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【市場調(diào)研】廣州公寓市場到處尖叫？開發(fā)商有對策！

廣東廣電地產(chǎn)頻道（看樓一）

廣州版限購升級，受影響最大的大概是廣州的公寓市場！

昨晚新政一出，公寓市場就傳來一陣嗚咽聲。不少購房者連夜趕赴項目簽合同，也有公寓購房者直言不接盤！

新政回顧 http://opentagclosetag.com/

廣州公寓市場反應(yīng)如何？今天一大早，本報記者分批前往廣鋼新城、增城、番禺萬博商圈、海珠區(qū)廣智等地。該行業(yè)和乳制品行業(yè)的所有待售公寓項目均已上市。

這些項目怎么樣？來本報記者調(diào)查！

荔灣區(qū)廣港新城

遠(yuǎn)大方華都會：漲價預(yù)期落空 積極告知客戶如何成為“法人”

上午9：00，記者還來到荔灣區(qū)華地大道南，現(xiàn)場顧客寥寥無幾。一個小時內(nèi)，記者只看到兩名顧客陸續(xù)上門參觀。

在與銷售人員的交談中，記者了解到，該項目表示原計劃在4月份漲價，但昨天新政策出來的時候，漲價是不可能的，但不會有降價的。在不遠(yuǎn)的將來。記者表示希望以個人身份購買，銷售人員在確認(rèn)購買意向后積極幫助詢問如何將公司注冊為法人。

“只要手續(xù)費兩三千元，然后準(zhǔn)備好材料，就可以以個人獨資名義注冊公司，一兩個月就可以搞定。就這樣，你可以成為一個法人，你可以買我有一套公寓。”而且，銷售中還寫明“以個人獨資的名義，如果賬戶里的注冊資本是10萬元，一兩個月就可以取出來”。

據(jù)記者了解，該項目的購房者大多是附近的村民，他們購買它是為了投資。 “剛才的阿姨根本不知道新政策，有些村民甚至不知道什么是公寓?！?/p>

現(xiàn)場銷售控制表顯示，該樓目前有20多個未售出單位。項目為現(xiàn)房待售，均價2萬元/.O至http://opentagclosetag.com/?O.

中海華灣1號：公寓只剩4套，慢慢賣。

記者來到廣鋼中海華灣一號。一進門，還沒說話，售貨員就問他是否有資格購買，強調(diào)非法人不能購買公寓。我不覺得新政對他們的情緒有任何影響。

記者進一步了解到，該項目現(xiàn)公寓僅剩4套未簽約單位，因此昨晚的新政策對項目公寓的銷售策略和價格沒有影響。它不會說有價格調(diào)整計劃。

記者目測，現(xiàn)場一名客戶正在簽約。目前中海華灣公寓1號只有4套http://opentagclosetag.com/ Loft，其中3套51°O，1套71°O。打折后均價約為 http://opentagclosetag.com/,000 至 http://opentagclosetag.com/?O

天河牛奶廠

家和天耀：新政大打出手 幫客戶注冊公司直言不諱

還有天河奶廠和天耀要為客戶注冊公司。

9時30分左右，記者抵達(dá)奧體華美乳業(yè)廠段的家和田耀。此時，該項目的銷售中心非常忙碌。

而記者從銷售處了解到??，昨晚出臺的政策對他們項目的銷售影響很大。目前只能針對企業(yè)進行銷售，對個人暫停銷售。他透露，該項目周邊均為住宅別墅項目，之前購買公寓的客戶多為個人投資。

記者了解到，該項目共有十二層，其中三至九層為公寓。截止昨晚，大約有四層樓的貨已經(jīng)售出，昨晚，該項目也急于簽約。最新的一個在 23:59:53 成功。

目前，該項目僅暫停對個人客戶的銷售，其他應(yīng)對措施仍在研究中。均價暫維持在http://opentagclosetag.com/ 1萬元左右。對于僅限于個人的產(chǎn)品對于這項政策，銷售人員表示，他們也在研究應(yīng)對策略。有可能他們會代表公司給客戶，然后以公司的名義購買，但這需要客戶全額購買，每年繳納數(shù)萬元的持有稅。 .

