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2022-04-14 15:34:13
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廣州所有公寓均可注冊公司
【市場調(diào)研】廣州公寓市場到處尖叫?開發(fā)商有對策!
廣東廣電地產(chǎn)頻道(看樓一)
廣州版限購升級,受影響最大的大概是廣州的公寓市場!
昨晚新政一出,公寓市場就傳來一陣嗚咽聲。不少購房者連夜趕赴項目簽合同,也有公寓購房者直言不接盤!
新政回顧 http://opentagclosetag.com/
廣州公寓市場反應(yīng)如何?今天一大早,本報記者分批前往廣鋼新城、增城、番禺萬博商圈、海珠區(qū)廣智等地。該行業(yè)和乳制品行業(yè)的所有待售公寓項目均已上市。
這些項目怎么樣?來本報記者調(diào)查!
荔灣區(qū)廣港新城
遠(yuǎn)大方華都會:漲價預(yù)期落空 積極告知客戶如何成為“法人”
上午9:00,記者還來到荔灣區(qū)華地大道南,現(xiàn)場顧客寥寥無幾。一個小時內(nèi),記者只看到兩名顧客陸續(xù)上門參觀。
在與銷售人員的交談中,記者了解到,該項目表示原計劃在4月份漲價,但昨天新政策出來的時候,漲價是不可能的,但不會有降價的。在不遠(yuǎn)的將來。記者表示希望以個人身份購買,銷售人員在確認(rèn)購買意向后積極幫助詢問如何將公司注冊為法人。
“只要手續(xù)費兩三千元,然后準(zhǔn)備好材料,就可以以個人獨資名義注冊公司,一兩個月就可以搞定。就這樣,你可以成為一個法人,你可以買我有一套公寓。”而且,銷售中還寫明“以個人獨資的名義,如果賬戶里的注冊資本是10萬元,一兩個月就可以取出來”。
據(jù)記者了解,該項目的購房者大多是附近的村民,他們購買它是為了投資。 “剛才的阿姨根本不知道新政策,有些村民甚至不知道什么是公寓?!?/p>
現(xiàn)場銷售控制表顯示,該樓目前有20多個未售出單位。項目為現(xiàn)房待售,均價2萬元/.O至http://opentagclosetag.com/?O.
中海華灣1號:公寓只剩4套,慢慢賣。
記者來到廣鋼中海華灣一號。一進門,還沒說話,售貨員就問他是否有資格購買,強調(diào)非法人不能購買公寓。我不覺得新政對他們的情緒有任何影響。
記者進一步了解到,該項目現(xiàn)公寓僅剩4套未簽約單位,因此昨晚的新政策對項目公寓的銷售策略和價格沒有影響。它不會說有價格調(diào)整計劃。
記者目測,現(xiàn)場一名客戶正在簽約。目前中海華灣公寓1號只有4套http://opentagclosetag.com/ Loft,其中3套51°O,1套71°O。打折后均價約為 http://opentagclosetag.com/,000 至 http://opentagclosetag.com/?O
天河牛奶廠
家和天耀:新政大打出手 幫客戶注冊公司直言不諱
還有天河奶廠和天耀要為客戶注冊公司。
9時30分左右,記者抵達(dá)奧體華美乳業(yè)廠段的家和田耀。此時,該項目的銷售中心非常忙碌。
而記者從銷售處了解到??,昨晚出臺的政策對他們項目的銷售影響很大。目前只能針對企業(yè)進行銷售,對個人暫停銷售。他透露,該項目周邊均為住宅別墅項目,之前購買公寓的客戶多為個人投資。
記者了解到,該項目共有十二層,其中三至九層為公寓。截止昨晚,大約有四層樓的貨已經(jīng)售出,昨晚,該項目也急于簽約。最新的一個在 23:59:53 成功。
目前,該項目僅暫停對個人客戶的銷售,其他應(yīng)對措施仍在研究中。均價暫維持在http://opentagclosetag.com/ 1萬元左右。對于僅限于個人的產(chǎn)品對于這項政策,銷售人員表示,他們也在研究應(yīng)對策略。有可能他們會代表公司給客戶,然后以公司的名義購買,但這需要客戶全額購買,每年繳納數(shù)萬元的持有稅。 .
