廣州小區(qū)房注冊(cè)公司嗎

廣州一棟住宅樓的136棟住宅樓里，有一半被神秘注冊(cè)為公司！樓主一頭霧水

本期上榜：黃浦區(qū)科城別墅業(yè)主陳先生向南都“記者幫”反映，他在2013年左右購(gòu)買的房子，在他不知情的情況下，于2019年11月售出。由陌生人注冊(cè)為公司地址。據(jù)陳先生了解，他家所在樓宇的多位業(yè)主都有同樣的情況。業(yè)主們非常擔(dān)心，希望記者進(jìn)行走訪調(diào)查。

上榜理由：記者發(fā)現(xiàn)，這棟樓內(nèi)共有69家公司，地址位于這棟住宅樓內(nèi)，業(yè)主普遍存在法律風(fēng)險(xiǎn)和被占用問(wèn)題。對(duì)此，黃浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局回復(fù)南都記者，這些所謂的企業(yè)都是通過(guò)“廣州全程電子商事登記系統(tǒng)”辦理的，將進(jìn)一步調(diào)查全社會(huì)情況，真正做到做到“準(zhǔn)入嚴(yán)管”。該局還表示，目前，公司注冊(cè)地址的所有者不存在法律風(fēng)險(xiǎn)，市民發(fā)現(xiàn)相同情況可撥打12345舉報(bào)。

業(yè)主意外發(fā)現(xiàn)家庭住址被冒用

與陳先生同住一棟樓的曲女士介紹，今年6月底，有業(yè)主在住戶群中表示，他們一時(shí)興起在某網(wǎng)站上搜索了自己的家庭住址，但被發(fā)現(xiàn)是被別人注冊(cè)為公司地址，然后大量業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的地址是在各個(gè)公司注冊(cè)的。

陳先生告訴記者，他從未聽說(shuō)過(guò)冒用其地址的公司，也不認(rèn)識(shí)該公司的法人、股東和高管。 “目前，沒(méi)有一位業(yè)主表示是自己主動(dòng)注冊(cè)的，但都表示是在不知情的情況下注冊(cè)的。”店主曲女士說(shuō)。

據(jù)記者了解，該住宅多位業(yè)主曾向12345投訴該情況，但收到的回復(fù)是“因聯(lián)系不上某家公司，我單位已按規(guī)定將其列入異常經(jīng)營(yíng)名錄。”小姐。曲說(shuō)，12345的回復(fù)無(wú)法讓業(yè)主放心。 “我們害怕這些公司做一些違法的事情，影響到自己。”另一位名譽(yù)女士也向記者表達(dá)了她的擔(dān)憂。

“我現(xiàn)在最擔(dān)心的是，不知道會(huì)對(duì)業(yè)主產(chǎn)生什么影響?！标愊壬f(shuō)，除了公司違法經(jīng)營(yíng)者和業(yè)主需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，否則可能對(duì)未來(lái)的房屋交易產(chǎn)生負(fù)面影響。他還擔(dān)心，如果他以后用自己的地址注冊(cè)業(yè)務(wù)，會(huì)顯示為被占用。刪除。陳總說(shuō)，有業(yè)主咨詢過(guò)，反饋是如果聯(lián)系不上企業(yè)負(fù)責(zé)人，很難通過(guò)訴訟解決這個(gè)問(wèn)題。

柯城山莊小區(qū)。

共注冊(cè)69家公司，均為自行申報(bào)

陳先生說(shuō)，他的房子是2013年左右買的新房，之前租出去過(guò)，去年搬回來(lái)住了。該樓共有136戶。記者搜索天眼查大樓地址發(fā)現(xiàn)，該住宅樓內(nèi)有69家公司地址，在科城別墅的其他樓宇中也有大量公司。

記者梳理了這69家公司，發(fā)現(xiàn)這些公司都是2019年11月以后注冊(cè)的，而最近的注冊(cè)時(shí)間是2020年4月，都顯示了就業(yè)情況，都是自報(bào)的。公司注冊(cè)資本為人民幣30萬(wàn)元至1000萬(wàn)元。注冊(cè)資本1000萬(wàn)元的企業(yè)8家，注冊(cè)資本500萬(wàn)元的企業(yè)3家，注冊(cè)資本100萬(wàn)元的企業(yè)20家。但是，這樣資本規(guī)模的公司，參保人數(shù)為零。

