廣州小區(qū)房產(chǎn)能注冊(cè)公司嗎

你可以用自己居住小區(qū)的房子注冊(cè)一家公司。

注冊(cè)需要合法的使用證明，可以申請(qǐng)注冊(cè)。但對(duì)于一些影響居民安全和環(huán)境衛(wèi)生的人員，不能將居住地址作為公司注冊(cè)地址。

公司登記的流程包括：核實(shí)企業(yè)名稱→提交材料→領(lǐng)取證照→刻制印章，即可完成公司登記。

住宅使用證明材料的準(zhǔn)備分為以下三種情況：

（1）如為自有房產(chǎn)，需房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件；

（2）租房的，需房東簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、租金發(fā)票；

（3）租用公司名下辦公用房的，需加蓋公司公章的房產(chǎn)證復(fù)印件、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、租金發(fā)票。

擴(kuò)展信息：

對(duì)各地注冊(cè)地址的要求主要分為以下幾類：

1.北京等地

只允許寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)公司注冊(cè)。

2.深圳、廣州等沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地方

住宅房屋也可以登記。

3.上海等地

生活在兩種之間。雖然上海只允許商業(yè)地產(chǎn)注冊(cè)公司，但實(shí)質(zhì)上，政府作為第三方特批了不少經(jīng)濟(jì)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)，可以為公司提供合法注冊(cè)地址。

參考百度百科-公司注冊(cè)

廣州住宅不動(dòng)產(chǎn)能否注冊(cè)公司

廣州某小區(qū)136棟居民樓，其中一半神秘注冊(cè)為公司！失主驚呆了

本期上榜：黃埔區(qū)科城山莊業(yè)主陳先生向南都“記者幫”反映，他2013年左右購(gòu)買的房子，在自己不知情的情況下，于2019年11月被陌生人冒用注冊(cè)為公司地址。據(jù)陳先生了解，他家房屋所屬樓棟的不少業(yè)主都有同樣的情況，業(yè)主們都很擔(dān)心，希望記者走訪調(diào)查。

上榜理由：記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該居民樓共有69個(gè)公司地址，業(yè)主普遍存在法律風(fēng)險(xiǎn)和

職業(yè)問(wèn)題。對(duì)此，黃埔區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局回復(fù)南都記者稱，這些所謂的公司都是通過(guò)“廣州市商事登記全程電子化系統(tǒng)”辦理，將進(jìn)一步排查整個(gè)小區(qū)的情況，真正做到“寬進(jìn)嚴(yán)管”。該局還表示，目前，作為該公司注冊(cè)地址的業(yè)主不會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)，市民遇到同樣情況可撥打12345反映。

業(yè)主意外發(fā)現(xiàn)家庭住址被冒用

與陳先生同住一棟樓的曲女士介紹，今年6月底，有業(yè)主在住戶群里表示，自己在某網(wǎng)站上心血來(lái)潮搜索自己的地址，卻發(fā)現(xiàn)被他人冒用注冊(cè)為公司地址，隨后大量業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的地址被注冊(cè)在各個(gè)公司。

陳先生告訴記者，冒用他地址的公司從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)，也不認(rèn)識(shí)公司法人、股東和高管?！澳壳斑€沒(méi)有業(yè)主說(shuō)是自己主動(dòng)注冊(cè)的，說(shuō)是自己在不知情的情況下注冊(cè)的?！睒I(yè)主曲女士說(shuō)。

據(jù)記者了解，該房屋已有多名業(yè)主向12345投訴情況，但得到的回復(fù)均為“因聯(lián)系不上某公司，我單位已按規(guī)定將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。”曲女士說(shuō)，12345的回復(fù)不能讓業(yè)主放心。“我們怕這些企業(yè)做一些違法的事情，影響到自己?！绷硪晃粯I(yè)主余女士也向記者表達(dá)了自己的擔(dān)憂。

“現(xiàn)在最擔(dān)心的是，不知道會(huì)給業(yè)主帶來(lái)什么影響?！标愊壬硎?，除了公司違規(guī)操作外，業(yè)主要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，可能會(huì)對(duì)以后的房屋交易產(chǎn)生負(fù)面影響。他還擔(dān)心，如果以后用自己的地址注冊(cè)企業(yè)，會(huì)顯示被占用，希望有關(guān)部門能將自己的地址從公司工商信息中刪除。陳先生說(shuō)，曾有業(yè)主咨詢，得到的反饋是，在不聯(lián)系企業(yè)負(fù)責(zé)人的情況下，很難通過(guò)訴訟解決這一問(wèn)題。

