經(jīng)開區(qū)住宅用地注冊公司

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2024-07-29 09:06:47
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內(nèi)容摘要：[經(jīng)開區(qū)住宅用地注冊公司的條件和流程]經(jīng)開區(qū)住宅用地注冊公司需要滿足一定的條件和遵循特定的流程。住宅性質(zhì)的房產(chǎn)可以作為公司住所，但...

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[經(jīng)開區(qū)住宅用地注冊公司的條件和流程]經(jīng)開區(qū)住宅用地注冊公司需要滿足一定的條件和遵循特定的流程。住宅性質(zhì)的房產(chǎn)可以作為公司住所，但按照相關(guān)規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，城區(qū)的企業(yè)申請人在申請設(shè)立登記時，應(yīng)提交《登記附表-住所(經(jīng)營場所)登記表》及所在地居民委員會(或業(yè)主委員會)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用二樓以上的住宅房屋，只要取得至少 3 戶鄰居的簽字同意，并取得當(dāng)?shù)鼐游瘯w章的“住所(經(jīng)營場所)證明文件”的，能提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及土地證復(fù)印件的任然可以注冊。

《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?/p>

在深圳，住宅性質(zhì)的房產(chǎn)已經(jīng)不能用來變更公司地址，只有商住兩用的才可以注冊。而與梅州工商局電聯(lián)溝通了解到：梅州市住宅注冊公司，要先提交相關(guān)申請的資料地址，工商局過來考察區(qū)分該注冊公司用地是商住兩用的住宅還是自帶小區(qū)的普通住宅還是其選擇商用房，辦理公司注冊就比較方便，拿著物業(yè)或賓館就可以打指定的公司所辦理注冊。

將民宅/普通住宅改為經(jīng)營性用房作為注冊地址又有以下條件：

已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
購買的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。
租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交公有住房租賃合同復(fù)印件，并由本人在“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字，但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力；以其購買單位房改房作為經(jīng)營住所的，應(yīng)提交購買單位房改房合同及購房發(fā)票的復(fù)印件。

除提交上述文件外，還應(yīng)提交申請人簽署的將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房做出承諾的《住所(經(jīng)營場所)登記表》，以及由所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。

民宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險化學(xué)品等涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明，需向梅州市/梅縣工商行政管理局(或分局)提交相關(guān)申請。

[注冊公司的一般條件]1. 公司注冊地址的房屋可以是租賃的，也可以是自有的，但必須要有產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)證明包括：房產(chǎn)證、商品房買賣合同、村委會證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等。無論是您租賃或自有的房屋在進(jìn)行工商注冊登記時，工商部門必須要求提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

公司注冊地址房屋產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。所以在選擇公司注冊地址的時候所租賃的房屋盡可能是個人的，這樣注冊登記時的手續(xù)相對簡單。
公司注冊地址的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以是住宅、商住、商業(yè)、辦公、寫字樓等，所以公司地址若是注冊到自己的家里也是可以的，若產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅或商住的，待企業(yè)名稱核準(zhǔn)下來后提供當(dāng)?shù)鼐游瘯驑I(yè)主委員會或物業(yè)公司加蓋公章的《住所(經(jīng)營場所)登記表》。

[相關(guān)法律規(guī)定]《民法典》物權(quán)編第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。這兩條規(guī)定，是目前司法實踐中法院適用法律的最有效依據(jù)。所以由此可知，申請人在遵守相關(guān)法律規(guī)定的前提下，可以把住宅用來注冊公司。

綜上，經(jīng)開區(qū)住宅用地注冊公司需要綜合考慮上述條件、流程和法律規(guī)定，并按照當(dāng)?shù)氐木唧w要求和政策進(jìn)行操作。