家和天耀是奧運乳品廠區(qū)唯一在售的公寓項目。目前有44-84oO的loft公寓在售，層高h(yuǎn)ttps://opentagclosetag.com/，5梯46戶設(shè)計。項目為L型單體建筑，共12層，其中1-3層為商鋪，全部為獨立式，4層及以上為公寓。

增城地產(chǎn)

增城市場怎么樣？

相比于中心區(qū)的公寓樓，增城的公寓樓顯然是措手不及，但開發(fā)商已經(jīng)有妙招了！

長風(fēng)國際公寓：本想趁著增城占地利推，怎么知道新政猝不及防

記者第一站來到了位于新塘鎮(zhèn)立新十二路96號的長豐國際公寓，不出所料，沒有買家在場，營業(yè)員正在緊急開會商討對策。

隨后記者了解到，該項目原本是想利用增城的征地優(yōu)勢，推出100套49-93°O的平房和復(fù)式。但沒想到新政策出來了，我猝不及防。目前，我們只能推遲增加促銷的計劃，價格是否會上漲還不確定。

中貿(mào)國際：今天可以買收據(jù)，改時間！

隨后，記者來到了位于增城牛仔城段的中貿(mào)國際。

記者一進入銷售中心銷售，就問他是不是來網(wǎng)上簽的？回答沒有后，我直接說我們只剩下2套了。一套平，一套復(fù)式，面積都在100多平米。個人買的話，今天只能網(wǎng)上簽，價格200萬多。均價20000，相比之前網(wǎng)上簽到價15000，上漲了5000左右。

在記者與售貨員溝通的過程中，仍有買家不時進來在線簽收，售貨員也直言自己從6點忙到10點多才坐下。

至于為什么今天還能買到網(wǎng)簽，售樓透露：開發(fā)商把收據(jù)改成昨天的，還好，字面上沒有，但還有操作的余地

增城新塘有人公寓熱銷掛牌：今天來買房，也可以網(wǎng)上簽到！

記者隨后來到增城新塘一處熱銷公寓樓盤，記者還了解到，如果今天來買房，還可以在線簽約。

銷售私下爆料：真要買，今天其實可以，因為昨晚一直有新政策的消息，政府的紅頭文件還沒有真正落實。按照合作的路線，估計今晚之后就會真正落實。他們的經(jīng)理昨晚用兩張個人銀行卡預(yù)訂了兩個購房配額。他們今天可以轉(zhuǎn)讓，但他們將收取轉(zhuǎn)讓費。另外，為了保證順利購房，最好今天買房。第一期比較穩(wěn)定。

據(jù)記者了解，目前50平米的公寓只剩下十幾套，均價2萬/平米?，F(xiàn)場只有少數(shù)顧客，大部分都是來網(wǎng)上簽到的。他們說，兩年才能換公寓的政策其實很好，因為買房子、走流程、拿到房子差不多要兩年時間，個人資金不夠用。緊張，等得起。同時，說白了，監(jiān)管對價格肯定會有影響。 317新政出來后，增城的房價漲得太快了。我相信如果政策不放出來，就會被打壓，但他還是會賺錢，只是從開會前的一千變成了幾百。在永和的一處樓盤，記者也得到了同樣的答案。

現(xiàn)場基本沒有買家，只有銷售。銷售人員表示，他們今天仍然可以以自己的名義購買。雖然昨晚出臺了新政策，但并沒有真正落實，也沒有出臺細(xì)則，所以沒有受到直接影響，只剩下兩套待售公寓。三套46平方的單人房，均價9000多，粗制濫造。銷售重點是快速購買。新政策真正實施后，只能購買300多平方米的產(chǎn)品。銷售的整個過程都緊隨其后，所以我不能拍照。