家和天耀是奧運乳品廠區(qū)唯一在售的公寓項目。目前有44-84oO的loft公寓在售,層高h(yuǎn)ttps://opentagclosetag.com/,5梯46戶設(shè)計。項目為L型單體建筑,共12層,其中1-3層為商鋪,全部為獨立式,4層及以上為公寓。
增城地產(chǎn)
增城市場怎么樣?
相比于中心區(qū)的公寓樓,增城的公寓樓顯然是措手不及,但開發(fā)商已經(jīng)有妙招了!
長風(fēng)國際公寓:本想趁著增城占地利推,怎么知道新政猝不及防
記者第一站來到了位于新塘鎮(zhèn)立新十二路96號的長豐國際公寓,不出所料,沒有買家在場,營業(yè)員正在緊急開會商討對策。
隨后記者了解到,該項目原本是想利用增城的征地優(yōu)勢,推出100套49-93°O的平房和復(fù)式。但沒想到新政策出來了,我猝不及防。目前,我們只能推遲增加促銷的計劃,價格是否會上漲還不確定。
中貿(mào)國際:今天可以買收據(jù),改時間!
隨后,記者來到了位于增城牛仔城段的中貿(mào)國際。
記者一進入銷售中心銷售,就問他是不是來網(wǎng)上簽的?回答沒有后,我直接說我們只剩下2套了。一套平,一套復(fù)式,面積都在100多平米。個人買的話,今天只能網(wǎng)上簽,價格200萬多。均價20000,相比之前網(wǎng)上簽到價15000,上漲了5000左右。
在記者與售貨員溝通的過程中,仍有買家不時進來在線簽收,售貨員也直言自己從6點忙到10點多才坐下。
至于為什么今天還能買到網(wǎng)簽,售樓透露:開發(fā)商把收據(jù)改成昨天的,還好,字面上沒有,但還有操作的余地
增城新塘有人公寓熱銷掛牌:今天來買房,也可以網(wǎng)上簽到!
記者隨后來到增城新塘一處熱銷公寓樓盤,記者還了解到,如果今天來買房,還可以在線簽約。
銷售私下爆料:真要買,今天其實可以,因為昨晚一直有新政策的消息,政府的紅頭文件還沒有真正落實。按照合作的路線,估計今晚之后就會真正落實。他們的經(jīng)理昨晚用兩張個人銀行卡預(yù)訂了兩個購房配額。他們今天可以轉(zhuǎn)讓,但他們將收取轉(zhuǎn)讓費。另外,為了保證順利購房,最好今天買房。第一期比較穩(wěn)定。
據(jù)記者了解,目前50平米的公寓只剩下十幾套,均價2萬/平米?,F(xiàn)場只有少數(shù)顧客,大部分都是來網(wǎng)上簽到的。他們說,兩年才能換公寓的政策其實很好,因為買房子、走流程、拿到房子差不多要兩年時間,個人資金不夠用。緊張,等得起。同時,說白了,監(jiān)管對價格肯定會有影響。 317新政出來后,增城的房價漲得太快了。我相信如果政策不放出來,就會被打壓,但他還是會賺錢,只是從開會前的一千變成了幾百。在永和的一處樓盤,記者也得到了同樣的答案。
現(xiàn)場基本沒有買家,只有銷售。銷售人員表示,他們今天仍然可以以自己的名義購買。雖然昨晚出臺了新政策,但并沒有真正落實,也沒有出臺細(xì)則,所以沒有受到直接影響,只剩下兩套待售公寓。三套46平方的單人房,均價9000多,粗制濫造。銷售重點是快速購買。新政策真正實施后,只能購買300多平方米的產(chǎn)品。銷售的整個過程都緊隨其后,所以我不能拍照。
海珠
海珠公寓掛牌:昨晚有買家退訂10套公寓,但都被其他客戶一掃而空
今早九點,記者雨中來到海珠出售公寓樓盤,上午8:00售樓中心空無一人。不過項目8點30分就開工了,記者來的有點早!
