注冊(cè)公司自用住宅改為商用

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2024-08-01 09:16:22
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內(nèi)容摘要：[居民住宅能否作為個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所]居民住宅能否作為個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，在實(shí)際操作中，每個(gè)地區(qū)對(duì)于住宅是否可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所都有地方政策。...

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[居民住宅能否作為個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所]居民住宅能否作為個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，在實(shí)際操作中，每個(gè)地區(qū)對(duì)于住宅是否可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所都有地方政策。如果地方政策允許，就可以注冊(cè)；如果地方政策限制住宅商用，就不可以。多數(shù)情況下，個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所如果是屬于一樓以上的住宅，注冊(cè)會(huì)比較困難。如果可以注冊(cè)，需要辦理“住改商”手續(xù)，并且要提供相關(guān)證明，比如拿上房東的房產(chǎn)證復(fù)印件去所屬的工商局問(wèn)一問(wèn)，注冊(cè)時(shí)還需要房東的房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件和租賃合同復(fù)印件和原件以及您的身份證原件和復(fù)印件，而且租賃合同必須去房地局備案。

[業(yè)主是否可以將住宅改為商業(yè)用房開設(shè)公司]業(yè)主不可以擅自將住宅改為商業(yè)用房用于開設(shè)公司。法律依據(jù)為《民法典》第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。同時(shí)，《民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。

[“住改商”的合法性問(wèn)題]“住改商”的合法性需要滿足一定條件?！睹穹ǖ洹返?279 條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。例如在橋西區(qū)法院的一個(gè)案例中，被告李某將住宅房屋出租給被告乙公司從事商事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未征得包括原告在內(nèi)的樓內(nèi)全體業(yè)主的同意，給原告造成了嚴(yán)重影響。最終法院判決被告停止在該房屋的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并恢復(fù)房屋的住宅用途。

同時(shí)，《民法典》規(guī)定，改變住宅使用性質(zhì)的，需要經(jīng)房屋管理部門的批準(zhǔn)，如果未經(jīng)批準(zhǔn)改變的，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。建設(shè)主管部門也可以對(duì)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的行為依法查處。住建部《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。

注冊(cè)公司時(shí)將自用住宅改為商用并非簡(jiǎn)單隨意的行為，需要充分了解當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)，辦理相關(guān)手續(xù)并獲得有利害關(guān)系業(yè)主的一致同意，否則可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。