科城山莊小區(qū)。

共注冊(cè)69家公司，均為自主申報(bào)

陳先生說(shuō)，他的房子是2013年左右購(gòu)買的新房。之前租的，去年搬回來(lái)住。一個(gè)在大樓里

共有136戶。記者在天眼查搜索該樓盤地址發(fā)現(xiàn)，該居民樓內(nèi)有69個(gè)公司地址，科城山莊其他樓盤內(nèi)也有大量公司。

記者梳理這69家公司發(fā)現(xiàn)，均為2019年11月后注冊(cè)，最晚注冊(cè)時(shí)間為2020年4月。均展示工作狀態(tài)，自主申報(bào)。公司注冊(cè)資本為30萬(wàn)元至1000萬(wàn)元，其中注冊(cè)資本1000萬(wàn)元的公司8家，500萬(wàn)元的公司3家，100萬(wàn)元的公司20家。而如此資金規(guī)模的投保公司數(shù)量為零。

記者發(fā)現(xiàn)，這69家企業(yè)的行業(yè)相對(duì)集中，其中48家為批發(fā)業(yè)，此外還有科學(xué)技術(shù)推廣和應(yīng)用服務(wù)、軟件和信息技術(shù)服務(wù)、研究與試驗(yàn)發(fā)展、科學(xué)技術(shù)推廣和應(yīng)用服務(wù)，其中6家涉及醫(yī)療保健。

有46家企業(yè)聯(lián)系電話未公示。7月17日，記者隨機(jī)翻閱了10家企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)信息，其中8家公司顯示經(jīng)營(yíng)異常，均因“無(wú)法通過(guò)登記的住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所取得聯(lián)系”，于2020年3月20日被廣州市工商行政管理局黃埔分局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

記者測(cè)試：注冊(cè)需要持證上崗。居委會(huì)：第一次聽(tīng)說(shuō)這件事，一直沒(méi)開(kāi)過(guò)。

記者嘗試以自然人身份在廣州市“一網(wǎng)通辦”網(wǎng)站自主申報(bào)注冊(cè)公司，填寫企業(yè)名稱、類型、主要項(xiàng)目等信息后，需要在“住所信息”一欄上傳地址證明，其中明確，未取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，當(dāng)?shù)厝嗣裾蚱渑沙鰴C(jī)構(gòu)、各經(jīng)濟(jì)功能區(qū)管委會(huì)、居（村）民委員會(huì)等部門和單位出具的相關(guān)證明可作為使用證明。

7月2日，記者陪同業(yè)主陳先生來(lái)到居委會(huì)詢問(wèn)。居委會(huì)工作人員對(duì)小區(qū)住址登記為公司地址感到驚訝，表示沒(méi)有人來(lái)居委會(huì)咨詢開(kāi)具相關(guān)證明，居委會(huì)也無(wú)法按照相關(guān)要求開(kāi)具此類證明。

隨后，記者聯(lián)系了科城山莊業(yè)主委員會(huì)的林先生和林先生

其表示，業(yè)委會(huì)尚未出具相關(guān)證明?！斑@些物業(yè)是私人產(chǎn)權(quán)，業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)出具任何證明給任何人使用?！绷窒壬f(shuō)。

黃浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局：申報(bào)均為自動(dòng)核驗(yàn)審核，業(yè)主將組織排查，無(wú)法律風(fēng)險(xiǎn)

針對(duì)此事，黃埔區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局回復(fù)南都記者稱，目前陳先生所在住宅樓內(nèi)登記的企業(yè)均通過(guò)“廣州市電子商事登記系統(tǒng)”辦理，這些企業(yè)大多有委托代理人辦理設(shè)立登記，個(gè)別企業(yè)設(shè)立登記由法定代表人本人辦理。

