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2022-04-11 16:23:44
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可以以公司名義在非限售區(qū)買房，但在廣州，以公司名義購(gòu)買的房子必須全額購(gòu)買，而且需要繳納較高的稅費(fèi)，所購(gòu)房屋屬于商業(yè)服務(wù)類
2013年11月18日，廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策（簡(jiǎn)稱穗六條）和新出臺(tái)的317新政，限制群體為戶籍戶或非戶籍戶，對(duì)購(gòu)買的房屋數(shù)量和數(shù)量有限制。貸款金額，但目前對(duì)公司購(gòu)買房地產(chǎn)沒有限制。做出限制。因此，公司在廣州購(gòu)房不受限購(gòu)政策影響，公司仍可直接購(gòu)買房產(chǎn)。
一、多繳采購(gòu)稅。
無論是普通房還是非普通房，只要是以公司名義購(gòu)買的房屋，均按房?jī)r(jià)的3倍繳納契稅，稅率不得減免一半。此外，公司在買房時(shí)還要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。
二是轉(zhuǎn)帳比較麻煩。
以公司名義注冊(cè)的公司即使想將公司購(gòu)房轉(zhuǎn)入個(gè)人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)售手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。這不僅要多交一次稅，還要滿足非居民連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)買條件。此外，公司在出售房產(chǎn)時(shí)繳納的稅款更高，這意味著當(dāng)出售相同的房產(chǎn)時(shí)，公司實(shí)際上為房屋支付的費(fèi)用比個(gè)人出售的要少得多。
三、公司資產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)。
如果以公司名義買房，房產(chǎn)將被視為公司的固定資產(chǎn)，需要每年計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能通過抵押、變賣等方式彌補(bǔ)債務(wù)損失。
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