據(jù)銷售人員介紹:“昨晚8:00新政頒布后,有很多顧客很精明,12點前搶購。但沒有有的去了我們的銷售部,直接到我們總部刷卡,申請網(wǎng)上簽到,然后寫訂單。因為是以收款為主,而房管局系統(tǒng)會在10點關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng),如果客戶遲到,網(wǎng)簽將無法進行。昨天退訂了大約10套貨,也就是別人之前買過,然后因為首付不足或者信用不足被公司撤回。誰知道昨天10套貨全部賣光了。 "
記者了解到,該項目A5棟50平米公寓的產(chǎn)品在去年11月幾乎售罄,而37平米公寓在上半月即半個月前售出。這一切都被客戶一掃而空。
此外,該銷售人員還告訴記者:“因為昨晚新政對住宅類的影響沒有公寓那么大,所以他們后期的項目將把76-103?O的二房推到四房。住宅。一流的產(chǎn)品?!?/p>
后續(xù)業(yè)務(wù)會怎樣?售貨員說:“我們也在等通知,但如果是私人的,我們不會出售公寓。國家頒布的政策會按照國家的規(guī)定執(zhí)行?!?/p>
番禺萬博商務(wù)區(qū)
公寓市場冷,投資城主會場冷。
位于番禺萬博中心的招商城主會場也迎來了新政后的第一天,熱鬧如初。不同尋常的場景不同的是,今天項目銷售中心只有三四個客戶,而且都是之前訂購或訂閱的客戶。今天主要是完成以下程序。
“我覺得新政策主要是為了炒房客,反正我是買來住的?!?/p>
對于新政的出臺,在場采購商表示影響不大。畢竟都是買來住的,或者是等著產(chǎn)品升值,所以新政的出臺無所謂。
“新政說個人不能買公寓,我們也是趕上末班車,買了。反正2年后,還是可以給別人買的?!毕壬?。剛剛簽完合同的劉告訴記者,自己有點幸運。至于他今天能不能以自己的名義購買公寓產(chǎn)品,項目銷售表示不能購買,只能以公司名義購買。
對于新政策是否會影響其產(chǎn)品的銷售,銷售業(yè)績的差異?Chang很謹(jǐn)慎,以領(lǐng)導(dǎo)不在場為由拒絕回答我們的問題。
據(jù)了解,招商城主要市場為49-80平方米的loft公寓產(chǎn)品,層高h(yuǎn)ttps://opentagclosetag.com/,毛坯價格https://www。好順佳.com /10,000/square.
離開夜晚并逃跑!冉冉升起的灣灣城一夜售出70余套
隨后,記者來到了瑞星萬灣城萬博商圈的另一處樓盤?,F(xiàn)場只有三兩個顧客。記者與他們交談后發(fā)現(xiàn),這些客戶都是來簽合同的。
銷售人員告訴記者,這個項目的公寓已經(jīng)賣光了,剩下的70套昨天全部售罄。 “我昨晚一直忙到一兩點,24:00前很多顧客搶著刷POS訂單,因為今天我個人買不到了?!?/p>
至于后期是否會推出公寓產(chǎn)品,業(yè)務(wù)員表示目前還不確定,要看公司的指示,但應(yīng)該會有一批低層單位推出。 66平方米的復(fù)式三居室和93平方米的復(fù)式四居室預(yù)計售價在3萬左右/平方米,但什么時候推出呢?不確定。 ”
至于價格是否會相應(yīng)調(diào)整,銷售人員表示不應(yīng)該。新推出的產(chǎn)品樓層較低,不會很貴。
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