用廣州出租房注冊不合規(guī)公司

注意！租房公司卷款跑路！幾萬元租金打水漂！廣州發(fā)布風險清單！

導讀

房東和租客注意了！

近期，在國內(nèi)住房租賃市場，不少企業(yè)“爆倉跑路”。這些企業(yè)采取“高進低出”“長收短付”的高風險經(jīng)營模式實施詐騙，最終導致房東租金無法收回、出租房錢花光。

近日，上海多名租客和房東報警稱，一家名為藍悅的房屋托管公司倒閉，付給他們幾個月甚至一年的租金一起跑路。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚集了大量的房屋租金，而這些租金大多沒有交給房東。

01

“高進低出、長收短付”收租金

房屋托管公司跑路錢害房東租客

在上海浦東一家電商公司工作的譚先生，今年6月通過房屋中介機構找到了房子。中介機構稱，出租該房屋的是一家名為藍悅的房屋托管公司。

租客譚先生說，藍悅公司能拿出房東的委托協(xié)議，包括房屋搬遷協(xié)議等，所以看起來像正規(guī)公司?？紤]到一次性付款，會有一定的優(yōu)惠。于是，譚先生以每年每月4100元的價格租下了這套房，一共支付了5萬多元。然而，這套房的房東葉先生卻得到了完全不同的信息。

房東葉先生：當時他們說我的房子租給別人，每月5000塊錢，租了12個月。以每月5500元租給藍悅公司，租期11個月。

房東葉先生在收到兩個月的租金后，突然收到藍悅公司業(yè)務員發(fā)來的信息，稱公司倒閉，無法支付剩余租金。葉先生聯(lián)系對方時，卻一直聯(lián)系不上。而租客譚先生剩余的租金也無門可要。

同樣遭遇的還有上海閔行的租客胡先生和房東張女士。

房東張女士：因為我前面租的那個是每月7100，藍悅公司給我象征性的加了，每月7150

元。事實上，租客胡先生看中這套房時，藍悅公司表示租金每月僅需5500元。胡先生曾詢問租金為何比周邊低，公司業(yè)務員表示，他們有辦法補差價賺錢。一次性支付了7萬多元房租后，僅僅3個月后，胡先生就得知公司破產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)自己的房租被一掃而空。

02

涉案公司缺乏資質(zhì)變更頻繁涉嫌犯罪

藍悅公司登記信息顯示，實際上其經(jīng)營范圍僅為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)營銷策劃，并不具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的資質(zhì)，也不具備任何從事金融業(yè)務的資質(zhì)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，瀾越公司自去年12月成立以來，短短半年時間內(nèi)先后5次更換法定代表人、公司監(jiān)事、出資人等重要人事崗位。

華東政法大學教授毛玲玲：如果是單一的合同關系，可能是合同詐騙，也可能是普通的詐騙。如果他對資金使用嚴重不負責任，可以是非法吸收公眾存款罪，也可以是集資詐騙罪。法律專家指出，類似藍粵公司這樣的房屋托管公司，本質(zhì)上是從事金融資產(chǎn)托管業(yè)務。

華東政法大學教授毛玲玲：在這種情況下，它的風險是顯而易見的，但是現(xiàn)在是這種金融行為。以承包、經(jīng)營、投資為名，實際從事金融活動，監(jiān)管缺失。

03廣州房租協(xié)會發(fā)布風險清單。別踩這些“坑”！

此前，據(jù)珠江新聞眼報道，廣州天河數(shù)百名租客預付租金后，中介突然失聯(lián)。

租客卜先生支付住宿費用不到一周，就收到中介跑路的消息。他預付的半年房租根本沒有轉給房東。

房東表示，這種情況他很無奈，但暫時不會讓租客搬出去，并盡可能協(xié)商租金。

8月31日采訪畫面

針對近期租房中介平臺出現(xiàn)的“斷倉跑路”現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)專家表示，部分租戶和業(yè)主通過第三方操作，不當面溝通，

其結果是合同信息不對等，租金流向不清晰。

針對近期中介平臺頻頻“爆雷”，9月1日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會公布了高風險、高風險住房租賃企業(yè)名單。

其中，相關管理部門和行業(yè)協(xié)會關注約談的廣州市有6人。

廣州市被相關行政主管部門和行業(yè)協(xié)會重點關注和約談的企業(yè)名單：

有人說，遇到這樣的情況，要化解矛盾，維護合法權益。

在合同期內(nèi)，房東、租客應與簽約租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關注企業(yè)租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在不良經(jīng)營行為，應及時向有關部門投訴。

04

《住房租賃條例》征求意見治理租賃亂象

為規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，《住房租賃條例》近日正式向社會公開征求意見。針對報道中提到的住房租賃企業(yè)涉嫌違法經(jīng)營行為，《條例》明確，住房租賃企業(yè)支付房東租金高于承租人租金；收取租客租金期限長于支付房東租金期限等高風險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理部門應當將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

此外，條例還明確了出租人、承租人、租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、經(jīng)紀人違法違規(guī)行為的法律責任。公眾可于10月8日前向住房和城鄉(xiāng)建設部法規(guī)司反饋。（參見：租房新規(guī)來了?。?/p>

廣大市民朋友：

近期，不少企業(yè)在國內(nèi)市場“爆倉跑路”，打著住房租賃的名義，這些企業(yè)采取“低高進”（向房屋所有人支付租金高于向承租人收取租金）、“長收短付”（向承租人收取租金高于向房屋所有人支付租金）的高風險經(jīng)營模式實施詐騙。最終，房東租金收不上來，出租房沒錢了，數(shù)萬人利益受損。

