
*稅費(fèi)計(jì)算僅供參考，以實(shí)際征收為準(zhǔn)
其次，是公司的維護(hù)費(fèi)。
雖然您注冊公司只是為了購買公寓，但您還需要在持有房產(chǎn)的同時(shí)維持公司的運(yùn)營。否則，如果公司破產(chǎn)，房地產(chǎn)也將被納入清算范圍。
假設(shè)持有5年，您還需要承擔(dān)以下維護(hù)費(fèi)用：
所以，如果可以的話，建議以自己的名義購買公寓。
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是的，告訴你一個(gè)好消息，地產(chǎn)君剛剛打造了一個(gè)新的東部“黃埔集團(tuán)”
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