住宅樓注冊(cè)公司限制嗎

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2024-10-21 09:37:02
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內(nèi)容摘要：住宅樓注冊(cè)公司限制嗎住宅樓可以用于注冊(cè)公司，但存在一定的限制和要求。以下是詳細(xì)的解答：一、政策背景工商總局在推進(jìn)商事制度改革的過(guò)程...

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住宅樓注冊(cè)公司限制嗎

住宅樓可以用于注冊(cè)公司，但存在一定的限制和要求。以下是詳細(xì)的解答：

一、政策背景

工商總局在推進(jìn)商事制度改革的過(guò)程中，一直在努力簡(jiǎn)化市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的登記手續(xù)。根據(jù)《注冊(cè)資本登記制度改革方案》（國(guó)發(fā)〔2014〕7號(hào)），工商總局要求各地工商部門(mén)簡(jiǎn)化登記手續(xù)，堅(jiān)持市場(chǎng)主體“法無(wú)禁止即可為”的原則。只要申請(qǐng)人能夠提供住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）合法使用證明，即應(yīng)予以登記。

二、具體做法

“一址多照”方式：在同一地址可以注冊(cè)多個(gè)市場(chǎng)主體，辦理多個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
“一照多址”方式：企業(yè)在同一登記機(jī)關(guān)的轄區(qū)內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)時(shí)無(wú)需申領(lǐng)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在已有營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)注包括多個(gè)分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在內(nèi)的多個(gè)地址即可。
創(chuàng)新登記方式：如集中登記、商務(wù)秘書(shū)企業(yè)等新型住所登記方式。政府劃定特定區(qū)域作為特定創(chuàng)業(yè)主體、特定行業(yè)企業(yè)的住所，或者由秘書(shū)企業(yè)進(jìn)行住所托管，解決了場(chǎng)地資源的稀缺性。
放開(kāi)住宅登記：目前大部分地方均允許將居民住宅登記為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，只是需要提供利害關(guān)系業(yè)主的同意證明文件。部分地區(qū)如重慶、陜西等有條件地放開(kāi)了住宅經(jīng)商的登記條件，如從事特定行業(yè)（如電子商務(wù)、無(wú)實(shí)體店鋪的網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)等）的企業(yè)不需要出具業(yè)委會(huì)同意的條件。

三、住宅注冊(cè)公司應(yīng)具備的條件

使用范圍限制：使用住宅樓及住宅樓注冊(cè)公司時(shí)，該房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
建筑類(lèi)型限制：純住宅9層（含）以上或高度大于27米以上的建筑，不能用于公司租賃場(chǎng)所，不能做公司注冊(cè)地址。
使用證明要求：需提交公司地址商業(yè)用途或者辦公用途的使用證明。
業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì)同意：如果是普通住宅地址，需提交公司所在地的業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì)蓋章的《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》。

四、住宅地址注冊(cè)公司需要提供的材料

房屋產(chǎn)權(quán)證明：已取得《房屋所有權(quán)證》的，提交產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋全部的權(quán)證影印件。
購(gòu)房合同及預(yù)售許可證：購(gòu)房合同復(fù)印件，及加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。
租賃商品房或開(kāi)發(fā)商使用所開(kāi)發(fā)的商品房自用作為住所的情況：需要提交開(kāi)發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

五、注意事項(xiàng)

工商部門(mén)審查：創(chuàng)業(yè)者需要在居住地所在的工商部門(mén)提出申請(qǐng)，提交一系列相關(guān)材料，如住宅產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、公司章程等。工商部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行嚴(yán)格審查，判斷是否符合相關(guān)條件。
稅務(wù)登記和社保手續(xù)：如果通過(guò)了審查，創(chuàng)業(yè)者還需要辦理相關(guān)稅務(wù)登記、社保等手續(xù)。
風(fēng)險(xiǎn)和限制：用民宅注冊(cè)公司還存在一些風(fēng)險(xiǎn)和限制。例如，一些居住小區(qū)或社區(qū)對(duì)于商業(yè)活動(dòng)存在限制，可能會(huì)對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)造成一定的干擾。由于公司在民宅中辦公，可能會(huì)對(duì)周邊居民的生活造成影響，引發(fā)一些糾紛和矛盾。如果居民住宅被作為公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，也可能會(huì)導(dǎo)致一些法律風(fēng)險(xiǎn)，如無(wú)法正常申請(qǐng)貸款、違反居住區(qū)規(guī)定等。

六、

居民住宅可以用于注冊(cè)公司，但手續(xù)相對(duì)繁瑣，一般情況下工商部門(mén)并不會(huì)輕易予以注冊(cè)。用民宅注冊(cè)公司的主要情況是一些成立新公司、缺乏足夠啟動(dòng)資金的創(chuàng)業(yè)者。需要注意的是，用民宅注冊(cè)公司存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和限制。對(duì)于想要注冊(cè)公司的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，可以考慮租賃商業(yè)辦公樓或共享辦公空間作為一種可行的選擇。