普通住宅注冊公司

好順佳集團
2024-11-26 08:48:13
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內容摘要：[普通住宅注冊公司的基本情況]普通住宅是否可以注冊公司，正常情況下，普通住宅一般不可以注冊公司，注冊地址最重要的參考指標是房屋的使...

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[普通住宅注冊公司的基本情況]普通住宅是否可以注冊公司，正常情況下，普通住宅一般不可以注冊公司，注冊地址最重要的參考指標是房屋的使用性質。但具體情況要依據當?shù)氐囊?guī)定來確定。

根據相關法律法規(guī)，如《企業(yè)法人登記管理條例》第七條規(guī)定，申請企業(yè)法人登記的單位應當具備固定的經營場所等條件?！睹穹ǖ洹返诙倨呤艞l也規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主一致同意。

在一些情況下，如果小區(qū)商品房可以征得業(yè)主委員會同意辦公并蓋章，加上房屋租賃合同是可以辦理注冊的。

[民用住宅注冊公司的條件]民用住宅注冊公司需要滿足一定條件?！段餀喾ā返谄呤邨l規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。

《高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

在遵守相關法律規(guī)定的前提下，可以把住宅用來注冊公司。企業(yè)、個體工商戶在設立登記或住所變更登記時，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房所需材料包括：

《住所(經營場所)登記表》。
住所(經營場所)所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。

[住宅注冊公司的要求和材料]目前很多城市可以使用住宅進行公司注冊，但也有城市規(guī)定商業(yè)用途的商住兩用房可以注冊。

住宅地址注冊公司應具備以下條件：

使用住宅樓及住宅樓注冊公司時，該房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網上網服務場所、生產加工和制造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
純住宅9層(含)以上或高度大于27米以上的建筑，不能用于公司租賃場所，不能做公司注冊地址。
用住宅地址來注冊公司的，需提交公司地址商業(yè)用途或者辦公用途的使用證明。
如果是普通住宅地址，需提交公司所在地的業(yè)主委員會或居民委員會蓋章的《關于同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明》。

住宅地址注冊公司需要提供的材料：

已取得《房屋所有權證》的，提交產權人簽字的房屋全部的權證影印件。
購房合同復印件，及加蓋房地產開發(fā)商公章的商品房預售許可證復印件。
租賃商品房或開發(fā)商使用所開發(fā)的商品房自用作為住所，還未取得《房屋所有權證》的，需要提交開發(fā)商的房屋預售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復印件。

同時，使用住宅地址注冊公司，以不影響周圍環(huán)境和居民生活為準則，并且需要經小區(qū)業(yè)主委員會同意。