如何在廣州注冊物業(yè)管理公司

【解析】2019年廣州企業(yè)設(shè)立物業(yè)管理公司條件

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也帶動(dòng)了一大批物業(yè)管理公司的發(fā)展，那么物業(yè)管理公司的注冊條件有哪些呢？今天，廣州瑞訊就和大家分享一下。

注冊物業(yè)管理公司不僅僅是注冊公司那么簡單，還需要具備物業(yè)管理資質(zhì)。

一、注冊物業(yè)管理公司有哪些要求：

物業(yè)管理公司三級標(biāo)準(zhǔn)

一級資質(zhì)：

1、注冊資本500萬元以上；

2、工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的物業(yè)管理專業(yè)人員和專職管理技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)的中級以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種或兩種以上類型的物業(yè)，每種物業(yè)的建筑面積之和占以下相應(yīng)計(jì)算基數(shù)，百分比之和不得低于100：

（一）多層住宅200萬平方米；

（二）高層住宅100萬平方米；

（三）獨(dú)棟（別墅）15萬平方米；

（4）50萬平方米的辦公樓、工業(yè)廠房等物業(yè)。

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案體系，具有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

二級資質(zhì)：

1、注冊資本300萬元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理技術(shù)人員不少于20人。其中，中級以上職稱人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)中級以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

3級資質(zhì)：

1、注冊資本50萬元以上；

2、物業(yè)管理、工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。在哪里，

具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)的中級以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4、是委托物業(yè)管理項(xiàng)目；

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案體系。

2、注冊物業(yè)管理公司所需材料：

1、全體股東身份證原件；

2、上述公司名稱及經(jīng)營范圍；

3、上海公司注冊地址不動(dòng)產(chǎn)證明；

4、公司財(cái)務(wù)人員證明（金融代理業(yè)務(wù)不需）；

5.其他所需的注冊材料。

三、上海物業(yè)管理公司注冊程序

1、公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)；

2.簽署工商登記材料；

3、工商局開始受理登記；

4、制作公章及其他所需印章；

5、到稅務(wù)部門辦理稅務(wù)審批、采購發(fā)票。

4.管理兩種或兩種以上類型的物業(yè)，每種物業(yè)的建筑面積之和占以下相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比不得低于100：

（1）多層住宅100萬平方米；

（二）50萬平方米高層住宅；

（三）獨(dú)棟（別墅）8萬平方米；

(4)辦公樓、工業(yè)廠房等物業(yè)20萬平方米。

5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案體系，具有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

如何在廣州注冊物業(yè)管理公司

目前，無論是大小區(qū)還是小小區(qū)，都有自己的物業(yè)管理，大家都知道，物業(yè)管理公司應(yīng)該按照我國的法律成立，并且應(yīng)該取得相應(yīng)的資質(zhì)等級。具有法人資格的物業(yè)管理企業(yè)必須具備相應(yīng)的從業(yè)資格。設(shè)立物業(yè)公司的要求 1、申請相應(yīng)等級的資格審批表一式兩份； 2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 3、企業(yè)章程復(fù)印件（首次申請時(shí)提供）；4、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件（首次申請不提供）； 5、驗(yàn)資證明復(fù)印件（工商登記時(shí)提供的注資發(fā)票）（首次申請時(shí)提供）； 6、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件一份（首次申請）； 7、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）、管理人員的物業(yè)專業(yè)資格證書復(fù)印件，每人一份； 8、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）及管理人員身份證和勞動(dòng)合同，每人一份； 9、專業(yè)技術(shù)人員職稱證書復(fù)印件，每人一份； 10、專業(yè)技術(shù)人員身份證和勞動(dòng)合同復(fù)印件 11、專業(yè)技術(shù)人員《社會(huì)保障》證書； 12. 機(jī)構(gòu)設(shè)置框架圖，每級方框內(nèi)填寫職稱、姓名、電話（首次申請?zhí)峁?13、組織機(jī)構(gòu)代碼證一份； 14、物業(yè)管理項(xiàng)目合同一份，每個(gè)項(xiàng)目一份（可不提供三級（暫定）資質(zhì)），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項(xiàng)目，須提供投標(biāo)備案表一份; 15、良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明（申請二級資質(zhì)時(shí)提供）； 16、除首次申請三級資質(zhì)的企業(yè)外，其他企業(yè)也必須在線填報(bào)。資質(zhì)申請 申請?jiān)O(shè)立物業(yè)公司資質(zhì) （一）提交材料 1.企業(yè)資質(zhì)申請 2.營業(yè)執(zhí)照； 3、公司章程； 4、驗(yàn)資證明（注冊資本50萬元以上）； 6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理聘任文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人聘任文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員職稱和資格證書;七、企業(yè)固定辦公場所證明 相關(guān)材料——縣房地產(chǎn)主管部門初審——報(bào)市房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)給 （三）法律依據(jù)： 1、《辦法》第四條第三款物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理：設(shè)區(qū)的市人民政府住房房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。二、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向人民政府房地產(chǎn)主管部門提交下列文件工商登記所在地的直轄市或者設(shè)區(qū)的市。資格條件： （一）營業(yè)執(zhí)照； （二）章程； （三）驗(yàn)資證明； （四）企業(yè)法定代表人身份證明； （五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同、管理技術(shù)人員職稱證書和勞動(dòng)合同。物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和物業(yè)管理的需要而出現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的設(shè)立，與其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)后方可設(shè)立。 （一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)主要是對資金數(shù)量、專業(yè)人員、委托管理物業(yè)規(guī)模的界定、核對和衡量，是公司實(shí)力和規(guī)模的標(biāo)志。由于不同地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展水平不同，具體資質(zhì)也不同。一般資質(zhì)主要包括： （1）物業(yè)管理公司擁有或受托管理具有一定建筑面積的物業(yè)。比如上海規(guī)定的建筑面積必須在10000平方米以上。 （2）有一定的注冊資本，如廣州市規(guī)定注冊資本必須在10萬元以上。 （三）公司名稱和公司章程符合規(guī)定。 （四）有固定的辦公場所和設(shè)施。 （五）有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。 （六）經(jīng)營范圍符合國家法規(guī)和政策。 （七）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 （二）物業(yè)管理公司申請材料 內(nèi)資企業(yè)（包括國有、集體、股份合作社）一般應(yīng)提供以下資質(zhì)材料： （一）主管單位的審批報(bào)告申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資格。 （二）設(shè)立物業(yè)管理公司可行性報(bào)告及監(jiān)事名單一些批準(zhǔn)文件。 (3) 管理章程。 （四）公司法定代表人聘書或聘書。 （五）驗(yàn)資證明。 （六）注冊證明及營業(yè)地點(diǎn)。 （七）財(cái)產(chǎn)權(quán)屬或者受托管理的證明。 （八）具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。 （九）其他有關(guān)資料。綜上所述，這就是廣州注冊物業(yè)公司的詳細(xì)內(nèi)容。如果您想了解更多關(guān)于廣州注冊公司的詳細(xì)信息，可以咨詢立華星在線客服或致電我們的專業(yè)人員，我們將竭誠為您服務(wù)！好順佳目前在全國各地設(shè)有分公司和合作機(jī)構(gòu)，可辦理各類財(cái)稅業(yè)務(wù)。我們的業(yè)務(wù)涵蓋：公司注冊、代理記賬、商標(biāo)注冊、工商變更、進(jìn)出口權(quán)、出口退稅代理等多元化業(yè)務(wù)，如有需要請撥打18823719231（同號），或點(diǎn)擊【在線咨詢】 ]。