怎么開辦注冊房產(chǎn)中介公司,如何開辦并注冊房產(chǎn)中介公司

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2025-01-16 09:18:56
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內(nèi)容摘要：一、開辦注冊房產(chǎn)中介公司的基本流程核準(zhǔn)名稱到所在轄區(qū)工商局領(lǐng)取一張企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表，填入準(zhǔn)備取的公司名稱（一共5個）...

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一、開辦注冊房產(chǎn)中介公司的基本流程

核準(zhǔn)名稱
- 到所在轄區(qū)工商局領(lǐng)取一張企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請表，填入準(zhǔn)備取的公司名稱（一共5個），如無重名，即可使用并核發(fā)企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書，費用是30元（5個名稱）。需要時間大概為三個工作日。所需資料包括：法定代表人、股東身份證復(fù)印件或者法人的身份證明復(fù)印件；注冊資本金額及各股東投資比例；公司名稱字號五個以上；公司主要經(jīng)營范圍，以及經(jīng)紀(jì)人證書。
租房
- 租寫字樓或門面的辦公室（民用房屋在北京不可以注冊）。簽訂租房合同，并讓房屋的產(chǎn)權(quán)人提供復(fù)印件，再到稅務(wù)局買印花稅，稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁。
刻法人名章
- 到刻章社刻法人名章（方型），費用15 - 20元。
到銀行開立公司驗資戶
- 攜帶公司章程、工商局的核名通知、法人名章、身份證到銀行去開立公司帳戶（是驗資帳戶，將各股東的資金存入帳戶），銀行出據(jù)詢征函、股東繳款單。
辦理驗資報告
- 拿著股東繳款單、詢征函、公司章程、核名通知書、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件到會計師事務(wù)所辦理驗資報告，費用500元。
注冊公司
- 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格填好，然后將核名通知、公司章程、房屋租賃合同（一年以上的租賃協(xié)議(合同)原件）、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局，一般5個工作日后可以領(lǐng)取執(zhí)照（各地時間略有差別）。
刻制公章
- 參股股東中包括法人股的應(yīng)持其中一家法人單位介紹信，營業(yè)執(zhí)照副本原件，章樣一式兩份；參股股東中無法入股，即全部為自然人參股的應(yīng)由法人代表辦理，攜帶本人身份證原件、復(fù)印件各一份，營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件各一份，章樣一式兩份。到公安局指定的刻章社，刻公章、財務(wù)專用章，費用120 - 180元。
辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證
辦理稅務(wù)登記
- 領(lǐng)取執(zhí)照后的30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證（國稅，地稅）。
開基本戶
- 所需材料包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、并復(fù)印件3張；組織機構(gòu)代碼證正本原件，并復(fù)印件3張；公司公章、法人章、財務(wù)專用章；法人身份證原件，并復(fù)印件3張；國、地稅務(wù)登記證正本原件，并各復(fù)印件3張；企業(yè)撤消原開戶行的開戶許可證、撤銷帳戶結(jié)算清單、帳戶管理卡（企業(yè)有銷戶憑證的，應(yīng)在開戶時一并交于銀行；如非企業(yè)法人親自辦理還需代理人的身份證原件）。
領(lǐng)購發(fā)票
辦理代碼證
- 銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅；提供服務(wù)的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。

二、開辦注冊房產(chǎn)中介公司需要滿足的條件

公司基本要素方面
- 有自己的名稱、組織機構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名稱應(yīng)當(dāng)注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”字樣，專門從事房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。要有一名法定代表人、一名監(jiān)事、2名以上股東創(chuàng)始人組成。
注冊資金方面
- 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊資金達(dá)到50萬就可以注冊，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司的注冊資金為500萬起，現(xiàn)在注冊資本金以采取認(rèn)繳制，不用實際到賬的，資金范圍可以自己擬定。
經(jīng)營場所方面
- 有固定的經(jīng)營場所，面積不少于20平方米。
人員資質(zhì)方面
- 所開設(shè)的房產(chǎn)中介公司配備持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員和持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員，并且人員數(shù)量要達(dá)到相關(guān)的規(guī)定和要求；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至少3名，普通經(jīng)紀(jì)人2名。同時必須有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書注冊；如果是正規(guī)的，要找兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證（費用大概是一個證一年1萬）。
備案方面
- 注冊房產(chǎn)中介公司需要去當(dāng)?shù)氐慕ㄎ瘋浒?，同時需要3個房產(chǎn)證經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證，1個全國范圍的房產(chǎn)代理人資格證。

三、其他相關(guān)要點

品牌選擇（針對加盟情況）
- 如果選擇品牌加盟的方式開辦房產(chǎn)中介公司，需進(jìn)行詳細(xì)市場調(diào)查、區(qū)域調(diào)查、同行調(diào)查等準(zhǔn)備工作，然后選擇適合自己的房屋中介加盟品牌。
門店選址
- 房屋中介一般設(shè)于小區(qū)門口，這樣方便客人上門釋放或者詢問房源，一般房租不會太貴（高檔樓盤或搶手地段除外）。
設(shè)備購買
- 硬件方面房屋中介的設(shè)備比較少，基本上就是空調(diào)、工作臺、桌椅等固定設(shè)備，以及復(fù)印打印一體機、電腦、紙筆等用品，費用并不高。軟件方面必須安裝一個類似房在線ERP這樣綜合的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，方便管理房客員工。