用廣州出租房注冊不合規(guī)公司

注意！租房公司卷款跑路！幾萬元租金打水漂！廣州發(fā)布風(fēng)險清單！

導(dǎo)讀

房東和租客注意了！

近期，在國內(nèi)住房租賃市場，不少企業(yè)“爆倉跑路”。這些企業(yè)采取“高進(jìn)低出”“長收短付”的高風(fēng)險經(jīng)營模式實施詐騙，最終導(dǎo)致房東租金無法收回、出租房錢花光。

近日，上海多名租客和房東報警稱，一家名為藍(lán)悅的房屋托管公司倒閉，付給他們幾個月甚至一年的租金一起跑路。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚集了大量的房屋租金，而這些租金大多沒有交給房東。

01

“高進(jìn)低出、長收短付”收租金

房屋托管公司跑路錢害房東租客

在上海浦東一家電商公司工作的譚先生，今年6月通過房屋中介機構(gòu)找到了房子。中介機構(gòu)稱，出租該房屋的是一家名為藍(lán)悅的房屋托管公司。

租客譚先生說，藍(lán)悅公司能拿出房東的委托協(xié)議，包括房屋搬遷協(xié)議等，所以看起來像正規(guī)公司。考慮到一次性付款，會有一定的優(yōu)惠。于是，譚先生以每年每月4100元的價格租下了這套房，一共支付了5萬多元。然而，這套房的房東葉先生卻得到了完全不同的信息。

房東葉先生：當(dāng)時他們說我的房子租給別人，每月5000塊錢，租了12個月。以每月5500元租給藍(lán)悅公司，租期11個月。

房東葉先生在收到兩個月的租金后，突然收到藍(lán)悅公司業(yè)務(wù)員發(fā)來的信息，稱公司倒閉，無法支付剩余租金。葉先生聯(lián)系對方時，卻一直聯(lián)系不上。而租客譚先生剩余的租金也無門可要。

同樣遭遇的還有上海閔行的租客胡先生和房東張女士。

房東張女士：因為我前面租的那個是每月7100，藍(lán)悅公司給我象征性的加了，每月7150

元。事實上，租客胡先生看中這套房時，藍(lán)悅公司表示租金每月僅需5500元。胡先生曾詢問租金為何比周邊低，公司業(yè)務(wù)員表示，他們有辦法補差價賺錢。一次性支付了7萬多元房租后，僅僅3個月后，胡先生就得知公司破產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)自己的房租被一掃而空。

02

涉案公司缺乏資質(zhì)變更頻繁涉嫌犯罪

藍(lán)悅公司登記信息顯示，實際上其經(jīng)營范圍僅為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)營銷策劃，并不具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的資質(zhì)，也不具備任何從事金融業(yè)務(wù)的資質(zhì)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，瀾越公司自去年12月成立以來，短短半年時間內(nèi)先后5次更換法定代表人、公司監(jiān)事、出資人等重要人事崗位。

華東政法大學(xué)教授毛玲玲：如果是單一的合同關(guān)系，可能是合同詐騙，也可能是普通的詐騙。如果他對資金使用嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，可以是非法吸收公眾存款罪，也可以是集資詐騙罪。法律專家指出，類似藍(lán)粵公司這樣的房屋托管公司，本質(zhì)上是從事金融資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)。

華東政法大學(xué)教授毛玲玲：在這種情況下，它的風(fēng)險是顯而易見的，但是現(xiàn)在是這種金融行為。以承包、經(jīng)營、投資為名，實際從事金融活動，監(jiān)管缺失。