海珠

海珠公寓掛牌：昨晚有買家退訂10套公寓，但都被其他客戶一掃而空

今早九點，記者雨中來到海珠出售公寓樓盤，上午8:00售樓中心空無一人。不過項目8點30分就開工了，記者來的有點早！

據(jù)銷售人員介紹：“昨晚8:00新政頒布后，有很多顧客很精明，12點前搶購。但沒有有的去了我們的銷售部，直接到我們總部刷卡，申請網(wǎng)上簽到，然后寫訂單。因為是以收款為主，而房管局系統(tǒng)會在10點關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)，如果客戶遲到，網(wǎng)簽將無法進行。昨天退訂了大約10套貨，也就是別人之前買過，然后因為首付不足或者信用不足被公司撤回。誰知道昨天10套貨全部賣光了。 "

記者了解到，該項目A5棟50平米公寓的產(chǎn)品在去年11月幾乎售罄，而37平米公寓在上半月即半個月前售出。這一切都被客戶一掃而空。

此外，該銷售人員還告訴記者：“因為昨晚新政對住宅類的影響沒有公寓那么大，所以他們后期的項目將把76-103?O的二房推到四房。住宅。一流的產(chǎn)品?！?/p>

后續(xù)業(yè)務(wù)會怎樣？售貨員說：“我們也在等通知，但如果是私人的，我們不會出售公寓。國家頒布的政策會按照國家的規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

番禺萬博商務(wù)區(qū)

公寓市場冷，投資城主會場冷。

位于番禺萬博中心的招商城主會場也迎來了新政后的第一天，熱鬧如初。不同尋常的場景不同的是，今天項目銷售中心只有三四個客戶，而且都是之前訂購或訂閱的客戶。今天主要是完成以下程序。

“我覺得新政策主要是為了炒房客，反正我是買來住的?！?/p>

對于新政的出臺，在場采購商表示影響不大。畢竟都是買來住的，或者是等著產(chǎn)品升值，所以新政的出臺無所謂。

“新政說個人不能買公寓，我們也是趕上末班車，買了。反正2年后，還是可以給別人買的?！毕壬?。剛剛簽完合同的劉告訴記者，自己有點幸運。至于他今天能不能以自己的名義購買公寓產(chǎn)品，項目銷售表示不能購買，只能以公司名義購買。

對于新政策是否會影響其產(chǎn)品的銷售，銷售業(yè)績的差異？Chang很謹(jǐn)慎，以領(lǐng)導(dǎo)不在場為由拒絕回答我們的問題。

據(jù)了解，招商城主要市場為49-80平方米的loft公寓產(chǎn)品，層高h(yuǎn)ttps://opentagclosetag.com/，毛坯價格https://www。好順佳.com /10,000/square.

離開夜晚并逃跑！冉冉升起的灣灣城一夜售出70余套

隨后，記者來到了瑞星萬灣城萬博商圈的另一處樓盤?，F(xiàn)場只有三兩個顧客。記者與他們交談后發(fā)現(xiàn)，這些客戶都是來簽合同的。

銷售人員告訴記者，這個項目的公寓已經(jīng)賣光了，剩下的70套昨天全部售罄。 “我昨晚一直忙到一兩點，24:00前很多顧客搶著刷POS訂單，因為今天我個人買不到了?！?/p>

至于后期是否會推出公寓產(chǎn)品，業(yè)務(wù)員表示目前還不確定，要看公司的指示，但應(yīng)該會有一批低層單位推出。 66平方米的復(fù)式三居室和93平方米的復(fù)式四居室預(yù)計售價在3萬左右/平方米，但什么時候推出呢？不確定。 ”

至于價格是否會相應(yīng)調(diào)整，銷售人員表示不應(yīng)該。新推出的產(chǎn)品樓層較低，不會很貴。

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