記者發(fā)現(xiàn)，這69家企業(yè)的行業(yè)相對(duì)集中，其中批發(fā)行業(yè)48家，除技術(shù)推廣與應(yīng)用服務(wù)、軟件與信息技術(shù)服務(wù)、研究與試驗(yàn)開發(fā)、技術(shù)推廣與應(yīng)用服務(wù)行業(yè)外，經(jīng)營(yíng)范圍涉及醫(yī)療保健的公司有6家。

有 46 家公司尚未披露其聯(lián)系電話。 7月17日，記者隨機(jī)查看了10家企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)信息。其中，8家企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常。市工商局黃浦分局因“無(wú)法通過(guò)注冊(cè)住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所取得聯(lián)系”，被列入經(jīng)營(yíng)異常名單。

記者測(cè)試：注冊(cè)需要認(rèn)證。居委會(huì)：我第一次聽說(shuō)，但我從來(lái)沒(méi)有打開過(guò)。

記者嘗試以自然人身份在廣州“一網(wǎng)通辦”網(wǎng)站申請(qǐng)注冊(cè)公司。填寫公司名稱、類型、主要項(xiàng)目等信息后，“住所信息”欄目需要填寫需上傳地址證明文件，明確說(shuō)明未取得產(chǎn)權(quán)證書的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾蚱渑沙鰴C(jī)構(gòu)、各經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)、居民（村）出具的相關(guān)證明文件委員會(huì)等部門和單位可作為相關(guān)證明。使用證明。

7月2日，記者陪同業(yè)主陳先生到居委會(huì)詢問(wèn)。居委會(huì)工作人員對(duì)住宅地址注冊(cè)為公司地址感到驚訝。關(guān)于相關(guān)證件的出具，居委會(huì)不能按相關(guān)要求出具該證件。

記者隨后聯(lián)系了科城別墅業(yè)主委員會(huì)的林先生。林先生表示，業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有出具相關(guān)證明，“這些物業(yè)屬于私有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)簽發(fā)任何證書供任何人使用?！绷窒壬f(shuō)。

黃浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局：所有申報(bào)自動(dòng)審核審核，業(yè)主組織調(diào)查無(wú)法律風(fēng)險(xiǎn)

針對(duì)此事，黃浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局回復(fù)南都記者稱，陳先生目前居住在樓內(nèi)的注冊(cè)企業(yè)都是通過(guò)“廣州全程電子商事登記系統(tǒng)”辦理的。這些企業(yè)大多委托代理人辦理設(shè)立登記，個(gè)別企業(yè)的設(shè)立登記由法定代表人辦理。

自2017年9月15日起，廣東省廣州市新設(shè)立的商業(yè)實(shí)體實(shí)行住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）自主申報(bào)制度。申請(qǐng)人可通過(guò)商事登記機(jī)關(guān)全流程電子登記系統(tǒng)進(jìn)行用戶注冊(cè)和信息填寫，采用實(shí)名制身份認(rèn)證，申請(qǐng)人無(wú)需提交紙質(zhì)申請(qǐng)材料。此舉為企業(yè)注冊(cè)提供了便利，但也存在失信注冊(cè)的漏洞。

電子商事登記全流程以系統(tǒng)智能審核為主，人工審核為輔。這些企業(yè)的設(shè)立和登記，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)據(jù)采集和申請(qǐng)文件和電子簽名的自動(dòng)比對(duì)，得到系統(tǒng)的批準(zhǔn)。

目前，線索已移交轄區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。對(duì)在注冊(cè)地未開展業(yè)務(wù)且聯(lián)系不上的企業(yè)，將列入異常經(jīng)營(yíng)名單，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并采用企業(yè)法定代表人。采取信用處罰。相關(guān)經(jīng)辦人員已被列入涉嫌非法中介名單，其工商登記業(yè)務(wù)受到限制。

根據(jù)《公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，公司如有違法行為，由公司及公司法定代表人和其他相關(guān)人員承擔(dān)法律責(zé)任。公司注冊(cè)地址的所有者不會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)。如果業(yè)主（陳先生）已辦理合法登記手續(xù)，仍可在該地址合法進(jìn)行登記。

下一步將進(jìn)一步調(diào)查整個(gè)科城山莊社區(qū)的企業(yè)注冊(cè)情況。不在注冊(cè)地經(jīng)營(yíng)、聯(lián)系不上的企業(yè)，將列入異常經(jīng)營(yíng)名單；如申請(qǐng)人申報(bào)的公司住所為虛假，證據(jù)確鑿，將依法查處，真正做到“廣進(jìn)嚴(yán)控”。市民發(fā)現(xiàn)相關(guān)情況，可撥打12345政務(wù)服務(wù)熱線進(jìn)行舉報(bào)。

