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仲愷土聯(lián)窩單方面要求業(yè)主減免2-3個(gè)月房租，業(yè)主反對(duì)
近日，惠州仲愷康城四季小區(qū)一業(yè)主投訴稱，其承租的土聯(lián)沃家國(guó)際服務(wù)公寓（惠州康城四季花園店）單方面以不可抗力為由，要求業(yè)主減免2-3個(gè)月的租金。3月28日，不少業(yè)主對(duì)土聯(lián)窩單方面要求免租的行為表示反對(duì)。
業(yè)主：反對(duì)圖聯(lián)沃單方面要求免租業(yè)主
“原來(lái)，土連窩家1、2月份的租金，2月初、3月初就會(huì)收到。沒想到3月底就收到了這兩筆租金。我打電話給店長(zhǎng)，意識(shí)到我不會(huì)給一月和二月的租金。我每月應(yīng)收租金1800元，扣除6?，F(xiàn)在土連窩家單方面不給2個(gè)月租金，我一共損失了3400元。公寓面積大的業(yè)主損失更大?；葜葜賽鹂党撬募緲I(yè)主趙先生（化名）告訴南都記者，土聯(lián)沃家服務(wù)藝術(shù)公寓單方面要求業(yè)主免租2-3個(gè)月。
趙先生所購(gòu)房屋建筑面積為http://opentagclosetag.com/，與乙方“深圳市沃家物業(yè)管理有限公司”（蓋章名稱：廣州圖聯(lián)酒店管理有限公司）簽訂的《物業(yè)委托管理合同》約定，房屋租賃期限為2018年7月1日至2023年6月30日，共5年。其他業(yè)主給予土聯(lián)沃家國(guó)際服務(wù)公寓5年租期。
與趙先生主動(dòng)詢問(wèn)免租情況相比，業(yè)主梁女士（化名）表示，3月12日她也收到了“要求免租一個(gè)月”的信息。這條信息稱，“公司一直抱著做大做強(qiáng)的理念在努力，但今年受疫情影響，公司從2月份開始停業(yè)一個(gè)多月，希望得到X先生的支持，給我們公司2月份免一個(gè)月房租?！?/p>
土聯(lián)沃家：受疫情影響免2-3個(gè)月房租
“愛沃家未來(lái)經(jīng)常拖欠租金，業(yè)主不信任他們，在催促下只能給一點(diǎn)租金。如果疫情因素影響可以理解，但不能單身
要求業(yè)主免租金。土連窩一家主動(dòng)作為，凡事都是他們說(shuō)了算！“說(shuō)起這套房子，來(lái)自深圳的客人王女士有不少煩惱。
3月28日，對(duì)于土蓮窩單方面要求免租的行為，不少業(yè)主表示反對(duì)，認(rèn)為不合理。業(yè)主戴先生（化名）說(shuō)，“感覺疫情對(duì)大家都有影響，土連窩一家不能單方面讓業(yè)主承擔(dān)這個(gè)損失。畢竟我們買房不容易，每個(gè)月還要還房貸，過(guò)日子?！?/p>
“疫情的影響是不可抗力?！蓖谅?lián)沃家國(guó)際服務(wù)公寓（惠州康城四季花園店）店長(zhǎng)表示，公寓生意受疫情影響，2月至3月9日停業(yè)，至少需要3個(gè)月才能恢復(fù)，因此要求業(yè)主免租才能生存。“之前談好的業(yè)主要求免租2個(gè)月（已發(fā)確認(rèn)函，財(cái)務(wù)已上報(bào)），后來(lái)不同意的業(yè)主要求免租3個(gè)月?！彼ㄗh，“如果業(yè)主有自己的客戶可以租出去3-5年，我覺得可以自己租；如果沒有客源，業(yè)主可以同意免租3個(gè)月，這樣至少可以維持?！?/p>
“土連窩家說(shuō)2月份關(guān)門了，但我的電費(fèi)賬單顯示2月份的電費(fèi)http://opentagclosetag.com/還沒交。既然關(guān)門了，為什么還要用電？”趙先生還向南都記者透露，由于入場(chǎng)費(fèi)（至少是http://opentagclosetag.com/軟裝修費(fèi)）較高，且與土聯(lián)沃家國(guó)際服務(wù)公寓解除合同沒有相應(yīng)補(bǔ)償，不少業(yè)主對(duì)解除合同存在顧慮。
南都記者了解到，業(yè)主維權(quán)群里仍有部分業(yè)主希望咨詢，走訴訟途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。抱團(tuán)打官司成本低，“大家一起解決問(wèn)題更好”。
聲明
單方強(qiáng)制救濟(jì)可能承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任
廣東九濤事務(wù)胡海亮認(rèn)為，酒店對(duì)于不可抗力條款的適用負(fù)有相應(yīng)的舉證責(zé)任，應(yīng)謹(jǐn)慎操作。疫情可能會(huì)對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)造成一定影響，比如營(yíng)業(yè)額下降，但不一定導(dǎo)致酒店無(wú)法正常
動(dòng)手術(shù)。如果其認(rèn)為酒店因政府行政措施或疫情導(dǎo)致無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，可收集證據(jù)，與房東協(xié)商決定是否免租及免租期長(zhǎng)短，按照公平原則分擔(dān)損失，共渡難關(guān)。但如果沒有提交證據(jù)、充分協(xié)商不充分，單方強(qiáng)制救濟(jì)很可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
南方都市報(bào)采寫/攝影：南都記者李秀敏
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