為加強風險防范，避免經(jīng)濟損失，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會鄭重提醒廣大住房

租賃各方（業(yè)主、租戶、中介機構及其雇員）在租賃活動中特別注意以下事項：

一、慎重選擇租賃企業(yè)

房東、租客應選擇專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)或經(jīng)營規(guī)范、市場信譽度高的經(jīng)紀機構租賃住房。簽訂合同前，一定要了解其營業(yè)執(zhí)照、相關資質(zhì)、投訴糾紛等情況，多渠道了解其市場信譽和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況，拒絕接受未辦理市場主體登記、已被列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)提供的住房租賃服務。

二、了解周邊租賃價格

房東委托企業(yè)經(jīng)營租賃住房或租客承租房屋時，要多方了解周邊或同一區(qū)域房屋的市場租賃價格，克服貪圖小便宜的心理，警惕企業(yè)“高進低出”（如收取房款4500元/月、出租房款2800元/月）和“長收短付”（如按月付給房東，要求租客按季、半年、年付錢）帶來的風險，避免企業(yè)“爆倉跑路”。

房東將房屋委托給企業(yè)時，如果委托價格明顯高于市場租金水平，應提高警惕，不要被過高的租金所吸引，以免以后既收不到租金，也收不到房子；租客出租房屋時，如果租金明顯低于市場租金水平，應謹慎；各租房平臺應承擔社會責任，對存在高風險行為（高進低出、長收短付、虛假房源等）的企業(yè)，應拒絕配合或及時向有關部門報告相關情況。

三、謹慎選擇租金支付方式

租戶在簽訂租賃合同時，應特別注意租金支付條款，在合同中盡量約定按月或最長按季支付租金，避免一次性支付大額租金。對一次性預付3個月以上租金或大幅租金優(yōu)惠的，警方有必要進行公示，不與住房租賃企業(yè)合作利用“租金支付周期差異”共建資金池，降低自身權益受損風險。

四、向約定賬戶支付租金

承租人在繳納租金和押金時，需繳納合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）和個人賬戶（出）

出租方為企業(yè)時，不要向企業(yè)賬戶、業(yè)務員個人賬戶或合同約定以外的其他個人賬戶（包括支付寶等）付款。

轉賬支付應當留存轉賬憑證，現(xiàn)金支付應當提供收據(jù)。

五、防范“租金貸”風險

“租金貸”是住房租賃金融市場的產(chǎn)物，租客在租房時要注意查看租房合同中是否有“租金貸”“租金貸”“房租分期”“分期付款”等相關條款，是否需要額外簽訂貸款補充協(xié)議等，并仔細詢問身份證拍照用途，避免“被租被貸”、陷入貸款難注銷風險、逾期失信等風險。

確需使用“租金貸”時，貸款人應合理評估其還款能力，自愿申請“租金貸”。租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構不得誘導、強迫承租人使用“租金貸”。貸款人應與信譽好、規(guī)模大的貸款銀行單獨簽訂貸款合同，并認真閱讀貸款合同內(nèi)容。貸款合同不應嵌入租房合同。

六、核對掛牌信息和掛牌狀態(tài)

租客在租房時，要認真核對所租房屋的不動產(chǎn)權證（或房產(chǎn)證）信息，避免租住沒有合法權屬證明的房屋。這類住房可能存在安全隱患，無法辦理住房租賃登記，影響后續(xù)辦理居住證、居住證積分、隨遷子女入學、公積金提取等公共服務。

對于租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構委托承租的租賃住房，承租人應主動查看業(yè)主（房東）與公司簽訂的委托協(xié)議或租賃合同，了解房東委托承租住房期限、租金支付方式等信息。

七。采用標準化合同文本

簽訂租賃合同時，建議通過官方住房租賃交易服務平臺下載使用住房租賃合同示范文本，可以有效防范和降低住房租賃過程中的風險，維護租賃當事人的合法權益。

在簽訂合同前，必須仔細閱讀并充分理解合同內(nèi)容和出租人所作的口頭陳述

承諾要寫入書面合同，明確違約責任、押金退還等約定。不要在空白合同上簽字蓋章。同時，對“高進低出”“長收短付”“租金貸”等風險管理模式可能存在的問題達成一致。

8.拒絕畸高傭金誘惑

房地產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員要遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范，對提供非正常高額傭金委托收房、交房的住房租賃企業(yè)要特別警惕。

9.化解矛盾，維護合法權益

在合同期內(nèi)，房東和租客應與所簽訂的租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關注企業(yè)的租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營行為，應及時向有關部門投訴。

廣大市民朋友，“高進低出”“長收短付”的高風險經(jīng)營行為難以為繼，很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂。一些不法企業(yè)和個人意圖利用這一模式形成“資金池”，積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經(jīng)濟損失。我國不少企業(yè)因“高進低出”“長收短付”出現(xiàn)爆雷，應提高風險防范意識。

凈化住房租賃市場環(huán)境，堅決抵制高風險經(jīng)營活動，人人有責。讓我們一起努力，從業(yè)主委托出租、租客租房到平臺出版社等環(huán)節(jié)，共同維護廣州這片住房租賃凈土。

咨詢投訴18823719231。

廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會

2020年9月1日

央視新聞、珠江新聞眼、

廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會