03廣州房租協(xié)會發(fā)布風(fēng)險清單。別踩這些“坑”！

此前，據(jù)珠江新聞眼報道，廣州天河數(shù)百名租客預(yù)付租金后，中介突然失聯(lián)。

租客卜先生支付住宿費用不到一周，就收到中介跑路的消息。他預(yù)付的半年房租根本沒有轉(zhuǎn)給房東。

房東表示，這種情況他很無奈，但暫時不會讓租客搬出去，并盡可能協(xié)商租金。

8月31日采訪畫面

針對近期租房中介平臺出現(xiàn)的“斷倉跑路”現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)專家表示，部分租戶和業(yè)主通過第三方操作，不當(dāng)面溝通，

其結(jié)果是合同信息不對等，租金流向不清晰。

針對近期中介平臺頻頻“爆雷”，9月1日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會公布了高風(fēng)險、高風(fēng)險住房租賃企業(yè)名單。

其中，相關(guān)管理部門和行業(yè)協(xié)會關(guān)注約談的廣州市有6人。

廣州市被相關(guān)行政主管部門和行業(yè)協(xié)會重點關(guān)注和約談的企業(yè)名單：

有人說，遇到這樣的情況，要化解矛盾，維護合法權(quán)益。

在合同期內(nèi)，房東、租客應(yīng)與簽約租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關(guān)注企業(yè)租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在不良經(jīng)營行為，應(yīng)及時向有關(guān)部門投訴。

04

《住房租賃條例》征求意見治理租賃亂象

為規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，《住房租賃條例》近日正式向社會公開征求意見。針對報道中提到的住房租賃企業(yè)涉嫌違法經(jīng)營行為，《條例》明確，住房租賃企業(yè)支付房東租金高于承租人租金；收取租客租金期限長于支付房東租金期限等高風(fēng)險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

此外，條例還明確了出租人、承租人、租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人違法違規(guī)行為的法律責(zé)任。公眾可于10月8日前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部法規(guī)司反饋。（參見：租房新規(guī)來了?。?/p>

廣大市民朋友：

近期，不少企業(yè)在國內(nèi)市場“爆倉跑路”，打著住房租賃的名義，這些企業(yè)采取“低高進(jìn)”（向房屋所有人支付租金高于向承租人收取租金）、“長收短付”（向承租人收取租金高于向房屋所有人支付租金）的高風(fēng)險經(jīng)營模式實施詐騙。最終，房東租金收不上來，出租房沒錢了，數(shù)萬人利益受損。

為加強風(fēng)險防范，避免經(jīng)濟損失，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會鄭重提醒廣大住房

租賃各方（業(yè)主、租戶、中介機構(gòu)及其雇員）在租賃活動中特別注意以下事項：

一、慎重選擇租賃企業(yè)

房東、租客應(yīng)選擇專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)或經(jīng)營規(guī)范、市場信譽度高的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)租賃住房。簽訂合同前，一定要了解其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)、投訴糾紛等情況，多渠道了解其市場信譽和客戶反映，判斷企業(yè)經(jīng)營狀況，拒絕接受未辦理市場主體登記、已被列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)提供的住房租賃服務(wù)。

二、了解周邊租賃價格

房東委托企業(yè)經(jīng)營租賃住房或租客承租房屋時，要多方了解周邊或同一區(qū)域房屋的市場租賃價格，克服貪圖小便宜的心理，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”（如收取房款4500元/月、出租房款2800元/月）和“長收短付”（如按月付給房東，要求租客按季、半年、年付錢）帶來的風(fēng)險，避免企業(yè)“爆倉跑路”。

房東將房屋委托給企業(yè)時，如果委托價格明顯高于市場租金水平，應(yīng)提高警惕，不要被過高的租金所吸引，以免以后既收不到租金，也收不到房子；租客出租房屋時，如果租金明顯低于市場租金水平，應(yīng)謹(jǐn)慎；各租房平臺應(yīng)承擔(dān)社會責(zé)任，對存在高風(fēng)險行為（高進(jìn)低出、長收短付、虛假房源等）的企業(yè)，應(yīng)拒絕配合或及時向有關(guān)部門報告相關(guān)情況。