但就冒用注冊(cè)地址能否從公司工商信息中刪除的問(wèn)題，我局回應(yīng)稱，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》第九條，住所是公司的登記事項(xiàng)之一，住所不能在工商信息中刪除。

家庭地址在許多地方經(jīng)常被欺詐使用

記者發(fā)現(xiàn)，柯城山莊事件并非孤例。北京、重慶、廈門、福州、南京等地都被曝光。有家庭地址被欺詐性使用的案例。例如，發(fā)現(xiàn)北京某商住兩用區(qū)的13棟建筑注冊(cè)了來(lái)歷不明的公司。粗略統(tǒng)計(jì)，有上百戶，開發(fā)商報(bào)案；福州市查處了兩家公司涉嫌盜用家庭住址注冊(cè)公司。公司受到處罰，責(zé)令到公司登記機(jī)關(guān)變更地址；有11家公司以南京市民的家庭住址登記，市民已向派出所申請(qǐng)備案。

評(píng)分對(duì)象：黃浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局

本期評(píng)分：75

響應(yīng)速度：20

治療強(qiáng)度：20

加工效果：20

市民評(píng)價(jià)：15

南都點(diǎn)評(píng)：隨著簡(jiǎn)政放權(quán)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的推進(jìn)，不少審批部門簡(jiǎn)化了工作程序，注冊(cè)公司變得更簡(jiǎn)單，門檻也降低了，這讓很多企業(yè)家和市民大加贊賞。然而，正如黃浦區(qū)市監(jiān)察局在回復(fù)中回應(yīng)的那樣提到此舉有利于企業(yè)的登記，但也存在失信登記的漏洞。使用地址的公司是否冒用表明這些公司本身存在問(wèn)題，甚至可能存有惡意，以逃避一些監(jiān)管。希望有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管，堵住這個(gè)“環(huán)路”，增加事后糾正機(jī)制，允許業(yè)主發(fā)現(xiàn)冒用后更改地址信息，遏制此類家居亂象。地址被注冊(cè)公司以欺詐方式使用。

文/攝：南方都市報(bào)記者李玉英莫志華、實(shí)習(xí)生張國(guó)偉

廣州住宅登記公司可以注冊(cè)嗎？

廣州房屋可注冊(cè)公司、申請(qǐng)人從事電子商務(wù)、無(wú)實(shí)體店網(wǎng)上交易服務(wù)、咨詢策劃、工業(yè)設(shè)計(jì)、股權(quán)投資、咨詢代理等無(wú)污染、無(wú)安全隱患行業(yè)的可提交場(chǎng)地使用證明當(dāng)?shù)卣畬⒐咀?cè)為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。

根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步放寬商業(yè)主體住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件的意見(jiàn)》第三條第六款，住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為住宅的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)從事無(wú)實(shí)體店的電子商務(wù)和網(wǎng)上交易服務(wù)、咨詢策劃、工業(yè)設(shè)計(jì)、股權(quán)投資、咨詢代理等無(wú)污染、無(wú)安全風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，可向當(dāng)?shù)厝嗣裾蚱渑沙鰴C(jī)構(gòu)、村（居) 委員會(huì)和其他部門（單位）經(jīng)利害關(guān)系方同意。場(chǎng)地使用證明；

但不得從事餐飲、娛樂(lè)、洗浴、生產(chǎn)加工、易燃易爆物品銷售、儲(chǔ)存等可能污染環(huán)境、擾民、涉及人民生命安全的行業(yè)和屬性。

擴(kuò)展信息：

《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》第七條 申請(qǐng)企業(yè)法人登記的單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程；

（二）固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和必要的設(shè)施；

（三）符合國(guó)家規(guī)定，與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的資金和人員數(shù)量；

（四）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

（五）經(jīng)營(yíng)范圍符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。

第八條 企業(yè)設(shè)立負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)企業(yè)法人登記。獨(dú)自的承擔(dān)民事責(zé)任的合營(yíng)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖槠髽I(yè)法人，由合營(yíng)企業(yè)的設(shè)立負(fù)責(zé)人提出申請(qǐng)。

參考文獻(xiàn) 廣州市政府——關(guān)于進(jìn)一步放寬商業(yè)主體住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所條件的意見(jiàn)