自2017年9月15日起，廣東省廣州市新設(shè)立商事主體實(shí)行住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）自主承諾申報(bào)制度。申請(qǐng)人通過(guò)商事登記機(jī)關(guān)全程電子化登記系統(tǒng)使用實(shí)名身份認(rèn)證注冊(cè)用戶、填報(bào)信息，申請(qǐng)人無(wú)需提交紙質(zhì)申請(qǐng)材料。這方便了企業(yè)注冊(cè)登記，但也存在失信登記的漏洞。

商事登記全程電子化以系統(tǒng)智能審核為主，人工審核為輔。這些企業(yè)的設(shè)立登記由系統(tǒng)通過(guò)規(guī)范的數(shù)據(jù)采集和系統(tǒng)自動(dòng)比對(duì)，對(duì)申請(qǐng)文件和電子簽章進(jìn)行自動(dòng)核實(shí)核驗(yàn)。

目前，該線索已提交轄區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。未在注冊(cè)地從事經(jīng)營(yíng)且無(wú)法聯(lián)系的企業(yè)，將被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。對(duì)被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄滿3年且未申請(qǐng)移除的企業(yè)，將被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，對(duì)企業(yè)法定代表人采取信用懲戒。相關(guān)經(jīng)辦人員已被列入涉嫌違法中介機(jī)構(gòu)名單，限制其辦理企業(yè)登記業(yè)務(wù)。

根據(jù)《公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，公司如有相關(guān)違法行為，法律責(zé)任由公司及其法定代表人等相關(guān)人員承擔(dān)，公司注冊(cè)地址所有人不會(huì)存在法律風(fēng)險(xiǎn)。如果業(yè)主（陳先生）已取得合法登記手續(xù)，仍可在該地址合法登記。

下一步，將進(jìn)一步對(duì)整個(gè)科城山莊小區(qū)的企業(yè)登記情況進(jìn)行核查。未在注冊(cè)地從事經(jīng)營(yíng)且無(wú)法聯(lián)系的企業(yè)，將被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄；

對(duì)申請(qǐng)人申報(bào)企業(yè)住所虛假、證據(jù)確鑿的，將依法查處，真正做到“寬進(jìn)嚴(yán)管”。市民可撥打12345政務(wù)服務(wù)熱線反映相關(guān)情況。

但對(duì)于冒用的注冊(cè)地址能否從公司工商信息中刪除的問(wèn)題，該局回應(yīng)稱，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定，住所是公司登記事項(xiàng)之一，工商信息中不能刪除住所。

家庭住址頻繁被冒用

記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，科城別墅事件并非個(gè)案，北京、重慶、廈門、福州、南京等多地均被曝出家庭住址被冒用。例如，北京某商住小區(qū)被查出有13棟樓注冊(cè)來(lái)歷不明的公司。粗略統(tǒng)計(jì)，報(bào)案的住戶和開(kāi)發(fā)商有上百家；福州市對(duì)2家盜用家庭住址注冊(cè)公司的涉案企業(yè)進(jìn)行處罰，責(zé)令其到公司登記機(jī)關(guān)變更地址；南京市民家庭住址已在11家公司登記，市民已向派出所申請(qǐng)備案。

記分對(duì)象：黃浦區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局

當(dāng)前得分：75

響應(yīng)速度：20

處理強(qiáng)度：20

治療效果：20

市民評(píng)價(jià)：15

南都點(diǎn)評(píng)：隨著簡(jiǎn)政放權(quán)和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的推進(jìn)，不少審批部門簡(jiǎn)化了辦事流程，注冊(cè)公司更容易了，門檻也降低了，讓不少創(chuàng)業(yè)者和市民點(diǎn)贊。然而，正如黃浦區(qū)市監(jiān)局的回復(fù)中所提到的，此舉便利了企業(yè)注冊(cè)登記，但也存在失信登記的漏洞。冒用地址的企業(yè)是否說(shuō)明這些企業(yè)自身存在問(wèn)題，甚至可能有逃避某些監(jiān)管的壞心眼。希望有關(guān)部門能加強(qiáng)監(jiān)管，堵住這一“漏洞”，并增加事后糾錯(cuò)機(jī)制，讓業(yè)主發(fā)現(xiàn)冒用后，可以調(diào)出地址信息變更情況，遏制此類冒用家庭住址注冊(cè)公司的亂象。

采寫/攝影：南都記者李鈺瑩莫婧實(shí)習(xí)生張國(guó)偉