廣州能注冊公司的樓盤

自古以來，廣州以其便捷的區(qū)位優(yōu)勢和各種豐富的資源整合渠道，吸引了眾多創(chuàng)業(yè)者。在信息化高速發(fā)展的今天，作為國內(nèi)一線城市，來廣州注冊公司、創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者越來越多。開辦企業(yè)的第一步是注冊公司，而注冊公司離不開公司的注冊地址。這是很多創(chuàng)業(yè)者頭疼的問題。不過，廣州的很多房子和居民樓都為一些人提供了方向，但不知道是否管用。即在廣州注冊的公司地址可以是住所嗎？下面淵源理財就為大家詳細講解一下。

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廣州注冊公司的地址可以是住所嗎？其中最重要的是，需要根據(jù)房屋的性質(zhì)來決定。目前在廣州，一般是創(chuàng)業(yè)者購買的房子，或者是租來的房子。無論是城中村、小區(qū)還是公寓，如果住宅性質(zhì)為商住，一般情況下都可以作為注冊公司地址。前提是在使用此類房屋作為登記地址時，符合國家相關(guān)規(guī)定，并按規(guī)定提交材料。

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而正常住所是否可以作為注冊公司地址？這一般不作為注冊公司，尤其是小區(qū)里的房子。但是，有一些特殊情況可以作為注冊公司的地址。比如，一些城中村的臨街房屋、一些工商區(qū)域開放的區(qū)域，只需到街道辦事處備案或工商相關(guān)備案即可。此類型的歸檔地址可用作注冊公司地址。還有一種情況是，住宅變更為經(jīng)營性用房，可以作為注冊公司使用。但這樣一來，房子就需要繳納相應(yīng)的稅款。另外，如果有的只是用于行政辦公，有的小區(qū)也可以作為注冊公司，但前提也是要做備案。

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以上就是“在廣州注冊公司可以是住所嗎？”的解析。希望能對大家有所幫助。在廣州，如果自己的住所不能作為公司地址，創(chuàng)業(yè)者可選擇的地方還有很多。

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廣州每個區(qū)都有各種類型的辦公室寫作

字樓、創(chuàng)業(yè)園，這些地方基本都可以用來注冊公司，而且成本有高有低，可以滿足大多數(shù)人的需求。如果只是想簡單注冊經(jīng)營電商或新媒體的營業(yè)執(zhí)照，也可以考慮使用掛靠地址，即使用虛擬注冊地址。但是，無論是租用外地地址還是調(diào)用虛擬地址，不要被一些低價所迷惑，選擇使用不靠譜的地址，這會給自己的經(jīng)營之路帶來風險。

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廣州可辦理公司不動產(chǎn)登記

深圳炒房團瘋了！八成離婚購房者涉嫌“造假”，搖號買房注冊公司數(shù)十億

中國基金報

記者泰勒燕西

今日，深圳樓市傳出一則重磅消息：一份《市規(guī)劃國土委關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的請示》文件流出。

根據(jù)這份請示文件，深圳或?qū)⒓哟笙奘郏ㄗ≌奘?年，公寓限售5年）、離境限購和企業(yè)購房力度，并繼續(xù)實施搖號購房等調(diào)控措施。

值得注意的是，文件聯(lián)系人表示不清楚細節(jié)。“這只是一個請求，以公文為準。官方會反饋什么，什么時候反饋，目前還不清楚。”

深圳市規(guī)劃國土委工作人員表示，目前尚未接到相關(guān)政策通知，也不會執(zhí)行。目前還不清楚是否會出臺新政策。

關(guān)于深圳樓市的數(shù)據(jù)非常真實，基金君截取部分內(nèi)容與大家分享。

加強法人單位購房管理

自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

《若干措施》提到：

1、深圳新房限價提高，部分熱點區(qū)域出現(xiàn)新房與二手房價格倒掛?！百I賺”效應(yīng)分化，公司參與開獎帶來市場緊張。

2.其中，招商雙璽項目中，以公司名義購房的人數(shù)占22人。

3、資金量較大的購房者往往通過注冊多家公司參與搖號，從而提高購房中簽率。對于真正有購房需求的個人來說，是一種

擠。在一定意義上違背了房住不炒、穩(wěn)定房價的調(diào)控目標。

4、北京、廣州、長沙、杭州、上海相繼出臺政策，遏制個人以企業(yè)名義購房的投機行為。

據(jù)統(tǒng)計，僅招商雙溪和華潤潤富兩個樓盤的鎖定資金總額就達50億，兩個樓盤的成交額分別為70億和85億。如果按照注冊公司比例計算，僅這兩個樓盤就有10億資金參與搖號買房，對應(yīng)的成交資金超過30億元。

《若干措施》進一步分析了出臺政策的必要性：

1.有利于及時堵住炒作漏洞，避免個人通過注冊企業(yè)繞過個人限購政策。

2.有助于實現(xiàn)“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)和個人爭奪購房資格，加劇搖號購房難度。

3.有利于遏制企業(yè)投機炒作，促進增量和存量房源向住房租賃市場供給，鼓勵企業(yè)持有物業(yè)用于出租。

對于企業(yè)購房，《若干措施》給出的政策建議如下：

暫停企事業(yè)單位、社會團體等法人單位在本市購買新建商品住房（含商品房預(yù)售和銷售）。

企事業(yè)單位、社會團體等法人單位購買的商品住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

《若干措施》歸根結(jié)底對市場負面影響不大：

2013年7月至2018年6月，企業(yè)購買新建商品住房2822套，占全市新建住房成交量http://opentagclosetag.com/；企業(yè)購買二手房10201套，占全市二手房成交量http://opentagclosetag.com/。