三、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式

租戶在簽訂租賃合同時，應(yīng)特別注意租金支付條款，在合同中盡量約定按月或最長按季支付租金，避免一次性支付大額租金。對一次性預(yù)付3個月以上租金或大幅租金優(yōu)惠的，警方有必要進(jìn)行公示，不與住房租賃企業(yè)合作利用“租金支付周期差異”共建資金池，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險。

四、向約定賬戶支付租金

承租人在繳納租金和押金時，需繳納合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）和個人賬戶（出）

出租方為企業(yè)時，不要向企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個人賬戶或合同約定以外的其他個人賬戶（包括支付寶等）付款。

轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)當(dāng)留存轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)當(dāng)提供收據(jù)。

五、防范“租金貸”風(fēng)險

“租金貸”是住房租賃金融市場的產(chǎn)物，租客在租房時要注意查看租房合同中是否有“租金貸”“租金貸”“房租分期”“分期付款”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂貸款補充協(xié)議等，并仔細(xì)詢問身份證拍照用途，避免“被租被貸”、陷入貸款難注銷風(fēng)險、逾期失信等風(fēng)險。

確需使用“租金貸”時，貸款人應(yīng)合理評估其還款能力，自愿申請“租金貸”。租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得誘導(dǎo)、強迫承租人使用“租金貸”。貸款人應(yīng)與信譽好、規(guī)模大的貸款銀行單獨簽訂貸款合同，并認(rèn)真閱讀貸款合同內(nèi)容。貸款合同不應(yīng)嵌入租房合同。

六、核對掛牌信息和掛牌狀態(tài)

租客在租房時，要認(rèn)真核對所租房屋的不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）信息，避免租住沒有合法權(quán)屬證明的房屋。這類住房可能存在安全隱患，無法辦理住房租賃登記，影響后續(xù)辦理居住證、居住證積分、隨遷子女入學(xué)、公積金提取等公共服務(wù)。

對于租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)委托承租的租賃住房，承租人應(yīng)主動查看業(yè)主（房東）與公司簽訂的委托協(xié)議或租賃合同，了解房東委托承租住房期限、租金支付方式等信息。

七。采用標(biāo)準(zhǔn)化合同文本

簽訂租賃合同時，建議通過官方住房租賃交易服務(wù)平臺下載使用住房租賃合同示范文本，可以有效防范和降低住房租賃過程中的風(fēng)險，維護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

在簽訂合同前，必須仔細(xì)閱讀并充分理解合同內(nèi)容和出租人所作的口頭陳述

承諾要寫入書面合同，明確違約責(zé)任、押金退還等約定。不要在空白合同上簽字蓋章。同時，對“高進(jìn)低出”“長收短付”“租金貸”等風(fēng)險管理模式可能存在的問題達(dá)成一致。

8.拒絕畸高傭金誘惑

房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員要遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范，對提供非正常高額傭金委托收房、交房的住房租賃企業(yè)要特別警惕。

9.化解矛盾，維護合法權(quán)益

在合同期內(nèi)，房東和租客應(yīng)與所簽訂的租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關(guān)注企業(yè)的租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營行為，應(yīng)及時向有關(guān)部門投訴。

廣大市民朋友，“高進(jìn)低出”“長收短付”的高風(fēng)險經(jīng)營行為難以為繼，很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂。一些不法企業(yè)和個人意圖利用這一模式形成“資金池”，積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經(jīng)濟損失。我國不少企業(yè)因“高進(jìn)低出”“長收短付”出現(xiàn)爆雷，應(yīng)提高風(fēng)險防范意識。

凈化住房租賃市場環(huán)境，堅決抵制高風(fēng)險經(jīng)營活動，人人有責(zé)。讓我們一起努力，從業(yè)主委托出租、租客租房到平臺出版社等環(huán)節(jié)，共同維護廣州這片住房租賃凈土。

咨詢投訴18823719231。

廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會

2020年9月1日

央視新聞、珠江新聞眼、

廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會