2017年，企業(yè)購買新建商品住宅785套，占全市新房總成交量的http://opentagclosetag.com/，比上年提高http://opentagclosetag.com/個百分點。

總體而言，企業(yè)購買的比例較小，但近期

比例明顯上升，投機意向增加。政策的出臺有利于遏制部分非理性需求，公平地給限購政策打補丁，對市場負面影響不大。

加強個人購買商品房銷售管理

自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

2017年，深圳不動產(chǎn)權(quán)證書兩次轉(zhuǎn)讓之間不足三年的商品房有217萬平方米，占全年二手房銷售面積的http://opentagclosetag.com/，說明市場存在一定的短期炒作。

《若干措施》提出建議：居民個人購買的商品住房（不含安居型商品住房），自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

《若干措施》歸根結(jié)底：

2018年7月至6月，居民在http://opentagclosetag.com/購買新房和二手房共計1萬套，占全市當前商品住宅存量的http://opentagclosetag.com/。

如果上述政策落地，新購和已購住房將受到限制，短期內(nèi)全市http://opentagclosetag.com/房源將被鎖定，可有效遏制炒房行為。

同時，由于調(diào)控力度較大，二手房成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)下滑。

深圳市。圖片|東方IC

加強商務(wù)公寓的銷售和運營管理

自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《若干措施》，深圳尚未將商務(wù)公寓納入限購范圍。近年來，投資資金明顯轉(zhuǎn)向商務(wù)公寓，外地資金紛紛來深圳批量炒房。

2017年初至2018年4月底，深圳企業(yè)共購買了2011套一手商務(wù)公寓，占公寓總套數(shù)的http://opentagclosetag.com/。北京、廣州、上海均已將商務(wù)公寓納入限購范圍。

《若干措施》給出政策建議，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位購買的商務(wù)公寓不予搬遷

自產(chǎn)權(quán)登記證頒發(fā)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

《若干措施》分析，全市范圍內(nèi)http://opentagclosetag.com/商務(wù)公寓將鎖定交易。這一政策的實施可能會導(dǎo)致商務(wù)公寓的投資需求下降。由于全市商務(wù)公寓面積僅占商品房面積http://opentagclosetag.com/，預(yù)判對全市經(jīng)濟增長影響不大。

完善差別化住房信貸政策

“假離婚”買家可能超八成

若干措施提到：

2017年，占離異購房人數(shù)的http://opentagclosetag.com/和占全市新房總成交量的http://opentagclosetag.com/；

離異2年內(nèi)購買二手房的，離異購房人數(shù)占比http://opentagclosetag.com/，全市二手房成交總量占比http://opentagclosetag.com/。

說明離婚后短期內(nèi)購買投機性房產(chǎn)的比例對比。

《若干措施》給出政策建議：

對有房貸記錄且離婚2年內(nèi)申請住房貸款的，商業(yè)銀行金融機構(gòu)執(zhí)行第二套住房信貸政策；

對有房貸記錄且離婚2年內(nèi)申請住房公積金貸款的，執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策。

加強銷售管理整頓市場秩序

《若干措施》提到加強新建商品住房銷售管理：對關(guān)注度高、房源數(shù)量少、預(yù)期購房人數(shù)多的預(yù)售樓盤，盡可能采取公證搖號方式銷售。

其中提到目前深圳新建商品房亂象：106個在售樓盤中，有30個樓盤存在二手價格倒掛現(xiàn)象，主要分布在前海、蛇口、南山科技園、龍華中心區(qū)等部分熱點區(qū)域。由于差房價的存在，“茶水費”“過戶費”等亂象頻出，因為“搖號購房”的出臺規(guī)范

理性。

基金君注意到，廣州、杭州等城市已出臺公積金新政，打擊“假離婚”，以規(guī)避限購限貸行為。

廣州、杭州等：多次離婚不能提公積金

就在昨日（7月25日），廣州公積金住房管理中心發(fā)布《關(guān)于貫徹落實廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作通知的實施意見》?！锻ㄖ访鞔_：辭職、非本地非戶籍購房的，暫停提取公積金；此外，涉嫌“假離婚”的，不能申請購房和提取住房公積金。

《通知》特別要求，同一人一年內(nèi)變更婚姻關(guān)系供方兩次以上（含兩次），或同一房屋產(chǎn)權(quán)一年內(nèi)變更兩次以上（含）的，產(chǎn)權(quán)人和配偶均不得申請購房提取住房公積金。言下之意，不可能用“假離婚”來規(guī)避限購限貸。

對住房公積金扎扎實實行為實施聯(lián)合懲戒。對于違規(guī)提取公積金的，公積金中心將對其進行失信記錄。對已提取資金的，暫停其住房公積金提取資格和貸款資格，直至全額返還提取額滿5年。《意見》自發(fā)布之日起實施，有效期五年。

不僅是廣州，杭州、南京等地近期也相繼發(fā)布通知，嚴打規(guī)避限購限貸的“假離婚”行為。

6月14日、7月6日，南京、杭州住房公積金管理中心相繼發(fā)布通知，同一人多次變更婚姻關(guān)系購房或多人頻繁買賣同一套住房的，拒絕提取住房公積金。

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